Бесплатная горячая линия по всей России

Это мне, это тебе: как разделить ипотечную квартиру при разводе

Была семья, взяли в ипотеку квартиру, чтобы было свое жилье и всем было комфортно. А потом грянул развод, но ипотека осталась. Как делить совместно нажитое имущество в таком случае?

Банку все равно, кто будет платить по кредиту. Главное, чтобы вся сумма была возвращена вовремя, или он заберет жилье. Так что вопросом раздела ипотечного жилья супруги должны заниматься самостоятельно.

Ниже приведем шесть практичных вариантов раздела кредитных квадратных метров. Возможно, какой-то из них когда-то пригодиться вам. (Хотя лучше чтобы нет).

Вариант первый: платить как и платили

В таком случае банк не нужно оповещать о разводе, а платить так, как и было раньше. Но, здесь нужно полагаться только на совесть супруга или супруги: договориться кто и сколько каждый месяц платит, как потом будет разделена квартира.

Если банк оповестить о разводе, он может рассмотреть это как ухудшение материального положения супругов и потребует выплатить ипотеку досрочно. Разумеется, что не каждый заемщик в силах будет это сделать.

Как себя обезопасить: если вы будете передавать какие-то деньги на кредит супругу, то обязательно берите расписку. В ней нужно указать, когда, сколько и на какие цели были переданы деньги человеку. Также можно составить добровольно соглашение, в котором прописать порядок совместного погашения займа и последующего раздела жилья.

Второй вариант: я плачу, второй супруг устранился

То же довольно частое решение: один супруг отказывается от жилья, но и не платит кредит. Ипотеку закрывает второй супруг, но он же и получает право собственности. Тут есть несколько нюансов:

  1. Половину от выплаченной в браке суммы займа нужно будет отдать тому супругу, который отказался от прав на жилье.
  2. В банк придется идти и переоформлять кредитный договор.
  3. Второй супруг должен написать отказ от своей доли в квартире. Документально это можно урегулировать договором дарения (он дарит свою долю) или соглашением о разделе имущества.

Не зависимо от того, какой вариант будет выбран, помните: все нужно оформлять, все договоренности должны быть на бумаге и желательно заверены нотариально.

trade-in

Вариант третий: платит второй супруг, а вы отказываетесь от жилья

Все то же самое, что и во втором случае, но наоборот. Вы дарите свою долю в квартире или передаете ее по соглашению о разделе имущества, а в качестве компенсации получаете половину той суммы по кредиту, которая была выплачена в период брака.

Вариант четвертый: раздел кредитного обязательства между супругами

Тут у каждого своя тарелка и ложка: банк, принимая во внимание развод заемщика и созаемщика, переоформляет кредитный договор на каждого, делит его пополам.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Остаток суммы по ипотеке будет разделен между супругами, на каждого оформлен новый договор. Следовательно, каждый платит сам за себя, за свою долю.

На основе нового ипотечного займа в Росреестре переоформляется право собственности. Если второй супруг перестанет платить по кредиту, банк сначала предложит первому супругу выкупить его долю, а если тот откажется – выставит ее на торги.

Такой вариант не сработает, если речь идет об однокомнатной квартире или студии. Обусловлено это тем, что в натуре тут выделить доли нельзя.

Вариант пятый: продать квартиру, деньги поделить

Это хлопотно, потому что:

  1. Продать ипотечную квартиру – это все равно что найти нового заемщика. Банк будет проверять платежеспособность покупателя точно так же, как и должника.
  2. Квартиру можно продать только с разрешения банка.
  3. Найти покупателя на ипотечное жилье сложнее. Мало кто хочет связываться с такими обременениями.
  4. Квартира однозначно потеряет в цене. Из-за залога, скачка курса, рисков по кредиту она продается дешевле, чем аналогичный объект без обременений.

О том, как продать ипотечную квартиру мы писали здесь.

трейд-ин

Вариант шестой: досрочно погасить ипотеку

Это самый простой вариант, если есть возможность выплатить кредит досрочно. В таком случае разделить жилье можно так:

  1. Погасить кредит, снять с квартиры обременение.
  2. Найти покупателей, продать жилье.
  3. Разделить деньги пополам.

Или супруги могут договориться, что квартира переходит в собственность кого-то одного, а второй выкупает долю.

Подведем итог

Разводитесь вы или нет – банку все равно. Ему важно получить свои деньги с процентами вовремя. Поэтому, как вы будете делить ипотечную квартиру – решать только вам. Правда некоторые варианты не могут быть реализованы без участия банка – поскольку он является залогодержателем совершать любые юридические операции с жильем можно только с его разрешения.

Если вам понадобится консультация юриста по вопросам раздела имущества при разводе можете обращаться к нам. Первичная консультация онлайн или по телефону бесплатна.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.