Апартамент или квартира: в чем отличия

В быту квартиры нередко называют апартаментами, однако эти термины не являются синонимами с точки зрения закона. Согласно российскому законодательству, к категории апартаментов относятся нежилые помещения, в которых созданы условия для проживания. То есть, несмотря на наличие всех необходимых коммуникаций и удобств, такие помещения не относятся к жилому фонду.

Несмотря на это в апартаментах могут жить семьи с детьми, не имеющие другой жилплощади. И даже этот факт не сделает такое помещение жилой недвижимостью. Здание, в котором расположены апартаменты, не может считаться многоквартирным домом даже при наличии УК, качелей во дворе и почтовых ящиков в подъездах.

Таким образом, главным отличием апартаментов от квартир является то, что с точки зрения закона это коммерческая недвижимость. Об остальных особенностях таких объектов мы поговорим ниже. В статье будут рассмотрены апартаменты с точки зрения экономики и закона. Эта информация поможет вам решить, стоит ли связываться с такой недвижимостью, или же лучше подыскать обычную квартиру.

О назначении помещений

Виды жилых помещений перечислены в статье 16 Жилищного кодекса РФ. Речь идет о:

• квартирах и их частях;
• жилых домах и их частях;
• комнатах.

Апартаменты в вышеуказанный перечень не входят, поскольку они не являются квартирами и не могут быть расположены в жилых домах. На практике здание гостиничного типа может иметь вид жилого дома. Тем не менее, жильем оно считаться не будет.

Если гражданин является собственником апартаментов, то по закону в его владении находится не квартира, а коммерческая недвижимость. Соответственно, те законы, которые касаются жилья, не будут распространяться на его собственность. Читая условия ипотеки, правила господдержки или требования к льготникам, в которых есть слова «жилое помещение или жилье», ему следует понимать, что его все это не касается.

Например, на государственном уровне установлены требования к безопасности жилых помещений, высоте потолков, расположению санузлов, усилению перекрытий и т. д. Имеются даже нормы, касающиеся уклона лестниц. Так вот, на апартаменты эти требования не распространяются.

Бывают и исключения исправил. Например, в последнее время можно встретить такой термин как «апартамент-квартира». Эти объекты располагаются в жилых зданиях. Они должны быть указаны в документации к конкретному проекту. Например, зайдя на сайт застройщика, вы можете найти проектную декларацию. В ней будет указано назначение самого строящегося здания и помещений, расположенных в нем.

О содержании общего имущества

Квартиры отличаются от апартаментов не только юридически. Отношение последних к категории нежилой недвижимости сопряжено с определенными особенностями, касающимися содержания такого имущества.

Квартиры

Купив квартиру в многоэтажке, гражданин по умолчанию становится совладельцем общего имущества. Эта информация не указывается в документах, однако собственник жилья в многоквартирном доме также владеет частью общих балконов, крыши, подъезда, фасада, лифтов, лестничных пролетов, придомовой территории. Однако владение такими долями происходит по особым правилам – их нельзя продать, выделить в натуре или же отказаться от них.

При этом, управдом не может сдать подвал фитнес-центру в аренду, не получив согласия жильцов. Также сообща решаются вопросы, касающиеся использования общих кладовых и балконов, благоустройства двора, вариантов оплаты общедомовых нужд. Сообща жильцы принимают решение о смене управляющей компании, установке рекламного баннера на фасаде дома и т. д.

Апартаменты

Ситуация с апартаментами обстоит несколько сложнее, чем с квартирами. Так, законодательно не урегулирован режим общей долевой собственности на совместное имущество жильцов в таких домах. По мнению некоторых экспертов, владельцы апартаментов и вовсе не могут претендовать на часть общего имущества.

Точку в этом вопросе поставил Высший арбитражный суд. Он разъяснил, что собственники помещений в нежилых зданиях имеют те же права и обязанности, как и жильцы многоквартирных домов. То есть, они владеют определенной долей общего имущества, за содержание которого должны платить.

