Бесплатная горячая линия по всей России

Изменения условий ипотеки при рефинансировании в 2021 году

В апреле 2021 года вступили в силу изменения относительно использования материнского капитала для покупки недвижимости в ипотеку. Новые правила призваны значительно упростить процедуру рефинансирования и избавить граждан от многих неприятных сюрпризов.

Выделение долей детям

Законодательством предусмотрено, что при использовании материнского капитала для покупки недвижимости, всем членам семьи (взрослым и детям) полагается обязательная доля имущества. Сделать это можно с помощью договора дарения или по соглашению. На то, чтобы выделить детям соответствующие доли, у родителей есть полгода с момента покупки квартиры. Это право распространяется как на недвижимость купленную сразу, так и с помощью кредита. Если проигнорировать это требование в будущем могут возникнуть проблемы с Пенсионным Фондом.

Однако некоторое послабление, для тех, кто приобрел имущество по ипотечному займу и воспользовался маткапиталом все же существует. Согласно ему детям нужно выделять доли в квартире в течение полугода после снятия обременения банком.

Рефинансирование и ипотека

Нередко встречается ситуация, когда молодая семья нуждается в рефинансировании ипотечного займа. Отыскав более выгодную программу, они могут кредитоваться в другом банке, но нужно быть готовым к определенным нюансам. В процессе перекредитования может выясниться, что предыдущая финансовая структура сняла обременения с недвижимости и родили были обязаны выделить доли детям. Однако банковские структуры неохотно работают с кредитами, которые были выданы на недвижимость, где собственниками числятся несовершеннолетние граждане. С этим моментом связано большинство отказов в рефинансировании ипотек, в которых использовался материнский капитал.

Если проигнорировать необходимость выделить доли в квартире несовершеннолетним, могут вмешаться органы опеки и прокуратуры, так как это считается нарушением прав детей.

Изменения, которые несет новое постановление

Благодаря новому постановлению, пункт про выдачу долей детям до погашения ипотеки полностью убрали. Это значительно упрощает процедуру рефинансирования ипотечных займов на покупку недвижимости с использованием материнского капитала. Более того, для того чтобы провести перекредитование в другом банке и не выделять части несовершеннолетним разрешение органов опеки и попечительства не требуется.

По сути процедура происходит так:

  • граждане выбирают новый банк, где проведут процедуру рефинансирования;
  • заключается новый кредитный договор;
  • погашается ипотека в первом банке;
  • банк снимает обременения с недвижимости;
  • второй банк оформляет залог.

Доли детям можно выделить уже после полного погашения ипотечного займа (учитывая рефинансирование). Не выделять — нельзя, так как это требование осталось в федеральном законе о материнском капитале. После полной выплаты ипотечного займа у родителей есть 6 месяцев, чтобы передать детям законную часть имущества.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.