Бесплатная горячая линия по всей России

Ипотека для семей с одним ребенком: нюансы оформления

договор дарения

Последние изменения сделали менее выгодными условия оформления льготной ипотеки для заемщиков без детей. Однако теперь оформить семейную ипотеку могут семьи с одним ребенком. При этом нужно лишь учитывать некоторые возрастные ограничения.

Максимальная сумма такой ипотеки по-прежнему составляет 12 миллионов рублей. О кредитовании на новых условиях мы и поговорим ниже.

О какой программе идет речь

Семейная ипотека предназначена для российских семей с детьми. Она предлагает гражданам РФ кредит по ставке до 6% на строительство частного дома или покупку жилья в новостройке. Купить вторичку могут лишь жители Дальнего Востока при условии, что недвижимость приобретается в сельской местности.

Данная программа начала работать в 2018 году. С тех пор в нее вносилось несколько изменений. Причем каждое из них улучшало условия для заемщиков. В частности, за последние три года произошли следующие изменения:

  • появилась фиксированная ставка на весь срок кредита;
  • была увеличена максимальная сумма;
  • первоначальный взнос был уменьшен;
  • появились расширенные возможности для семей, воспитывающих детей с инвалидностью.

Последнее изменение появилось в июле 2021 года.

Возможность получить ипотеку семьям с одним ребенком

Ранее семейную ипотеку могли оформить только те родители, которые воспитывают двоих и более детей. Причем второй или последующий ребенок должен был родиться в 2018 году или позднее.

В 2019 году в закон были внесены правки. Право взять льготную ипотеку получили семьи с одним ребенком, имеющим инвалидность. Год рождения ребенка не важен.

Обычные же семьи с одним ребенком взять выгодный кредит по семейной программе не могли. Для них была доступна только обычная льготная ипотека. Однако ставка там была ниже, а максимальная сумма – меньше.

С июля 2021 года воспользоваться семейной ипотекой могут семьи с одним ребенком, который родился после 2018 года. Если же он появился на свет раньше, то родители смогут воспользоваться стандартной льготной программой, позволяющей получить не более трех миллионов рублей под 7% годовых.

Начиная с 2020 года, материнский капитал стал выдаваться при рождении первого ребенка. Такая выплата может быть использована в качестве первоначального взноса по льготной ипотеке.

Можно ли взять новый кредит или рефинансировать ипотеку

Семьи, воспитывающие ребенка, рожденного после 2018 года, иметь возможность зять ипотеку на покупку новостройки даже при наличии своей жилплощади. Ограничения по количеству кредитов на одного заемщика отсутствуют.

Также граждане могут рефинансировать ту ипотеку, которая была взята раньше. Например, до рождения первенца или до последних изменений в законодательстве.

Например, супруги оформили ипотеку в 2015 году под 10%. В 2019 у них родился сын. По новым правилам, родители могут подать заявку на рефинансирование. После ее одобрения, супруги будут платить 6% вместо 10. Разницу банку будет возмещать государство. Чтобы воспользоваться программой рефинансирования, необходимо изначально оформить кредит на новостройку.

Данное условие существовало и раньше. Однако последние изменения позволили воспользоваться рефинансированием тем семьям, которые воспитывают одного ребенка. Причем программа распространяется даже на те кредиты, которые были взяты родителями до вступления в брак.

Максимальная сумма осталась неизменной

2 июля 2021 года было объявлено об уменьшении максимальной суммы по обычной льготной ипотеке. Теперь она составляет 3 миллиона рублей. Причем данное ограничение действует для всех регионов РФ, без исключения для Москвы и Питера. Ранее же в столице можно было взять до 12 миллионов ипотечных средств.

Для семейной же ипотеки максимальная сумма осталась неизменной:

  • 12 миллионов для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
  • 6 миллионов – для других регионов.

Минимальная сумма первоначального взноса осталась неизменной. Сегодня она составляет 15% от стоимости жилья.

Особенности оформления льготной ипотеки

В данной программе принимают участие далеко не все российские банки. Перечень финансовых организаций представлен на сайте «Дом.рф». Это компания является оператором программы, управляющим процессом распределения субсидий.

Имея деньги на первоначальный взнос, заемщик может обратиться в любой банк из представленного перечня. Приняв заявку, финансовая организация оценивает платежеспособность клиента. Процедура стандартна, и если заявитель вызывает у сотрудников банка сомнения, ему могут отказать.

Одобренный кредит оформляется как и обычная ипотека, только ставка в данном случае будет составлять до 6%. Причем она является фиксированной и не изменяется на протяжении всего срока ипотеки. Некоторые банки предлагают клиентам более выгодные условия кредитования, благодаря внутренним программам. К ним относится возможность оформить кредит по заниженной ставке.

Наиболее выгодные условия выдачи ипотеки действуют на Дальнем Востоке. Здесь ставка составляет до 5%. Данная программа будет действовать до конца 2023 года. Если же ребенку установили инвалидность после 2022 года, то оформить ипотеку можно будет до 2027 года.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.