Бесплатная горячая линия по всей России

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры: что это такое?

Альтернативная сделки купли-продажи квартиры — это, по сути, обмен одного жилья на другое. В таком случае одновременно заключается несколько договоров купли-продажи и переходят права собственности. Законом такие схемы продажи квартир не запрещены, но следует понимать, что в юридическое оформление проходит немного сложнее и делать это самому не нужно — лучше нанять юриста или нотариуса, который окажет должное юридическое сопровождение.

Разберем на примере, как происходит альтернативная сделка купли-продажи.

Гражданин Иванов хочет купить двухкомнатную квартиру, но свободных денег у него нет, а в собственности трехкомнатное жилье. В таком случае он продает свою трехкомнатную семье, в собственности которой двухкомнатная квартира в хорошем районе. По деньгам это одно и тоже, так как квартира покупателей с хорошим ремонтом и в хорошем районе, а квартира Иванова с советским ремонтом и не в центре города. 

Сделка проходит так: семья продает свою двухкомнатную квартиру Иванову и сразу покупает у него трёхкомнатную. Сделка проходит в один день, и в этот же день стороны регистрируют права собственности в Росреестре.

Формально это заключение договоров купли-продажи между двумя сторонами, но на практике это просто обмен жилья. Альтернативная сделка купли-продажи квартиры: что это такое?

Типы альтернативных сделок

Есть две схемы:

  1. равноценный обмен — стороны на бумаге продают друг другу квартиры, по факту происходит просто обмен жилья. Но, так как договор мены уже ушел в древние времена и не используется, оформляется такой процесс как продажа и покупка;
  2. обмен с доплатой — в таком случае за квартиру одной из сторон будет доплачена определенная сумма, так как она может быть технически в лучшем состоянии, находится в хорошем районе, продаваться с мебелью и техникой и так далее. 

Еще один вариант, но он встречается редко — продажа одной большой квартиры в обмен на несколько маленьких. Например, собственник продает 3 комнатную квартиру, а взамен получает 1 и 2 комнатных жилье.

Какие могут быть риски?

Поскольку в такой сделке участвует больше людей, чем в обычной, могут возникнуть такие проблемы:

  • одна из сторон затягивает со сбором документов, поэтому затягивается время всей сделки;
  • между участниками сделки нет согласованности действий, что тоже затягивает весь процесс;
  • у кого-то могут быть проблемы с документами, поэтому сделка может вообще не состоятся;
  • кто-то из сторон передумал, изменил условия продажи или покупки, поэтому сделка обрывается.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры: что это такое?

Также не следует забывать и про остальные риски — мошенников в сфере недвижимости много, поэтому перед тем, как продать или купить квартиру, нужно все тщательно проверить.

Как снизить риск возникновения проблем?

Большую часть возможных проблем можно предусмотреть и исключить, если перед сделкой будет сделано следующее:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  1. наймите юриста, который будет проверять все документы, историю квартиры, прописанных там людей, возникновение права собственности. Он также будет проверять составленный договор купли-продажи и контролировать ход сделки;
  2. перед тем, как дать задаток или аванс на квартиру, или подписать предварительный договор купли-продажи, внимательно проверьте квартира с юридической стороны и технической;
  3. хорошо осматривайте квартиру, дом. Обязательно проверьте, нет ли перепланировки. И если она есть, то это должно быть оформлено. Если не оформлено, то такую квартиру лучше не покупать, так как отвечать за это придется уже вам;
  4. если квартиру продает третье лицо, то обязательно пообщайтесь с собственником, удостоверьтесь, что он в курсе продажи квартиры и это происходит с его согласия.

Самостоятельно все проверить сложно, поэтому лучше обращаться к юристу или нанимать агента по недвижимости, который обязан проверить все, и контролировать ход сделки. нотариус на сделке с недвижимостью

Обезопасить себя дополнительно можно, оформив титульное страхование договора купли-продажи: в таком случае уже страховщик будет тщательно проверять объект, что только в плюс.

Как проходит сделка?

Альтернативная сделка купли-продажи проходит так само, как и обычная продажа квартиры, но в этом случае будет больше участников. Порядок примерно таков:

  • подбор вариантов, договоренность со сторонами;
  • проверка квартиры;
  • составление предварительного договора купли-продажи квартир, внесение задатка или аванса;
  • подготовка к сделке: выписка из квартиры, вывоз вещей, сбор всех необходимых документов;
  • сделка у нотариуса: составляется договор купли-продажи, регистрируется право собственности в Росреестре, передается оставшаяся сумма за квартиру, если имеет место доплата;
  • подписание акта приема-передачи квартиры, передача ключей.

Сделки такого характера обязательно нужно заверять у нотариуса. Полноценными собственниками своих новых квартир стороны становятся тогда, когда их право собственности пройдет регистрацию в Росреестре. На это уходит до 10 дней. По итогу стороны получают выписку из ЕГРН, которая теперь заменяет Свидетельство о праве собственности.

Ничего сверх особенного в сделках альтернативной купли-продажи квартиры нет. По сути, происходит обмен жилья между сторонами, с доплатой или без. Но, так как в таком процессе принимает участие больше людей, лучше нанять юриста, который будет контролировать все происходящее и проверять документы. 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.