Бесплатная горячая линия по всей России

Небольшой официальный доход: как взять ипотеку?

Основной банковский критерий, который влияет на то, одобрят ли ипотеку, это размер официального дохода. Но какая зарплата для банка считается маленькой и при каком доходе дают ипотеку?

Сложно однозначно ответить выдадут ли займ для покупки квартиры, если у заемщика маленькая зарплата. Банк будет оценивать несколько критериев, но финансовые возможности и фактическое желание выполнять обязательства — это главные из них. В любом случае маленькая заработная плата — это не всегда отказ. Например, для Москвы и больших городов 25-30 тыс. руб. — это нижняя планка заработка. В регионах это вполне приличные деньги. Поэтому в региональных отделениях взять ипотеку с таким официальным доходом будет проще, чем в мегаполисе.

Кредитная история — еще один важный критерий для банка, при выдаче займов. Порой человек с достаточно хорошим заработком несерьезно относиться к своим банковским обязательствам: не платит по кредиту вовремя, игнорирует оповещения банка, способствует увеличению пени и т.д. Это приводит к тому, что его кредитная история ухудшается, и для банка он становится “неблагонадежным” Взять ипотеку в таком случае получиться вряд ли.

Банк гораздо охотнее кредитует государственных служащих, тех, кто получает ежемесячные соцвыплаты, а также заемщиков без алиментных обязательств и иждивенцев. Если банковский представитель сможет убедиться в том, что на каждого члена семьи приходится не меньше, чем один прожиточный минимум, а ежемесячный взнос по ипотеке не превышает 40% от суммы всех чистых доходов, и по другим критериям заемщик подходит, то причин отказывать нет. Сумму чистого дохода семьи можно посчитать так: прибавить весь совокупный доход (зарплата, социальные выплаты) и вычесть все обязательные расходы (коммунальные платежи, аренда, кредиты).Небольшой официальный доход: как взять ипотеку?

Можно ли увеличить свои шансы на получение ипотеки?

Тем не менее, имея минимальный официальный заработок расстраиваться не стоит. Увеличить свои шансы можно, но для этого придется приложить немало усилий.

В первую очередь заемщику при обращении в банк придется подтвердить свою платежеспособность. Одним из проверенных способов является официальный дополнительный доход (прибыль по ценным бумагам, пенсия, алименты, соцпособия, проценты по депозитам). Но его обязательно нужно документально подтвердить. Поэтому заемщику потребуется обратиться за справкой 2-НДФЛ с места трудоустройства, выпиской из реестра акционеров, брокерской справкой, банковской выпиской. Даже фрилансер с неофициальным доходом может рассчитывать на положительное решение. Для этого в конце года нужно подать декларацию и заплатить 13% налога.

Важно: подавать заявку на кредит лучше в тот же банк, где оформлена зарплатная или социальная карта. У банка есть доступ к необходимой информации выпискам. Чем больше подтверждающих документов, тем лучше.

Значительно увеличит шансы на выдачу ипотеки возможность внести большой первоначальный взнос. В зависимости от банка, сумма первоначального взноса может колебаться от 10% до 50%. Банк охотней выдаст ссуду заемщику, который готов сразу внести большую сумму, несмотря на незначительный официальный доход. Первоначальный взнос можно увеличить с помощью накоплений, маткапитала, потребительского займа. Как и с подтверждающими документами, здесь работает правило: чем больше, тем лучше.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Еще один способ увеличить шансы на получение квартиры в ипотеку — это заключить договор с платежеспособным созаемщиком (иногда несколькими). Созаемщик должен быть супругом или близким родственником. Друзья тоже могут заключить ипотечный договор вместе, но важно помнить, что созаемщик несет перед банком такую же ответственность, как и заемщик. Если основной плательщик перестал выполнять свои обязательства перед банком, эта участь ложиться на плечи других участников ипотечного договора.

Возможность предоставить залог значительно увеличивает шансы на кредитование, даже при очень скромных заработках. В качестве залога банк может взять квартиру, дачный участок, автомобиль (не старше 10 лет). Если стоимость от продажи заложенного имущества сопоставима с суммой ипотеки, то банк скорее всего примет положительное решение. Для того чтобы выбрать подходящий предмет залога и не потерять уйму времени на рассмотрении документов, лучше заранее поинтересоваться у банковских представителей, какое имущество нужно. Оценку проводит самостоятельно заемщик. После предоставления всех данных, банк берет паузу на ознакомление и просчитывает риски. В большинстве случаев, ипотеку под залог одобряют.

Есть категории населения, которым в получении ссуды на жилье, способствует государство. Это молодые и многодетные семьи, военные, медики, учителя. Осуществляется это в рамках федеральных и региональных программ. Например, кредитная ставка для молодых семей на льготных основаниях составит 6% при официальных 12%.Небольшой официальный доход: как взять ипотеку?

Какой банк одобрит займ при маленькой заработной плате?

Абсолютно во все крупные банки можно подать заявку на получение ипотеки. Размер зарплаты может и не иметь значения, так как в некоторых банковских организациях действуют специальные условия. Например, в Сбербанке кредит на жилье можно получить по альтернативной форме. Этот документ является финансовым, подтверждает доход граждан, позволяет внести данные о дополнительных заработках. По сути это альтернатива справки 2-НДФЛ, но используется эта форма только в банке и в налоговую не передается.

Еще один способ получения займа — это заявка на кредит без подтверждения дохода. Для оформления потребуется паспорт гражданина РФ с регистрацией и на выбор СНИЛС, военный билет, загранпаспорт или водительское удостоверение.

Шансы получить квартиру в ипотеку от банка даже с минимальным официальным доходом есть. Но нужно быть готовым к высокой процентной ставке, большому первоначальному взносу. Возможно придется обратиться за помощью к друзьям и родственникам. Кроме того, банк самостоятельно решает на какую сумму выдать займ, а это может нарушить планы по покупке конкретного жилья.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.