Подобный подход имеет как плюсы, так и минусы. Если говорить о многоквартирных домах, то здесь с общим имуществом все ясно – имеются лифты, лестницы, а также подъезды, которыми постоянно пользуются жильцы. Соответственно, за их содержание в приличном состоянии и взимается плата.

В зданиях с апартаментами могут также находиться вестибюли, торговые помещения, фонтаны, офисы, входные группы и т. д. Соответственно, содержание общих помещений ложится на плечи не только владельцев офисов, но и жильцов апартаментов. Причем последние могут никогда не заходить в вестибюль и не стоять у фонтана, но платить они все равно должны.

На практике возможна следующая ситуация: муж и жена купили апартаменты и переехали туда вместе с двумя детьми. В здании также расположен бизнес-центр, холл которого считается общей собственностью всех граждан, владеющих помещениями в доме. И теоретически с семьи могут требовать оплаты содержания холла, даже несмотря на то, что она никогда не бывает в той части здания. Такой режим может установить УК, и если она это сделает, то обращение в суд вам вряд ли поможет – судебная практика по таким делам неоднозначна. Однако через время у здания может появиться другая управляющая компания, которая все изменит.

Следует понимать, что на данный момент государство никак не регулирует перечень услуг УК в нежилых зданиях. Поэтому, если класс коммерческого объекта предполагает услуги дворецких, садовников или консьержей, то жильцы апартаментов будут платить за них наравне с собственниками другой недвижимости, расположенной в доме.

Такой подход хорош тем, что позволяет создавать очень красивые и крайне удобные апартаменты. Минус же его заключается в том, что владельцам апартаментов подчас приходится платить за ненужные услуги.

Об управлении домом

Владельцы квартир в многоэтажных домах редко задумываются о том, насколько серьезными могут быть работы, связанные с общедомовыми нуждами. Уборка в подъезде, починка крыш и лифтов, смена лампочек, обустройство придомовой территории (установка лавочек, подстригание газонов, подметание листвы, покраска ограды и т. д.) – все это требует достаточно больших временных трат. Поэтому важно решить, кто все это будет делать, и за какие средства.

Квартиры

Если речь идет о многоквартирном доме, что уходом за общей собственностью здесь занимается ТСЖ или УК. Выбирать управляющую компанию должны собственники в ходе общего собрания. Они же и принимают решения касательно управления домом.

Общее собрание собственников представляет собой проявление демократии в миниатюре, ведь весомость голоса здесь зависит от площади жилья. Когда жильцы проголосуют, председатель подсчитывает голоса и объявляет о принятом решении.

Если в доме есть активные жильцы, то они могут агитировать своих соседей, собирая собственников в небольшие группы. Таким образом удается оказывать влияние на результаты голосования. То есть, все получается как в обычном демократическом обществе.

Допустим, в доме живет молодая мама, которой тяжело заносить коляску на третий этаж. Скорее всего, в ее подъезде проживают и другие женщины с маленькими детьми. Соответственно, она может предложить жильцам установить пандусы для колясок у подъездов.

Аналогичным образом лица пенсионного возраста могут голосовать за то, чтобы убрать парковку во дворе и увеличить количество зеленых насаждений. Если же большая часть жильцов являются автомобилистами, то они могут предложить жильцам расширить парковку, демонтировав часть лавочек.

Таким образом, то, как будет выглядеть придомовая территория, во многом зависит от собственников квартир. Все нововведения будут осуществляться за общий счет.

Один гражданин может по своему усмотрению решать все вопросы, касающиеся многоквартирного дома, если:

• он смог собрать лояльную группу, включающую более половины жильцов дома;
• в его собственности находится более половины квадратных метров этого дома.

Естественно, в реальной жизни подобное маловероятно. Поэтому жильцы многоквартирных домов обычно принимают коллективные решения.

Апартаменты

Если в случае с жилыми домами застройщики пытаются побыстрее распродать все квартиры, то с коммерческой недвижимостью дела могут обстоять иначе. Например, застройщик может не продавать офисы, а сдавать их в аренду. При этом право собственности будет сохраняться за ним. Также вся торговая или офисная часть может быть выкуплена девелоперской компанией.

