Бесплатная горячая линия по всей России

Как платить меньше по действующей ипотеке

Программа ипотечного кредитования под 6% действует в нашей стране только второй год. А до этого ставки по жилищному кредитованию были довольно-таки большими – люди брали займы под 15%, а то и больше годовых.

Так как быть тем, кто уже взял ипотеку и процент высок? Дальше мы расскажем о том, как можно платить меньше по ранее взятому кредиту.

Снижение ставки по программе для семей с детьми

Если у семьи появился второй и последующий ребенок на момент, когда уже была оформлена ипотека, то можно перекредитоваться по госпрограмме «Ипотека для семей с детьми». Ставку по кредиту можно снизить до 5%.

Период действия программы:

  • До 31 декабря 2022 года для граждан РФ у которых родился второй и последующий ребенок с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Такой же срок для тех семей, в которых в эти же временные рамки ребенку присвоили группу инвалидности.
  • Если в семье появился второй ребенок в период с 1 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года, перекредитоваться можно до 1 марта 2023 года.
  • Если ребенок родился до 31 декабря 2022 года, а после этого получил группу инвалидности, то сменить программу кредитования можно до 1 марта 2023 года.

Кроме этих есть еще три условия:

  1. Недвижимость была куплена по ДДУ или договору уступки прав требования. Продавец только юридическое лицо: или застройщик, или инвестор.
  2. По кредиту платить осталось не меньше 85%. То есть сменить программу кредитования можно даже в самом начале.
  3. Оформлен полис страхования жизни.

Дополнительных требований банк, как правило, не выдвигает, потому что речь идет о госпрограмме, условия которой устанавливаются на правительственном уровне.trade-in

Выплата ипотеки досрочно

Никаким договором банк не имеет права запрещать погашать кредит досрочно. Чем быстрее будет закрыт кредит, тем меньше процентов за его использование будет отдано банку.

Если вы решили выплатить ипотеку досрочно, то нужно сообщить сначала об этом банку. Сделать это нужно потому, что порядок досрочного погашения в каждом банке свой – могут быть отдельные реквизиты, способ перечисления денег.

После выплаты кредита досрочно обязательно нужно в банке взять справку о том, что весь долг погашен, нет никаких претензий.

Обратите внимание: некоторые банки за выдачу справки берут оплату. В среднем это 2-3 сотни рублей.

Досрочно погасить ипотеку можно не только за счет собственных накоплений. Возможно, какой-то из следующих вариантов подойдет для вашего случая:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • Материнский капитал – его дают теперь и на первого ребенка, около 150 000 рублей. На троих и больше детей дают больше 600 000 рублей. Маткапитал можно использовать для досрочного погашения ипотеки, но не на оплату штрафов и пеней, если таковые начислили.
  • Жилищный сертификат или жилищная субсидия. Такую помощь выдают нуждающимся семьям, которым надо улучшить свои жилищные условия. Ни первая, ни вторая форма помощи не подразумевает выдачу денег наличными. Держатель сертификата предъявит его продавцу или кредитору, тот сделает запрос в ПФР. ПФР все проверит и если нет проблем, то перечислит сумму продавцу квартиру или кредитору.
  • Материальная помощь многодетной семье. Если вы родитель троих и больше детей, один из которых родился после 1 января 2019 года, то можно получить помощь на погашение ипотеки в размере 450 000 рублей.

Можно использовать несколько видов помощи одновременно. Например, помощь многодетной семье и материнский капитал. Этой суммы может быть достаточно для погашения половины ипотеки, а то и больше.

Также можно применить налоговый вычет. А если квартира покупалась в браке, то применить налоговый вычет могут оба супруга. Итого суммарно можно вернуть до 650 000 рублей, плюс проценты по ипотеке.Как платить меньше по действующей ипотеке

Рефинансирование ипотеки

Вы можете обратиться в другой банк с заявлением о рефинансировании ипотеки.

Объясним на примере: вы взяли ипотеку в банке «А» со ставкой годовых 15%. В этом году вы узнали, что в банке «Б» действует ипотечная программа со ставкой годовых 8%. Можно обратиться к ним с заявлением о рефинансировании. Если заявку одобрят, то дальше происходит следующее: новый банк погашает ваш долг в старом, а новый по более выгодной для ставки открывает у себя.

Рефинансировать кредиты можно не только по ипотеке, но и потребительские.

Не следует путать рефинансирование с реструктуризацией. Последнее может предложить сам банк-кредитор, если он видит, что заемщик не справляется с материальной нагрузкой, не в состоянии платить по кредиту. Тогда часть долга (например, проценты или штрафы) банк может списать, а основное тело долга разделить на большее количество месяцев, чтобы ежемесячный платеж был посилен для заемщика.

Что в итоге

Дорогую ипотеку можно рефинансировать, погасить досрочно за счет своих денег или государственной помощи: материнского капитала, жилищной субсидии, помощи многодетным семьям.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.