Бесплатная горячая линия по всей России

Как лучше передать недвижимость в наследство: завещание или дарственная

trade-in

Передать в наследство недвижимость какому-то конкретному лицу можно либо по завещанию, либо по договору дарения. А с недавних пор еще и есть наследственный договор.

Все три варианта имеют как положительные, так и отрицательные стороны. О чем дальше и поговорим.

Завещание

Передать в наследство недвижимость по завещанию можно кому угодно. Необязательно наследник должен быть родственником и физическим лицом. Завещать можно юридическому лицу, государству, дальнему или близкому родственнику, коллеге или знакомому – кому угодно.

Но, здесь есть несколько нюансов:

  • Передать по наследству можно только приватизированную недвижимость. Если при жизни наследодатель не оформил право собственности, то наследники не смогут унаследовать это имущество за исключением одного. Но, если уже была начата приватизация, а до конца не доведена, потому что наследодатель умер, наследники могут ее продолжить и вступить в права.
  • Если есть наследники с обязательной долей, то им будет выделена часть вне зависимости от того, как имуществом распорядился наследодатель.

Завещание может быть открытого или закрытого типа. Если оно открытое, то о содержании будет знать сам завещатель и нотариус. А если закрытое, то о сути будет известно только наследодателю. Но, как в первом, так и во втором случае ничего не будут знать будущие наследники. Воля завещателя будет оглашена только после его смерти.

Составить завещание можно самостоятельно, а можно обратиться за этим к нотариусу. Нотариальное заверение документа обязательно. Без этого оно не будет действительным.

В любой момент наследодатель может аннулировать завещание или сменить его содержание.

Наследники по завещанию вступают в свои права только после смерти завещателя.

Стоимость оформления завещательного документа – 100 рублей за каждую страницу нотариального заверения. А услуги нотариуса оплачиваются отдельно – в среднем это 2-4 тысячи рублей.

Наследникам тоже придется платить за вступление в наследство. Для близких родственников госпошлина – это 0,3% от оценочной стоимости наследственной массы, а для третьих лиц – 0,6%, но больше одного миллиона рублей.

Какие есть риски для завещателя? Практически никаких, если никто из наследников не знает о его воле заранее. А отозвать или изменить распорядительный документ можно в любой момент.Как лучше передать недвижимость в наследство: завещание или дарственная

Наследственный договор

Наследственный договор работает по схожему с завещанием механизму. Но есть такие отличия:

  1. Наследственный договор – это двустороння сделка. Наследник знает о воле наследодателя и должен выразить согласие на это.
  2. В наследственном договоре могут быть прописаны обязательства будущего наследника, выполнять которые он должен уже при жизни наследодателя.

Минус такого договора в том, что в любой момент наследодатель может отказаться от реализации договора или сменить его условия. Может продать имущество или подарить кому-то другому, а вписанный наследник останется не у дел.

К тому же пока неясно, как поступать, если есть и завещание, и наследственный договор – что из них вступает в силу.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Оформлять наследственный договор также нужно у нотариуса, обязательно должно быть нотариальное заверение – без этого он не будет действительным.

Договор дарения

Такой способ передачи недвижимости в собственность будет хорошим вариантом, только если имущество собственник хочет передать в собственности при жизни.

Минусов тут больше, чем при завещании:

  • Просто так отменить дарственную нельзя. Придется обращаться в суд.
  • По договору дарения недвижимость переходит в собственность другого лица сразу после подписания.
  • Сразу после подписания дарственной, даритель теряет всяческие права собственности на нее. Так что получатель дара имеет полное право выселить дарителя, снять с регистрации.

Договор дарения – это безусловная сделка. То есть даритель не может получателю дара выставить какие-то требования, прописать материальные обязательства.

Оформить договор дарения стороны могут самостоятельно, или сделать это у нотариуса.

В дарственной должна быть указана такая информация:

  • Дата и место составления документа.
  • Между кем составляется: ФИО, паспортные данные дарителя и одаряемого.
  • Что переходит в дар: описание недвижимости, адрес расположения, оценочная стоимость.
  • С какой даты дарственная вступает в силу.
  • Подписи сторон.

Нотариальное заверение должно быть. После этого стороны вместе с правоустанавливающими документами не подарок обращаются в Росреестр, где регистрируется переход права собственности.Как лучше передать недвижимость в наследство: завещание или дарственная

Можно ли отменить дарение?

Это возможно сделать только через суд и если будут доказаны какие-то из следующих обстоятельств:

  1. Одаряемый совершил преступление против дарителя или членов его семьи.
  2. Одаряемый плохо относится к подарку, чем ухудшает его стоимость, техническое состояние.
  3. Даритель оказался в сложной жизненной ситуации и недвижимость ему нужна, чтобы разрешить эти проблемы. Например, он лишился другого жилья и жить ему негде, ему нужно дорогое лечение и нужно продать подаренную недвижимость, чтобы покрыть расходы.

Любой из этих фактов должен быть доказан в суде документально.

Так как все же лучше передать в наследство недвижимость?

Здесь нет однозначного ответа. Но, важно помнить, что при завещании или наследственном договоре больше защищен будущий наследодатель. К тому же, при договоре дарения право собственности на недвижимость переходит сразу после подписания договора и даритель теряет любое право на нее.

У нас вы всегда можете получить бесплатную консультацию юриста по вопросам наследства. Заполните форму обратной связи или позвоните по указанным на сайте контактным номерам телефона.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.