В результате появляется мажоритарный собственник. Именно ему в таких зданиях принадлежит большинство голосов. Соответственно, он может принимать решения по дому единолично. Например, застройщик владеет 60% площадей в доме. Соответственно, решения собственников оставшихся 40% недвижимости не имеют значения. Эти граждане могут попросту не голосовать.

Такое положение вещей будет маловероятным в случае, если в состав комплекса входят только апартаменты. Но и в этом случае нельзя исключать вероятность наличия мажоритарного собственника – лучше убедитесь в том, что недвижимость распродана разным собственникам.

Например, бизнесмен выкупил половину здания. Он планирует сделать в помещениях ремонт и открыть гостиницу. И никто не сможет ему этого запретить, ведь назначение помещений допускает такое использование.

Вероятность того, что у здания имеется мажоритарный собственник, возрастает, если речь идет о апартаментной высотке, на нижних этажах которой расположен крупный торговый центр. Аналогичная ситуация возможна в случае, если дом состоит из квартир и большого количества офисов.

Следует понимать, что мажоритарный собственник получает практически неограниченную власть. Например, он может единолично вносить следующие изменения, отражающиеся на жизни владельцев жилья:

• нанять ландшафтного дизайнера и садовника;
• сдать первый этаж в аренду кафе, караоке-клубу, боулингу и т. д.;
• установить памятник в центре двора;
• повысить тарифы;
• выбрать управляющую компанию и т. д.

Хуже всего то, что у жильцов апартаментов попросту не будет никаких законных способов борьбы с мажоритарным собственником. Они могут обращаться в прокуратуру или в суд, но отстоять свои интересы не удастся. Не помогут даже доказательства того, что мажоритарный собственник находится в сговоре с УК – в данной ситуации это не будет считаться злоупотреблением правом.

Права и обязанности соседей

К сожалению, не все жильцы квартир знают свои права и обязанности. Если же говорить о собственниках апартаментов, то здесь возникает еще больше вопросов.

Квартиры

Квартиры, расположенные в многоэтажных домах – это жилые помещения, использовать которые можно строго по назначению. То есть, здесь можно только жить или сдавать помещение для проживания другим людям.

Рассмотрим, чего нельзя делать в квартире:

• открыть мини-гостиницу или офис;
• организовать студию звукозаписи;
• открыть кафе, сауну;
• установить производственное оборудование и открыть фабрику.

Чтобы легально заниматься подобными видами бизнеса на дому, необходимо перевести помещение из жилого в нежилое. К сожалению, это возможно далеко не во всех случаях.

Кроме того, в жилых домах обязательным является соблюдение режима тишины. Соответственно, в квартирах запрещается шуметь после определенного времени. Таким образом, если соседи громко скандалят по ночам или же сверлят стены в вечернее время, на них можно воздействовать, вызвав правоохранителей.

Апартаменты

Такую недвижимость можно использовать любыми законными способами. Главное – соблюдать требования надзорных органов и технические регламенты. Следует понимать, что к апартаментам предъявляются не такие же нормы, как к квартирам. Такие помещения могут иметь различное назначение, но вне зависимости от ситуации, оно остается нежилым.

Например, вы можете жить в апартаментах гостиничного типа. Соседние помещения вправе выкупить предприниматель, организовав в них мини-отель. И это не только не противозаконно, но и является не самым плохим вариантом, ведь в комнатах по соседству могут установить репетиционную точку. И если кто-то будет играть здесь на ударных в ночное время, жильцы ничего не смогут сделать – режим тишины в таких домах попросту не действует.

Также предприниматель может выкупить часть здания с апартаментами, открыв на первом этаже бар. И такие действия будут законными – жаловаться жильцы не смогут. Кроме того, можно возвести пристройку, которая будет мешать обзору из соседней квартиры.

Да, в обычном жилом доме для выполнения подобных действий придется спросить разрешения у других жильцов. Но в случае с апартаментами делать этого не нужно. Если же бизнесмен откроет офис в своем помещении, то сотрудники будут ходить в него через общий подъезд. Причем компания может установить пропускную систему, наняв охрану.

