Бесплатная горячая линия по всей России

Как оформить выгодную ипотеку, если у вас двое детей

Для семей с детьми уже несколько лет действует программа ипотеки с государственным субсидированием.

Что это значит: если в семье (даже не полной) есть несовершеннолетие дети, то родители могут оформить ипотеку по сниженной процентной ставке. Сейчас такая программа действует в Сбербанке.

Льготная программа подразумевает, что заемщик будет выплачивать кредит по сниженной ставке, а разницу между реальной ставкой и тем, что платить заемщик, будет выплачивать банку государство. Собственно, поэтому программу и называют «с государственным субсидированием».

Кто может воспользоваться программой?

Купить квартиру по такой ипотеке может любая семья, которая соответствует следующим требованиям:

  • Возраст родителей (или родителя) не больше 35 лет.
  • Дети несовершеннолетние. Подразумеваются не только родные, но и усыновленные малыши.
  • У всех есть гражданство РФ.
  • Родители могут подтвердить постоянный доход, имеют официальное место работы.
  • Семья ранее не покупала жилье по государственной жилищной программе. То есть, если супруги уже купили квартиру в ипотеку, но сделали это своими силами, без привлечения государства, а программа кредитования не была льготной, то у них остается право на это льготное кредитование.
  • В семье в период с 1 января 2018 года до 1 марта 2023 года родился второй ребенок.
  • На момент подачи заявки на ипотеку самому старшему ребенку должно быть не больше 18 лет.

Банк может выставить и дополнительные условия. Например, 99% кредиторов требуют, чтобы при оформлении ипотеки заемщик также оформил страхование жизни, при потере работы, при порче залогового имущества. А если жилье покупается на вторичном рынке, то также может быть запрошено титульное страхование.Как оформить выгодную ипотеку, если у вас двое детей

Процентная ставка и первый взнос

Первый взнос должен быть не меньше 15%. То есть банк готов выдать кредит, который покроет не больше 85% стоимости жилья.

Что касается процентной ставки: приведем информацию из программы Сбербанка:

  • В первый год кредита 0,1%, на весь оставшийся срок 4,7% годовых.
  • 1% в первые два года, на оставшийся срок 4,7% годовых.
  • 3,3% на весь срок кредитования.

Вышеуказанные условия применимы для тех квартир, которые будут покупать в аккредитованных банком строительных компаниях.

Есть стандартная ставка ипотечного кредитования для семей с детьми: 5% годовых на весь срок кредитования, а если покупатель согласится оформить сделку в электронном виде, то будет скидка – 4,7% годовых на весь срок ипотеки.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Можно ли перейти на льготную программу?

Если у заемщика изменились обстоятельства и он теперь соответствует условиям программы льготной ипотеки для семей с детьми, он может подать заявку в банк для перехода и рефинансирования своей ипотеки под 5% годовых. Узнать подробнее об этом можно у менеджера банка.

На какую недвижимость распространяется ипотека?

Вторичный рынок в данном случае не подойдет. По условиям ипотеки можно купить жилье только у юридического лица. Причем оно может быть как уже сдано в эксплуатацию, так и только строится.

Купить можно не только квартиру в многоквартирном доме, но и таун-хаус, жилье с земельным участком от застройщика.документы для дарения доли в квартире

Сумма кредита

Лимит зависит от региона, в котором проживает семья:

  • Для федеральных городов и области — до 12 миллионов рублей.
  • Для всех остальных регионов — до 6 миллионов рублей.

В качестве первоначального взноса семья имеет право использовать материнский капитал.

Сроки кредитования

Выдают ипотеку по этой льготной программе на срок от года до 30 лет. Действует она до 31 декабря 2022 года. Но, если в семье родится ребенок до 31 декабря 2022 года, то воспользоваться ипотекой можно до 1 марта 2023 года. А если речь идет о ребенке-инвалиде, то для такой семьи программой можно воспользоваться до 31 декабря 2027 года.

Необходимые документы для оформления ипотеки

Для первичной заявки понадобится только паспорта супругов (или одного родителя, если семья неполная), свидетельства о рождении детей и заполненная заявка.

Если первичную заявку банк одобрит, то понадобятся еще такие документы:

  • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ.
  • Если первый взнос будет за счет маткапитала – справка из ПФР о том, сколько на счету осталось или то, что маткапитал еще не использован.
  • Отчет об оценке покупаемой квартиры.
  • Договор купли-продажи квартиры.

Это примерный список. Какие по факту понадобятся документы еще скажет менеджер банка, который будет заниматься оформлением сделки.

Что запомнить

Льготную программу ипотеки для семей с детьми продлили до 31 декабря 2022 года. Но, в некоторых случаях право у семьи сохраняется до 1 марта 2023 года или 31 декабря 2027 года.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.