Наследование нежилых помещений

Все имущество, которое было в зарегистрированной собственности человека на момент его смерти, переходит его наследникам. Также в наследство перейдут и некоторые обязательства человека. Например, кредит в банке, ипотека, задолженность по алиментам.

Нежилое помещение, точно так же, как и жилое, может входить в наследственную массу. Основной регламентирующий акт: статья 1112 ГК РФ.

Далее поговорим о том, что такое нежилое помещение, какие к нему предъявляются требования и как оно может перейти по наследству.

Понятие нежилого помещения

Нежилое помещение не предназначено для круглогодичного проживания людей. Нежилым также может считаться квартира, дом или комната, которые выведены из жилого фонда.

Например: была квартира на первом этаже. Собственник сделал там перепланировку – вывел отдельный вход на месте лоджии и перевел помещение в нежилой фонд, организовав потом там магазин продовольственных товаров.

Законодательная база

Определение нежилого помещения в законодательных актах:

1. Постановление Правительства №354. Определяет порядок оформления технической и проектной документации.
2. Федеральный закон №384: определение понятия нежилого помещения и его технические параметры, расположение в комплексе других зданий.

Из всего вышесказанного, принимая во внимание нормативно-правовые акты, можно выделить такие отличительные характеристики нежилого помещения:

• Не предназначаются для круглогодичного проживания людей.
• Имеют отдельный вход, если речь идет о многоквартирном доме.
• Капитальность и изолированность помещения.
• По адресу не зарегистрировано место жительства граждан. Но, нежилое помещение может быть пропиской для юридического лица.
• В проектной и технической документации помещение числится как «нежилое».

Если официально нежилое помещение находится в жилом фонде, но используется не по назначению, то жилищная инспекция может оштрафовать собственника.

Типы нежилых помещений:

• торговые;
• административные;
• развлекательные;
• складские;
• универсальные.

К каждому типу помещений предъявляются определенные требования СанПин, технической и проектной документации, санитарии. Так, например, нельзя размещать развлекательные помещения в зданиях многоквартирных домов.

Наследование нежилых помещений

Нежилое помещение может входить в состав наследственной массы, если на момент смерти оно было в оформленной собственности умершего. Если нет, то наследникам придется обращаться в суд с тем, чтобы сначала доказать право собственности наследодателя, а уже потом включить это имущество в наследственную массу и поделить между собой по закону.

Наследование нежилого помещения может быть по закону или по завещанию. Одновременно двух способов быть не может.

Если умерший при жизни составил завещание, то нежилое помещение перейдет в наследство так, как указано в распорядительном документе. Но, есть еще правило обязательной доли:

Нетрудоспособные наследники и иждивенцы наследодателя получают обязательную долю наследства, вне зависимости от того, что указано в завещании.

Размер обязательной доли: половина от того, что им причиталось бы по закону.

Например: некто Иванов оставил в наследство коммерческое здание площадью 1000 квадратных метров. А еще он оставил завещание, в котором наследником указал только своего партнера по бизнесу. Но, у Иванова была еще сестра, которая на момент его смерти была имела инвалидность второй группы и входила, а значит входила в перечень обязательных наследников. Нотариус учел это и выделил ей долю путем уменьшения доли основного наследника.

Если завещания нет, а наследники есть, то нотариус разделяет имущество между ними в равных долях.

Вступление в наследство: как оформить

Наследникам по закону или по завещанию нужно обратиться к нотариусу в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя и подать заявление о вступлении в права наследования.

Нотариус проверит документы и выдаст свидетельство о вступлении в наследство по закону (или по завещанию). Это свидетельство не является правоустанавливающим документом. Поэтому наследнику дальше нужно с этим свидетельством обратиться в Росреестр и переоформить право собственности на себя.

Документы для нотариального дела

Нотариусу нужно предоставить следующее:

1. Копия паспорта.
2. Свидетельство о смерти наследодателя.
3. Если вступают в наследство по завещанию, то сам распорядительный документ.
4. Справка с последнего места жительства умершего.
5. Документ, который подтверждает родство. Он обязателен, если вступают в наследство по закону или нужно подтвердить право на обязательную долю.
6. Отчет об оценке помещения. Нужен для того, чтобы определить сумму госпошлины.
7. Правоустанавливающие документы на нежилое помещение.
8. Квитанция об оплате пошлины.

Близкие родственники (они же наследники первой очереди) оплачивают 0,3% от стоимости наследства, а третьи лица 0,6%, но не больше миллиона рублей.

Документы для Росреестра

Для регистрации перехода права собственности в Росреестре наследнику нужно предоставить такие документы:

1. Свидетельство о вступлении в права наследства.
2. Копия и оригинал паспорта.
3. ИНН.
4. Свидетельство о смерти наследодателя.
5. Правоустанавливающие документы на нежилое помещение.
6. Квитанция об оплате пошлины.

За регистрацию перехода права собственности нужно заплатить 2 000 рублей. Если наследник юридическое лицо, то госпошлина 22 000 рублей.

Есть несколько способов подачи документов:

• Через любое отделение МФЦ.
• В электронной форме на сайте Росреестра.
• Почтовым отправлением.
• Через офис Кадастровой палаты.
• Используя выездное обслуживание Росреестра. Сотрудник приезжает по адресу, забирает документы, выдает талон-расписку. Услуга бесплатна только для ветеранов ВОВ, героев РФ и СССР.

Новую выписку ЕГРН наследник получит через 5-12 рабочих дней.

Что если нет наследников

В таком случае имущество будет признано выморочным и перейдет в собственность муниципалитета. Далее помещение будет продано с публичных торгов или передано в аренду, а доход со всего этого должен пойти в местный бюджет.

Что запомнить

Нежилое помещение наследуется по такому же принципу, как и жилое. Если на момент смерти наследодателя оно не было в его собственности, то наследники не смогут принять это имущество. Сначала им в суде придется доказать право собственности умершего, а уже потом добиться включения этого помещения в наследственную массу и раздела между ними.

Если наследников нет или они лишены права наследования, то нежилое помещение переходит в собственность муниципалитета.