Естественно, нет никаких гарантий того, что покупка апартаментов обернется для вас аналогичными проблемами. Возможно, вы вообще не столкнетесь ни с чем подобным, а по соседству с вами будут жить тихие пожилые люди. Весь апартаментный комплекс может быть заселен обычными людьми, а под магазины и офисы сдадут только первый этаж. Причем здесь будет располагаться все самое необходимое: супермаркет с низкими ценами, языковая школа, нотариус, отделение банка.

Однако, покупая апартаменты, все же не следует забывать о возможных рисках. Такие здания не являются многоквартирными домами по закону, и никогда не получат такого статуса. Соответственно, и нормы жилищного кодекса в данном случае работать не будут. Сами же жильцы имеют меньше прав.

Изъятие недвижимости за долги

Нередко именно жилье является самым дорогим объектом в собственности должника. И если у последнего нет других активов или же их недостаточно для покрытия долгов, то приставы могут рассчитаться с кредитором за счет недвижимости.

Квартиры

В соответствии с действующим законодательством, приставы не могут забирать единственное жилье за долги. И неважно, сколько денег человек задолжал кредитору – никто не вправе лишить его места жительства. Единственным исключением из этого правила являются ипотечные квартиры, которые изначально находятся в залоге у финансовой организации.

Апартаменты

В данном случае какие-либо ограничения при взыскании отсутствуют. А все потому, что апартаменты не являются жильем по закону. Соответственно, не имеет значения тот факт, что у семьи нет альтернативного места жительства – ее выселят на улицу, а недвижимость используют для погашения задолженности.

Сотрудники ФССП рассматривают апартаменты в качестве обыкновенных активов. Соответственно, их можно арестовывать, а также выставлять на продажу в счет долга.

Например, мужчина является индивидуальным предпринимателем, и у него скопились долги перед налоговой и кредиторами. Денег на счетах у должника нет, а из ценного имущества – только апартаменты, в которых он живет с женой и тремя детьми. И в данном случае, недвижимость не будет защищена от взыскания, поскольку она не относится к категории жилья.

Вычеты при приобретении недвижимости

Вычеты позволяют гражданам существенно сэкономить на налогах. Покупая недвижимость, человек может рассчитывать на возврат определенной суммы, уплаченной государству.

Квартиры

Жилые помещения отличаются от апартаментов тем, что при их покупке гражданин может вернуть налог, заявив вычет. Допустим, супруги приобретают квартиру, и никто из них ранее не пользовался вычетом. В данном случае им удастся вернуть до 520 тысяч рублей. Кроме того, можно вернуть часть от процентов, уплаченных по ипотеке. От этой суммы государство возвращает 13%, но не более 390 тысяч рублей. На такой возврат может претендовать каждый из супругов.

Апартаменты

В отличие от жилой недвижимости, за покупку апартаментов никаких вычетов не предусмотрено. Причем их не будет даже в том случае, если такую недвижимость приобретает семья с детьми, планирующая постоянно жить там.

Допустим, супруги покупают апартаменты, стоимостью 7,2 миллиона рублей. Они оформляют ипотеку под 10% годовых на 15 лет. На вычет семья в данном случае не претендует, потому в целях экономии ей следует рассмотреть вариант покупки жилья на тех же условиях. Некоторые граждане думают, что вычет – это сущие копейки, сопряженные с бумажной волокитой, а потому не стоит даже задумываться о возврате средств.

В действительности же сумма экономии может быть существенной. Например, семья приобретает квартиру за 7,» миллиона. Первоначальный взнос составляет 4 миллиона рублей, и с него муж и жена смогут вернуть 520 тысяч (максимальный вычет в данном случае составляет по 2 миллиона на каждого супруга). Но это еще не все, ведь за проценты можно вернуть порядка 390 тысяч рублей. В итоге получается, что на вычете удастся сэкономить порядка миллиона. И это при том, что вычет по процентам будет использован лишь одним из супругов, в то время как другой сохранит его для получения следующей ипотеки.

В данном случае выбор очевиден: молодая семья не только экономит, но и получает полноценное жилье, в котором будет действовать режим тишины, а жильцы будут сами распоряжаться общим имуществом, не рискуя получить в качестве соседа недобросовестного бизнесмена.

