Бесплатная горячая линия по всей России

Нюансы покупки доли или комнаты в ипотеку

документы для дарения доли в квартире

Сделки по купле-продаже осуществляются не только в отношении целой квартиры, но и ее доли. Покупка доли или комнаты в ипотеку проходит несколько по другим правилам. Об особенностях этих сделок расскажем дальше в статье.

Комната и доля – это одно и тоже?

Доля может быть выделена физически или нет. Например, если речь идет о частном доме, где можно физически отделить половину, то доля выделяется в натуре. В объявлениях о продаже чаще пишут не доля, а пол дома, или используют формулировку «дом на два хозяина». В таких случаях у выделенной доли может быть даже отдельный вход с улицы, свой двор и придомовой участок.

Если же долю физически выделить невозможно, то говорят о продаже имущественных прав. Например, речь идет об однокомнатной квартире, где выделить физически часть просто невозможно. Но, долю какую-то продать можно. Так бывает, когда продается доля в бывшей супружеской квартире: при разводе она разделена пополам, и один из супругов продает свою часть. Зачастую выкупает вторую долю второй супруг, который в этой квартире планирует жить.

Продажа комнаты – это продажа выделенной доли в доме или квартире. В таком случае у человека появляется право собственности на конкретную комнату, что и будет указано в выписке ЕГРН после регистрации сделки. Остальная территория – кухня, санузел, коридор, кладовая будут территорией общего пользования.

Купить комнату по ипотеке можно – на такие сделки банк идет. А вот что касается выкупа доли, которая не выделена физически, то тут сложнее. Дело в том, что такие объекты для банка неликвидны, их сложно будет продать в случае невыплаты кредита заемщиком. Но, взамен ипотеке можно использовать программу по потребительскому кредиту.Нюансы покупки доли или комнаты в ипотеку

Особенности покупки комнаты в ипотеку

Здесь есть важный фактор относительно остальных владельцев объекта недвижимости.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Дело в том, что при продаже доли в квартире или доме существует понятие преимущественной покупки. Это значит, что остальные владельцы квадратных метров в этом доме имеют первоочередное право выкупа доли. Если им такое предложение не интересно, то они должны написать нотариальный отказ от этого.

Если не выполнить это требование, то в последствии в суде заинтересованные лица могут легко добиться того, что сделку признают недействительной.

Передача всего объекта в залог банку

Несмотря на то, что покупается только часть квартиры, в залоге у банка окажется весь объект. Остальные участники долевой собственности должны будут оформить свои доли в залог банку и до того, как будет выдан кредит. Разумеется, что если речь идет о посторонних лицах, то вряд ли они на такое пойдут, ведь рискуют своей собственностью.

Если вышеописанный вариант не подходит, можно предоставить в залог банку любой другой ликвидный объект недвижимости. В таком случае покупаемую в ипотеку долю не нужно будет передавать в залог банку, так как обеспечением по кредиту будет иной объект недвижимости.

Отчет об оценке и страхование залогового имущества

Оценка покупаемой доли обязательно нужна. Но, в этом случае отчет нужен только в отношении покупаемой части недвижимости, если это отдельная комната. А если приобретается имущественное право на долю, то делается оценочный отчет всего объекта и отдельно каждой доли.

Страхование залогового объекта обязательно. Схема тут такая же, как и оценочным отчетом: если покупается доля, то нужно страховать весь объект, а если отдельная комната, то только ее.

Что запомнить

Комната и доля в квартире – это не одно и то же.

На покупку в ипотеку комнаты банк дает кредит охотнее. Доля банку не интересна, потому что в случае невыполнения условий кредитного договора ее будет сложнее продать.

Отчет об оценке обязательно нужен. Если покупается доля, то в отношении всего объекта, если комната – только ее.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.