Бесплатная горячая линия по всей России

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры: что это такое?

Альтернативная сделки купли-продажи квартиры — это, по сути, обмен одного жилья на другое. В таком случае одновременно заключается несколько договоров купли-продажи и переходят права собственности. Законом такие схемы продажи квартир не запрещены, но следует понимать, что в юридическое оформление проходит немного сложнее и делать это самому не нужно — лучше нанять юриста или нотариуса, который окажет должное юридическое сопровождение.

Разберем на примере, как происходит альтернативная сделка купли-продажи.

Гражданин Иванов хочет купить двухкомнатную квартиру, но свободных денег у него нет, а в собственности трехкомнатное жилье. В таком случае он продает свою трехкомнатную семье, в собственности которой двухкомнатная квартира в хорошем районе. По деньгам это одно и тоже, так как квартира покупателей с хорошим ремонтом и в хорошем районе, а квартира Иванова с советским ремонтом и не в центре города. 

Сделка проходит так: семья продает свою двухкомнатную квартиру Иванову и сразу покупает у него трёхкомнатную. Сделка проходит в один день, и в этот же день стороны регистрируют права собственности в Росреестре.

Формально это заключение договоров купли-продажи между двумя сторонами, но на практике это просто обмен жилья.

Типы альтернативных сделок

Есть две схемы:

  1. равноценный обмен — стороны на бумаге продают друг другу квартиры, по факту происходит просто обмен жилья. Но, так как договор мены уже ушел в древние времена и не используется, оформляется такой процесс как продажа и покупка;
  2. обмен с доплатой — в таком случае за квартиру одной из сторон будет доплачена определенная сумма, так как она может быть технически в лучшем состоянии, находится в хорошем районе, продаваться с мебелью и техникой и так далее. 

Еще один вариант, но он встречается редко — продажа одной большой квартиры в обмен на несколько маленьких. Например, собственник продает 3 комнатную квартиру, а взамен получает 1 и 2 комнатных жилье.

Какие могут быть риски?

Поскольку в такой сделке участвует больше людей, чем в обычной, могут возникнуть такие проблемы:

  • одна из сторон затягивает со сбором документов, поэтому затягивается время всей сделки;
  • между участниками сделки нет согласованности действий, что тоже затягивает весь процесс;
  • у кого-то могут быть проблемы с документами, поэтому сделка может вообще не состоятся;
  • кто-то из сторон передумал, изменил условия продажи или покупки, поэтому сделка обрывается.

Также не следует забывать и про остальные риски — мошенников в сфере недвижимости много, поэтому перед тем, как продать или купить квартиру, нужно все тщательно проверить.

Как снизить риск возникновения проблем?

Большую часть возможных проблем можно предусмотреть и исключить, если перед сделкой будет сделано следующее:

  1. наймите юриста, который будет проверять все документы, историю квартиры, прописанных там людей, возникновение права собственности. Он также будет проверять составленный договор купли-продажи и контролировать ход сделки;
  2. перед тем, как дать задаток или аванс на квартиру, или подписать предварительный договор купли-продажи, внимательно проверьте квартира с юридической стороны и технической;
  3. хорошо осматривайте квартиру, дом. Обязательно проверьте, нет ли перепланировки. И если она есть, то это должно быть оформлено. Если не оформлено, то такую квартиру лучше не покупать, так как отвечать за это придется уже вам;
  4. если квартиру продает третье лицо, то обязательно пообщайтесь с собственником, удостоверьтесь, что он в курсе продажи квартиры и это происходит с его согласия.

Самостоятельно все проверить сложно, поэтому лучше обращаться к юристу или нанимать агента по недвижимости, который обязан проверить все, и контролировать ход сделки. нотариус на сделке с недвижимостью

Обезопасить себя дополнительно можно, оформив титульное страхование договора купли-продажи: в таком случае уже страховщик будет тщательно проверять объект, что только в плюс.

Как проходит сделка?

Альтернативная сделка купли-продажи проходит так само, как и обычная продажа квартиры, но в этом случае будет больше участников. Порядок примерно таков:

  • подбор вариантов, договоренность со сторонами;
  • проверка квартиры;
  • составление предварительного договора купли-продажи квартир, внесение задатка или аванса;
  • подготовка к сделке: выписка из квартиры, вывоз вещей, сбор всех необходимых документов;
  • сделка у нотариуса: составляется договор купли-продажи, регистрируется право собственности в Росреестре, передается оставшаяся сумма за квартиру, если имеет место доплата;
  • подписание акта приема-передачи квартиры, передача ключей.

Сделки такого характера обязательно нужно заверять у нотариуса. Полноценными собственниками своих новых квартир стороны становятся тогда, когда их право собственности пройдет регистрацию в Росреестре. На это уходит до 10 дней. По итогу стороны получают выписку из ЕГРН, которая теперь заменяет Свидетельство о праве собственности.

Ничего сверх особенного в сделках альтернативной купли-продажи квартиры нет. По сути, происходит обмен жилья между сторонами, с доплатой или без. Но, так как в таком процессе принимает участие больше людей, лучше нанять юриста, который будет контролировать все происходящее и проверять документы. 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.