Ипотечный кредит на часть квартиры – можно ли оформить такой займ и где это сделать?

Покупка квартиры дело дорогостоящее, и не каждый среднестатистический гражданин, а особенно семья с ребенком может себе позволить такое приобретение. Поэтому, программы по ипотечному кредитованию пользуются спросом – оформить такой займ можно практически в любом банке, нужна только хорошая кредитная история и доказательства свой финансовой состоятельности.

Но, в некоторых случаях гражданин не может себе позволить покупку всего объекта недвижимости – финансовое положение позволяет взять только часть квартиры. Оформляют ли банки такой кредит? Именно о том, дают ли ипотеку на долю в квартире далее и поговорим.

Можно ли взять в ипотеку только часть квартиры?

В Гражданском Кодексе нет нормы, которая бы прямо запрещала покупку только части квартиры. Следовательно, законодательно такая покупка вполне реальна, но есть интерес банка – финансовые учреждения относятся с осторожностью к заявкам на ипотечный кредит на долю в квартире. Собственно, это вполне обоснованно:

  • Велика вероятность мошеннических схем между совладельцами.
  • Если кредит не будет выплачен и имущество будет изъято банком, по сути, у кредитора остается неликвидный залог – реализовать только часть квартиры сложно, а сделать это нужно еще и по хорошей цене, так как надо покрыть кредит.
  • Речь идет о выкупе доли, на которую есть права у другого физического лица. Например, такие ситуации могут быть при наследовании: наследник пропустил срок вступления в права, но подал в суд ходатайство о продлении. Суд продлил, наследник вступил в права, а договор купли-продажи был аннулирован. Банк в таком случае останется ни с чем.

Самая главная причина – не ликвидность залогового объекта, продать часть квартиры дорого очень сложно.выкуп долей

Таким образом, – кредит на покупку доли в квартире предоставляется, но получить его в банке сложнее, чем обычный ипотечный займ. Оптимальным вариантом в этом случае будет оформление потребительского кредита.

Особенно кредитования: требования к заемщику и условия

Условия кредитования и требования к заемщику, в большинстве случаев, такие же, как и при оформлении кредита на всю квартиру:

  • Выдается только в государственной валюте – рубль.
  • Процентная ставка в таких случаях может быть выше – от 11 до 16% годовых.
  • Минимальный размер кредита – 300 000, такие условия предлагает Сбербанк.
  • Площадь выкупаемой доли должна быть не меньше 12 квадратных метров.
  • Жилье не должно находится в аварийном состоянии, предназначаться под снос, быть старше 20 лет.
  • Жилье не должно иметь какие-либо обременения – уже находится в залоге, быть под арестом, быть предметом судебных разбирательств.
  • В жилье есть все необходимые инженерные коммуникации, оно пригодно для проживания, ликвидно.
  • В квартире нет неузаконенных перепланировок.

Ликвидность объекта определяется банком – он проводит оценочную экспертизу.

Кроме того, у заемщика должно быть залоговое имущество. Если он является владельцем долей в этой же квартире, то они и могут выступать залогом. А также к нему предъявляются такие требования:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 110-72-16 (Москва)

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • Не младше 21 и старше 65 лет.
  • Быть гражданином РФ.
  • Быть официально трудоустроенным, на последнем месте работы работать не меньше 6 месяцев, иметь общий трудовой стаж не меньше 5 лет.
  • Иметь хорошую кредитную историю.

Также понадобится доказать банку свою финансовую состоятельность – показать справки о доходах, выписки со счетов, информацию и наличии дополнительного дохода и ликвидного имущества.

Какие документы нужно подготовить?

Конкретный перечень документов можно узнать в том банке, куда вы будете подавать заявку о ипотечном кредите на долю в квартире. Но, базовый пакет можно подготовить заблаговременно, он включает в себя следующее:

  • СНИЛС.
  • Гражданский паспорт.
  • Справку по форме 2-НДФЛ с места работы.
  • Выписка из трудовой книжки, или подтверждение статуса ИП.
  • Если есть брак, то свидетельство, подтверждающее этот факт.
  • Если есть дети, то их документы – свидетельство о рождении или паспорт.

При себе обязательно нужно иметь оригиналы.

Какие банки дают?

Ипотека на часть квартиры предоставляется такими банками:

  • Сбербанк России.
  • Газпромбанк.
  • Русский ипотечный банк.
  • «Зенит».
  • «ТрансКапиталБанк».

Зачастую нужно в виде первого взноса оплатить 20% от оценочной стоимости объекта кредитования. Оценка устанавливается самим банком.

Почему могут отказать?

Даже потребительский займ выдают не всем. Что касается ипотечного кредита на долю в квартире, то здесь требования жестче, отказать могут в следующих случаях:

  • Заемщик не является владельцем хотя бы одной доли в квартире.
  • Имеет плохую кредитную историю.
  • Небольшие доходы, нет официального места работы или он меняет его часто.
  • Нет необходимой суммы для первого взноса.
  • Уже есть кредиты, в том числе и ипотечные.

В некоторых случаях банк просто отказывает в кредите, без объяснения причины такого решения.отмена приватизации

Можно ли продать ипотечную долю?

Продать имущество, которое находится в залоге у банка сложно – в таких случаях решение о продаже принимает сам банк, провести финансовую операцию можно только с его разрешения. Условия такой сделки купли-продажи регламентируются Федеральным Законом №121.

И в заключение

Ипотечный кредит на долю в квартире существует и его можно получить. Но, одно из обязательных условий – быть владельцем хотя бы одной доли в квартире, а также предъявляются стандартные требования к потенциальному заемщику относительно такого вида кредитования.

Банки не весьма охотно идут на выдачу кредита на покупку доли в квартире, поскольку в случае не погашения займа, остается имущество, которое сложно реализовать по хорошей цене.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.