Бесплатная горячая линия по всей России

Изменения условий ипотеки при рефинансировании в 2021 году

В апреле 2021 года вступили в силу изменения относительно использования материнского капитала для покупки недвижимости в ипотеку. Новые правила призваны значительно упростить процедуру рефинансирования и избавить граждан от многих неприятных сюрпризов.

Выделение долей детям

Законодательством предусмотрено, что при использовании материнского капитала для покупки недвижимости, всем членам семьи (взрослым и детям) полагается обязательная доля имущества. Сделать это можно с помощью договора дарения или по соглашению. На то, чтобы выделить детям соответствующие доли, у родителей есть полгода с момента покупки квартиры. Это право распространяется как на недвижимость купленную сразу, так и с помощью кредита. Если проигнорировать это требование в будущем могут возникнуть проблемы с Пенсионным Фондом.

Однако некоторое послабление, для тех, кто приобрел имущество по ипотечному займу и воспользовался маткапиталом все же существует. Согласно ему детям нужно выделять доли в квартире в течение полугода после снятия обременения банком.

Рефинансирование и ипотека

Нередко встречается ситуация, когда молодая семья нуждается в рефинансировании ипотечного займа. Отыскав более выгодную программу, они могут кредитоваться в другом банке, но нужно быть готовым к определенным нюансам. В процессе перекредитования может выясниться, что предыдущая финансовая структура сняла обременения с недвижимости и родили были обязаны выделить доли детям. Однако банковские структуры неохотно работают с кредитами, которые были выданы на недвижимость, где собственниками числятся несовершеннолетние граждане. С этим моментом связано большинство отказов в рефинансировании ипотек, в которых использовался материнский капитал.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Если проигнорировать необходимость выделить доли в квартире несовершеннолетним, могут вмешаться органы опеки и прокуратуры, так как это считается нарушением прав детей.Изменения условий ипотеки при рефинансировании в 2021 году

Изменения, которые несет новое постановление

Благодаря новому постановлению, пункт про выдачу долей детям до погашения ипотеки полностью убрали. Это значительно упрощает процедуру рефинансирования ипотечных займов на покупку недвижимости с использованием материнского капитала. Более того, для того чтобы провести перекредитование в другом банке и не выделять части несовершеннолетним разрешение органов опеки и попечительства не требуется.

По сути процедура происходит так:

  • граждане выбирают новый банк, где проведут процедуру рефинансирования;
  • заключается новый кредитный договор;
  • погашается ипотека в первом банке;
  • банк снимает обременения с недвижимости;
  • второй банк оформляет залог.

Доли детям можно выделить уже после полного погашения ипотечного займа (учитывая рефинансирование). Не выделять — нельзя, так как это требование осталось в федеральном законе о материнском капитале. После полной выплаты ипотечного займа у родителей есть 6 месяцев, чтобы передать детям законную часть имущества.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.