Бесплатная горячая линия по всей России

Таунхаус: плюсы и минусы такого жилья, можно ли купить его в ипотеку

Таунхаусы пока не распространены в РФ. Для Европы это привычный вид жилья, как для нас квартиры в хрущевках. Далее поговорим о том, что это за вид недвижимости, плюсы и минусы проживания в нем, и можно ли купить в ипотеку.

Что такое таунхаус?

Это что-то среднее между частным домом и квартирой в МКД. В нем есть характерные черты для коттеджей и для квартир в многоэтажном доме.

Таунхаус – это жилой дом в 2-3 этажа на несколько квартир, который поделен на несколько блоков. Один блок=одна квартира. Общая характеристика такова:

  • Малая этажность.
  • Большая площадь квартир.
  • Есть земельный участок, который поделен между квартирами.
  • У каждой квартиры свой вход в блок.
  • Крыша, коммуникации общие.

То есть с одной стороны это как бы частный дом, а с другой стороны квартира, потому что есть соседи за стенкой, крыша и инженерные коммуникации общие.

Преимущества таунхаусов

У такого типа недвижимости есть несколько преимуществ перед квартирами в МКД и частными коттеджами:

  1. таунхаусы дешевле, чем частные дома или квартиры аналогичной площади;
  2. удобное расположение: строят таунхаусы в черте города или в пригороде. Удобно для тех, кто еще думает переезжает за город или нет – такой себе тестовый режим;
  3. удобные планировки: все таунхаусы строятся в 2-3 этажа. На первом этаже обычно размещают кухню, санузел, гостиную и хозпомещения, а на втором и, если есть, третьем этаже спальни, кабинеты, детские комнаты. Так что даже для большой семьи места предостаточно, а вот в городе найти квартиру такой же площади сложно и стояло бы это в 2 раза (минимум) дороже;
  4. есть отдельный вход: не нужно делить лестничную клетку с соседями, слушать шум лифта и громкие голоса под дверью;
  5. есть небольшой земельный участок. Его площади хватает для обустройства зоны отдыха, клумбы или небольшой детской/спортивной площадки;
  6. перед домом есть свое парковочное место: машина рядом, в зоне видимости;
  7. соседей мало: с учетом планировки таунхауса они будут присутствовать только с одной или двух сторон. Над головой никто топать и орать не будет.

Современные таунхаусы предусматривают жилой чердак или мансарду.

Недостатки таунхаусов

Отрицательные стороны у этого типа недвижимости такие:

  1. коммунальные платежи выше, чем в квартирах. Это обусловлено этажностью в 2-3 пролета. Но, все равно это будет дешевле, чем в частном доме;
  2. небольшой земельный участок: тут таунхаус уступает коттеджам, но в выигрыше перед квартирами;
  3. соседи все равно есть. Так что тем, кто хочет идеальной тишины такой вариант дома может не подойти;
  4. может быть слабо развита инфраструктура и транспортная развязка, так как такое жилье строится или в пригороде, или в черте города.

Это обобщающий список, и сказать, что это прям уж отрицательные стороны тоже было б неверно. Например, если у владельца таунхауса есть свой автомобиль, то недостаток с транспортной развязкой и слабой инфраструктурой вряд ли будет большой проблемой.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 391-70-75
(Москва)

+7 (812) 305-27-75
(Санкт-Петербург)

8 (800) 550-97-45
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Можно ли купить таунхаус в ипотеку?

Поскольку это жилая недвижимость, банки не отказываются кредитовать такие запросы. В законодательстве определения «таунхаус» вообще нет пока. Такой тип недвижимости определяется как дома блочной застройки, квартиры или части жилого дома.

Покупка таунхауса в ипотеку может быть по программе готового жилья или только строящегося. Собственно, как и для квартир в МКД.

Если гражданин хочет купить такой дом в уже готовом виде, то нужны будут следующие документы:

  1. отчет об оценке недвижимости;
  2. выписка из ЕГРН;
  3. правоустанавливающий документ от собственника;
  4. выписка из домовой книги;
  5. нотариальное согласие супруга на покупку дома.

Помните о том, что начать оформлять сделку нужно только тогда, когда банк принял окончательное положительное решение по ипотеке. Не нужно давать задаток, подписывать предварительный договор купли-продажи уже на этапе предварительного одобрения заявки по ипотеке, потому что в итоге банк все же может отказать, а покупатель потеряет деньги на задатке.

Если таунхаус покупается на этапе строительства, то нужны такие документы:

  1. ДДУ, если покупается по долевому участию. Если по договору переуступки прав, то ДУПТ и первый ДДУ;
  2. если покупатель в браке, то согласие второго супруга на сделку.

Понадобятся и другие документы, но банк их запросит сам по обстоятельствам.

Если ипотека оформляется с использованием материнского капитала, то понадобится еще разрешение ПФР на сделку.

Поскольку юридически таунхаусы ничем не отличаются от квартир или частных домов, на них распространяются ипотечные программы государственного уровня. А это значит, что купить жилье в черте города можно по ставке не больше 6% годовых.

Остались вопросы или нужна помощь юриста? Пишите нам в обратную связь, звоните по указанным контактам или спрашивайте в комментариях под статьей. Наши юристы обязательно дадут на все развернутые ответы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.