Можно ли купить квартиру по переуступке, используя ипотечный займ?

Лучшие варианты недвижимости раскупаются еще на первых этапах строительства. Кто-то решает продать квартиру, потому что изменились обстоятельства, а другие специально покупают жилищную площадь, чтобы в будущем перепродать ее. Таким образом возникает возможность приобрести жилье по переуступке по ипотеке.

Что входит в понятие “переуступка”?

Переуступка прав подразумевает покупку недостроенного объекта недвижимости, который ранее был приобретен у застройщика по договору долевого участия. Согласно действующему законодательству заключить такую сделку можно только до того момента, как дом будет сдан в эксплуатацию. Действие ДДУ не прекращается — в нем лишь меняются имена участников. После внесения изменений, документ необходимо зарегистрировать в государственных органах согласно официальной процедуре.

Купить уже сданную в эксплуатацию квартиру по переуступки нельзя. В таком случае заключается стандартный договор купли-продажи. Главная отличающая особенность приобретения недвижимости в ипотеку по переуступке — это использование денег банка, а не личных средств.

Как купить квартиру по переуступке в ипотеку от СберБанка

СберБанк предоставляет возможность приобрести квартиру по переуступке. Сама процедура оформления ипотеки практически такая же, как и покупка недвижимости в уже сданной новостройке.

В личном кабинете необходимо выполнить такие действия:

1. Для начала нужно выбрать программу ипотеки, ставку, ежемесячный платеж и срок.
2. Заполнить заявку на ипотеку в личном кабинете.
3. Дальше нужно сфотографировать документы и загрузить их на сайт.
4. На рассмотрение заявки сотрудникам банка потребуется около недели.
5. После подтверждения заявки покупатель должен найти подходящий вариант и собрать документы. Сделать это нужно в течение 90 дней.

Согласно этой процедуре, лично приезжать в банк нужно только один раз. Кроме того, по программе «Господдержка 2020» можно купить квартиру по переуступке от юридического лица (ставка по ипотеке от 0,1%).

Нюансы сделки

В большинстве случаев необходимости в получении разрешения о переуступке от застройщика нет. Однако в договоре долевого участия может быть заранее прописана возможность оформления переуступки только с согласия фирмы-застройщика. В таком случае придется подавать официальное заявление.

Молодые семьи часто интересует вопрос: можно ли купить квартиру в ипотеку по переуступке? Законодательно это не запрещено. Если продавца устраивает такой вариант, то маткапитал тоже можно использовать для оплаты.