Маткапитал и государственная поддержка

Государство всячески поддерживает те семьи, которые хотят обзавестись собственным жильем. К сожалению, все подобные программы работают только при покупке жилья. Для апартаментов таких бонусов от государства не предусмотрено.

Квартиры

Когда в семье рождается второй ребенок, родители могут воспользоваться программой льготной ипотеки. Она работает с 2018 года и позволяет оформить ипотечный кредит под 6% годовых. Также семьи могут претендовать на получение маткапитала. Он позволяет компенсировать часть первоначального взноса при покупке жилья.

Апартаменты

Если семья хочет приобрести апартамент, то на государственную поддержку рассчитывать не следует. В данном случае ни субсидий, ни льгот предоставлено не будет. То же самое касается и материнского капитала – на покупку апартаментов его попросту не выделят. И неважно, сколько детей родилось в семье – добиться льгот не удастся. Хотите господдержки – приобретайте жилье.

Кстати, в рекламных буклетах некоторых застройщиков указывается, что они строят апартаменты специально для семей с детьми. Причем есть те компании, которые возводят дома для многодетных семей.

В таких буклетах нередко присутствуют фотографии с благоустроенной территорией: качели, лавочки, футбольное поле – все есть на придомовой территории. Если при этом еще и цена на апартаменты будет заманчивой, то многие семьи захотят их купить. Вот только застройщики никогда не говорят о том, что семьям будут недоступны льготы и субсидии, а также любые другие виды государственной поддержки.

Регистрация по месту проживания

Различают два типа регистрации: постоянная и временная. Первую в народе называют пропиской. Эти два понятия не взаимозаменяемые – например, человек может иметь постоянную регистрацию, но временно прописаться по месту работы или учебы.

Действующее законодательство РФ позволяет регистрироваться только в жилых помещениях. Речь идет о квартирах, частных домах. А вот в апартаментах гостиничного типа о постоянной регистрации можно попросту забыть. Здесь может быть только временная прописка по месту пребывания. Максимальный срок ее оформления составляет пять лет.

Хуже, если апартаменты располагаются в деловом центре. Здесь не получится оформить даже временную регистрацию. Соответственно, владелец апартаментов даже при самом удачном раскладе не будет иметь штампа о прописке в паспорте. У него будет лишь вкладыш о временной регистрации.

В настоящее время правительство пытается решить эту проблему, ведь апартаменты могут быть единственным местом жительства целых семей. Однако пока что никаких подвижек в данном направлении не произошло.

Постоянная регистрация нужна не только для того, чтобы избежать штрафа. Она позволяет гражданину получать региональные льготы. Например, жители столицы могут рассчитывать на бесплатное санаторное лечение и реабилитацию. Однако получить такие виды государственной помощи могут лишь те граждане, кто имеет московскую прописку.

Кстати, некоторые льготы и выплаты могут быть привязаны и к месту пребывания. Однако они зависят от конкретной ситуации и региона.

Поэтому лучшим вариантом будет иметь и постоянную прописку, и временную регистрацию. Вы можете иметь квартиру в Подмосковье, а работать в столице. Соответственно, у вас будет штамп в паспорте. Если же у человека отсутствует прописка, то это означает, что у него нет постоянного места жительства. Временная регистрация свидетельствует лишь о месте пребывания на ограниченный срок.

Регистрация несовершеннолетних без согласия других владельцев

Вопросы прописки несовершеннолетних стоят на первом плане у граждан с детьми. И здесь у жилой и нежилой недвижимости также имеются отличия.

Квартиры

Если родитель прописан в квартире, он имеет возможность прописать в ней и своего ребенка, не достигшего 14-летнего возраста. Спрашивать при этом разрешения других собственников жилья не требуется.

Например, мужчина зарегистрирован в квартире своих родителей. Когда в его семье появляется ребенок, он может прописать его в родительском жилье. Регистрация может быть постоянной или временной. Разрешения родителей мужчины при этом не требуется.

У супругов могут быть дети от предыдущих браков. На их регистрацию также не придется просить разрешения.

