Бесплатная горячая линия по всей России

Как правильно сделать оценку квартиры для ипотеки?

После того как банк одобряет заявку на ипотеку (окончательно, а не предварительно), нужно собирать документы для оформления сделки. Среди этих документов обязательно должна быть оценка той квартиры, которая покупается в кредит.

Как сделать такую оценку правильно и сколько стоит это удовольствие расскажем дальше.

Зачем нужна оценка?

Когда банк дает кредит на покупку жилья, ему взамен нужен залог. Залогом при ипотеке выступает та квартира, которая покупается. И пока заемщик не выплатит все деньги банку, квартира в залоге.

Оценка банку нужна для того, чтобы он видел, сколько стоит то жилье, которое у него в залоге.

Например: банк дал ипотеку на 2 миллиона рублей. Следовательно, предполагается, что залоговую квартиру можно будет продать в случае невозврата кредита минимум за 2 миллиона. Поэтому проводится оценка, чтобы подтвердить ликвидность объекта.

А для покупателя оценка – это подтверждение того, что квартира стоит тех денег, за которые она продается.

Кто может делать оценку?

Оценку коммерческой или жилой недвижимости делают оценщики. Деятельность таких организаций регламентируется ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Предоставлять такие услуги может как юридическое лицо, так и ИП.

Согласно законодательству, банк должен принять оценку любой компании или ИП, если с разрешительными документами у них все в порядке. Но, на самом деле кредитор доверяет оценке только тем, которые им аккредитованы. Какие именно это компании можно посмотреть на сайте банка или уточнить у своего менеджера, который ведет сделку.Как правильно сделать оценку квартиры для ипотеки?

Как выбрать оценщика?

У оценщика обязательно должно быть:

  1. Документы, которые подтверждают наличие профессиональных знаний в области оценочной деятельности.
  2. Подтверждение членства в РОО. Это российское общество оценщиков, организация по аналогии с СРО.
  3. Полис обязательного страхования гражданской ответственности.

И стаж работы желательно чтобы был не меньше 7 лет.

Что еще важно:

  • Когда выезжает оценщик на место. Нормальный срок – 1-2 дня.
  • В какие сроки будет готов отчет. В среднем это 3-5 дней.
  • Стоимость оценки. Тут нужно будет просмотреть предложения и определить, какая средняя цена по рынку.
  • Можно ли будет сделать копию отчета. Большинство компаний делают только один экземпляр, но по просьбе клиента могут сделать копию бесплатно. А некоторые делают копию за 5 000 рублей.

Если нет времени искать оценщика самостоятельно, попросите контакты у своего менеджера в банке.

Как выглядит отчет?

Отчет обязательно должен быть оформлен на бумаге, но дополнительно еще может существовать в электронном виде. Указывается в нем такая информация:

  1. Кто заказал оценку, кто выполнил.
  2. По какому методу проводилась оценка.
  3. В отношение какой квартиры проводилась оценка, в каком она состоянии, как ее использовали.
  4. Состояние рынка недвижимости на момент проведения оценки, сколько она стоит.
  5. За сколько квартиру можно будет продать в обычном порядке и с торгов.
  6. Какие приложения идут к оценке. Это может быть фото квартиры, копии каких-то документов.

Обязательно должна быть печать и подпись оценщика. Без этого отчет не будет действительным.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

К оценке прилагается страница с содержанием документа. Многие компании не обходятся только этим. Они делают полноценный отчет, в подшитой папке, где есть качественные фото жилья, полное описание дома и квартиры, даже придомовой территории.

Хорошо сделанный отчет будет занимать не меньше 30 страниц.Как правильно сделать оценку квартиры для ипотеки?

Какую стоимость квартиры указывают в отчете?

В отчете должна быть рассчитана рыночная и ликвидационная стоимость.

Рыночная – это обычная цена квартиры, если ее продавать спокойно, без торгов, спешки.

Ликвидационная – это если квартиру нужно продать очень быстро и может даже с торгов ФССП. То есть это минимальная цена недвижимости.

Что влияет на стоимость квартиры?

В первую очередь, это состояние жилья и район, в котором расположен дом. Далее следует техническая характеристика здания: когда был дом построен, когда делали капитальный ремонт, какой этажности дом, по какой технологии построен. Будет учитываться и то, в каком состоянии придомовая территория, как работает управляющая компания, если ли парковка.

Обязательно будут проверять, не состоит ли дом в очереди на снос или реконструкцию.

При оценке самой квартиры учитывается площадь жилая и общая, есть ли ремонт, в каком состоянии двери, окна, балкон или лоджия, сантехника.

На завершающем этапе изучается рынок недвижимости. Оценщик изучает, сколько стоят аналогичные объекты недвижимости сейчас. Для сравнительного анализа изучают 5-7 объектов.Как правильно сделать оценку квартиры для ипотеки?

Что запомнить

Оценка – это обязательный документ при покупке жилья в ипотеку. Если жилье просто продается между физическими лицами, то проводить оценку необязательно, но желательно.

По закону банк должен принять оценку любой аккредитованной компании или ИП, но на практике принимают во внимание только аккредитованные. Так что лучше сразу посмотреть список таких на сайте банка или спросить у своего менеджера.

Готовая оценка должна содержать рыночную и ликвидационную стоимость квартиры, подпись и печать оценщика. Учтите, что хорошо проработанный отчет об оценке содержится минимум на 30 страницах.

Оценка действительна в течение 6 месяцев, так что делать ее лучше по факту, когда банк уже окончательно одобрил ипотеку и подготавливаются документы к сделке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.