Бесплатная горячая линия по всей России

Процедура приема квартиры от застройщика

Ожидание строящейся квартиры — это всегда утомительно. И вот, когда застройщик наконец-то готов передать ключи, можно столкнуться с неприятной картиной. Когда застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию дома, то отправляет будущим жильцам приглашение прийти на приемку квартиры. Нужно тщательно подходить к процедуре приема объекта недвижимости.

Основные понятия

Чаще всего застройщик отправляет письменное извещение, либо передает информацию через своих менеджеров. Потом каждый жилец обязан записаться на осмотр квартиры. Сделать это нужно в течение 7 рабочих дней.

Процедуру приема квартиры лучше всего проводит под присмотром эксперта, который находится на стороне покупателя. Он сможет профессионально оценить объект. С помощью специальных инструментов мастер проверяет кривизну стен, ищет трещины, пустоты под штукатуркой, проверяет исправность систем и коммуникаций.

Порой застройщик по понятным причинам против присутствия третьих лиц при осмотре, но запретить это никто не может. Можно попробовать мирно договориться, написать доверенность на специалиста, который будет проводить прием квартиры или составить письменную претензию. Найти мастера можно в интернете или через знакомых.

Можно ли самостоятельно провести осмотр?

Если времени или средств на наемного специалиста у покупателя нет, то осмотр квартиры от застройщика можно провести самостоятельно. Важно: все проделанные работы должны быть указаны в ДДУ, соответственно и принимать объект нужно исходя из этих пунктов:

  • потолки;
  • окна;
  • оконные торосы;
  • входная дверь;
  • межкомнатные двери;
  • стены кухни;
  • стены коридора, жилых комнат;
  • полы;
  • оборудование санузлов
  • оборудование кухни;
  • радиаторы отопления;
  • электрооборудование.

Это необходимый минимум, который нужно проверить. Помимо этого нужно заглянуть буквально в каждый угол. Зачастую представитель застройщика старается поторопить и отвлечь покупателя.

Обратить внимание нужно не только на квартиру, но и на состояние двора. Если дом сдается в эксплуатацию, значит придомовая территория должна быть полностью оборудована: бордюры, асфальт, тротуары, газон, детские и спортивные площадки, зоны отдыха и т. д. В подъезде не должно быть строительного мусора, а системы безопасности уже должны работать.

Дополнительные моменты, на которые нужно обратить внимание при приемке квартиры от застройщика:

  • входная дверь свободно открывается и закрывается, нет скрипа;
  • общая площадь объекта недвижимости соответствует той, которая указана в ДДУ;
  • стены и потолок абсолютно ровные, а отделка визуально аккуратная;
  • межкомнатные двери ровные, не заедают, свободно открываются и закрываются;
  • окна и балкон не протекают и не продуваются;
  • системе вентиляции нужно уделить особое внимание и проверить каждую шахту;
  • на момент сдачи квартиры электрика должна быть уже подключена (проверять нужно все розетки и выключатели);
  • сантехника в ванной комнате не должна протекать;
  • счетчики должны быть установлены правильно (часто строители устанавливают их верх ногами).

Если дефектов много и они серьезные, покупатель не обязан принимать квартиру. Составляется акт осмотра и в течение 45 дней застройщик обязан устранить все недочеты. В действительности этот процесс может растянуться на несколько месяцев. Когда состояние квартиры удовлетворяет покупателя, можно подписывать акт приема-передачи.

Записаться на осмотр квартиры нужно в течение недели после получения извещения от застройщика. Принимать объект можно самостоятельно или со специалистом. Можно нанять частного мастера или обратиться в соответствующую фирму. Перед осмотром следует внимательно перечитать ДДУ и подготовить перечень критериев, по которым покупатель будет принимать объект недвижимости. Обращать внимание нужно не только на состояние помещений, но и придомовой территории. Все недочеты вносятся в акт осмотра. На исправление застройщику дается 45 дней. Если все хорошо, то можно подписывать акт приема-передачи и заселяться в новое жилье.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.