Бесплатная горячая линия по всей России

Можно ли оформить ипотеку в декретном отпуске?

документы для дарения доли в квартире

Перед молодыми семьями первоочередно встает вопрос собственного жилья. Для большинства единственный выход — это ипотечный займ. Многих, недавно родивших женщин, интересует, могут ли они оформить ипотеку в декретном отпуске, и что может помешать это сделать?

Почему молодым мамам отказывают банки?

У любой банковской организации есть категории клиентов, которым редко или почти никого не выдают большие займы. К ним относятся:

  • должники;
  • заемщики до 25 лет;
  • многодетные семьи;
  • индивидуальные предприниматели;
  • семьи, с одним работающим взрослым;
  • безработные;
  • заемщики, без какой-либо собственности.

Женщины, у которых на иждивении находится один или более несовершеннолетних детей, тоже входят в этот список. Связана такая позиция с тем, что у в них недостаточно материальных средств для погашения ежемесячных платежей по жилищному кредиту. Главное требование — это платежеспособность клиента, а значит, если помимо социальных выплат на ребенка женщина в декрете обладает еще каким-то источником доходов, то ипотечный кредит банк может и оформить.

При каких условиях женщина в декрете может получить займ?

По факту ипотека возможна при общей платежеспособности заемщика, которую он может подтвердить соответствующими документами. Положительно на решение банка влияет:

  • наличие дополнительного заработка или регулярных денежных поступлений;
  • материнский капитал;
  • привлечение созаемщиков;
  • наличие имущества, которое можно заложить;
  • возможность предоставить большой первоначальный взнос.

В роли дополнительного дохода могут выступать подработки, частичная занятость, доход от инвестиций или пенсионное пособие. Женщина вполне может заниматься фрилансом или аутсорсингом, доход от которых доказываются через предоставление договора, заключенного с заказчиком. Кроме того, женщина может вовсе не уходить в декретный отпуск, а оставаться в официальном штате сотрудников. Закон позволяет оставаться на рабочем месте даже в первые месяцы жизни малыша, но не более двух часов в сутки.Можно ли оформить ипотеку в декретном отпуске?

Воспользоваться материнским капиталом можно только после достижения ребенком трехлетнего возраста. Использовать эти средства для улучшения жилищных условий можно, но в счет уже действующего ипотечного кредита. Так как материнский капитал выдается на всю семью, то и в будущем жилье должны быть зарегистрированы все ее члены.

Еще один верный способ повысить шансы получить ипотечный кредит, это привлечь как можно большее количество платежеспособных созаемщиков. Таким образом можно увеличить доход заемщика. Если женщина находится в официальном браке, то ее супруг автоматически становится созаемщиком. По разным банковским программам допускается до 5 дополнительных заемщиков. Чаще всего ими выступают близкие родственники.

Для того чтобы стать созаемщиком, нужно:

  • официальная зарплата;
  • положительная кредитная история;
  • отсутствие иждивенцев;
  • хорошая кредитная история.

Еще один верный способ повысить шансы молодой мамы на получение ипотечного займа — предоставление залога. Чаще всего это недвижимость, которая находиться в собственности у заемщика. При этом на имущество не должно быть наложено никаких ограничений. Банк может выдать до 80% от стоимости залога, и если этого достаточно для покрытия ипотечного кредита, тогда заем будет одобрен. На время выплаты ипотечного займа, заложенную недвижимость нельзя продать, подарить или передать по наследству.

Большой первоначальный взнос тоже значительно улучшает шансы на получение ипотеки. Большинство банковских программ требует первоначальный взнос от 20%, но чем больше внесена сумма, тем лучше. Этот вариант удобен при продаже старой квартиры и покупки новой. Если разница между жильем составляет 30%, тогда первый взнос составит 70%, что будет плюсом при подаче заявки на ипотечный кредит.

Декрет после оформления ипотеки

Кредитные обязательства рассчитываются на 10-20 лет. В этот период обстоятельства могут меняться. Не исключен и тот факт, что в декретный отпуск молодой маме придется пойти уже после заключение ипотечного договора. Для банка это большого значения не имеет. Главное — регулярно вносить платежи по займу.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Встречаются ситуации, когда после появления малыша в семье наступают временные материальные трудности. На этот случай лучше заранее обсудить все вопросы с банком. Чтобы избежать просрочек, нужно договориться с банковской структурой о временной отсрочке. Но если такой вариант не был обсужден в момент подписания договора, то сотрудники банка могут отказать.Можно ли оформить ипотеку в декретном отпуске?

Льготы по ипотечному кредиту

Государство совместно с банковскими организациями постоянно работают над программами для молодых семей. Существует ряд бонусов, которые предусмотрены при рождении детей:

  • Первый ребенок — Сбербанк и ВТБ банк предоставляют кредитные каникулы длительностью до трех лет, а от государства можно получить субсидию на жилье (если на члена семьи приходится менее 18 метров, можно получить субсидию в размере 40% от стоимости жилья).
  • Второй ребенок — от государства молодая семья получает сертификат на материнский капитал, кроме того, можно принять участие в “Социальной ипотеке”, в которой происходит списание части процентов по кредиту.
  • Третий ребенок — в некоторых регионах РФ можно получить бесплатное жилье или принять участие в субсидировании (от 5% до 50% от стоимости жилья).

Важно отметить, что многие бонусы действуют только для молодых семей до 35 лет.

Как оформить льготы?

Для того чтобы воспользоваться льготами, необходимо знать куда обращаться и какие документы при себе иметь. Например:

  1. В первую очередь нужно обратиться в органы городской администрации по вопросам молодых семей.
  2. Чтобы воспользоваться материнским капиталом, нужно подать соответствующее заявление в Пенсионный фонд РФ.
  3. Если льготные условия предоставляет банковская организация, то собрав необходимые документы, нужно обратиться в отдел, выдавший займ.

Для обращения в Жилищный комитет муниципального органа, потребуется пакет документов:

  • удостоверения личности супругов;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о рождение ребенка или нескольких;
  • выписка из банка с суммой задолженности;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • ипотечное соглашение;
  • информация о лицах, проживающих в квартире.

В течение двух недель комитет рассматривает заявление. После принятия решения, заявителя уведомят по почте. При положительном ответе, семью внесут в список граждан, нуждающихся в жилье.Можно ли оформить ипотеку в декретном отпуске?

Для обращения в пенсионный фонд понадобятся:

  • сертификат, подтверждающий выдачу материнского капитала;
  • ипотечное соглашение;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • заявление о переводе средств материнского капитала в счет уплаты ипотечного займа;
  • реквизиты банка для перевода средств.

Если у заемщика возникла необходимость получить отсрочку или кредитные каникулы, следует обратиться в ближайший офис банка, выдавшего займ. Банк принимает решение в течение одной недели, после чего выдает плательщику новый график для погашения долга.

Государственная программа “Молодая семья”

Государственная программа “Молодая семья” — это возможность для молодых семей получить поддержку в виде субсидий на приобретение недвижимости.

Условия для участия в программе:

  • возраст родителей — до 35 лет;
  • наличие в семье одного или нескольких детей;
  • все члены семьи прописаны по одному адресу;
  • семья официально получила статус нуждающейся в жилье.

Банковские организации совместно с государственными органами идут навстречу молодым семьям. При наличии достаточных оснований, ипотечный займ можно оформить не только на супруга, но и на супругу в декрете. Если она докажет платежеспособность и серьезные намерения, касательно оплаты займа, тогда трудностей с одобрением у не возникнет. Все возможные нюансы лучше обсудить со специалистом и прописать в ипотечном договоре.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.