Апартаменты

Поскольку речь идет о нежилой недвижимости, то прописать здесь несовершеннолетних можно лишь временно. И для этого потребуется разрешение всех лиц, являющихся собственниками апартамента.

Оплата коммуналки

Используя помещение для проживания, граждане должны оплачивать коммунальные услуги. Структура платы за коммуналку расписана в статье 154 Жилищного кодекса РФ.

Квартиры

Для жилых помещений нормативы и тарифы коммуналки контролируются на государственном уровне. То есть, правительство определяет, на сколько возрастут цены в следующем году. Нормативы же устанавливаются на уровне региональных властей.

При завышении нормативов в регионе, к делу может подключиться антимонопольная служба или прокуратура. Следует понимать, что вся система начислений устанавливается не по желанию региональных властей, а контролируется отдельными постановлениями и законами. Соответственно, жильцы квартир всегда располагают достаточным количеством инструментов для того, чтобы поставить на место членов управляющей компании. Если суммы в квитанциях были насчитаны несправедливо, можно требовать их перерасчета.

Апартаменты

Здесь получается некий парадокс. Несмотря на то, что в апартаментах на постоянной основе живут люди, эти помещения официально считаются нежилыми. Соответственно, электроэнергия и прочие коммуникации поставляются в такие дома для коммерческих нужд. Лица же, проживающие в апартаментах, не упоминаются в перечне потребителей, приравнивающихся к населению. Поэтому и стоимость коммуналки в таких зданиях может порядком отличаться от аналогичных расценок для жилых домов.

Налог на имущество

Лица, являющиеся собственниками недвижимости, должны платить налоги. Их размер отличается в зависимости от категории, к которой относится объект.

Квартиры

Ставки для жилых помещений определяются на основании статьи 403 Налогового кодекса РФ. Расценки могут зависеть от стоимости жилья и региона, где оно расположено. Однако имеются федеральные нормы, которые в любом случае берутся во внимание.

Жильцы будут платить 0,1% от кадастровой стоимости квартиры. В этом случае вы можете воспользоваться вычетом по налогу на имущество – 20 м2. Налог на недвижимость с этой площади платить не нужно, только с разницы.

Эта льгота не зависит от социального положения и дохода: она предоставляется на квартиры в любом регионе. Например, если площадь квартиры составляет 39 квадратных метров, налог будет начисляться только начиная с 19 квадратных метров и по ставке 0,1%. Для самых дорогих квартир от 10 млн рублей в Москве ставка повышается до 0,15%, но она все равно значительно ниже налога на апартаменты. Есть и понижающие коэффициенты: они тоже могут уменьшать налог, однако действуют ограниченный период.

Апартаменты

За нежилое помещение придется заплатить примерно в пять раз больше, чем за квартиру. Коэффициент в данном случае составит 0,5%. Возможно, удастся сэкономить за счет более низкой кадастровой стоимости. А если апартамент находится в административно-торговом комплексе, ставка будет еще выше – 2%.

Кроме того, собственники апартаментов не могут рассчитывать на получение вычета по федеральному налогу на имущество — они будут платить налог со всей площади недвижимости.

В итоге получается, что за апартаменты, стоящие 10 миллионов рублей, придется заплатить в пять раз больше, чем за квартиру, стоимостью 13 миллионов. Налог на имущество составит более 50 тысяч рублей в год за апартаменты и порядка 10 тысяч – за квартиру.

В столице имеется свой понижающий коэффициент для апартаментов. В прочем, его действие распространяется лишь на некоторые комплексы. Они должны быть внесены в официальный реестр и соответствовать ряду требований. На данный момент в реестре содержится чуть более 20 домов. И если комплекса нет в этом списке, то и льгот, соответственно, тоже не будет.

На апартаменты не распространяются и прочие льготы по налогу на имущество, действующие в регионах. Речь идет о госпомощи для инвалидов, пенсионеров и многодетных семей.

Поэтому перед покупкой апартаментов не в последнюю очередь следует задуматься об уплате налогов. Выбирая между жилым и нежилым помещениями, следует узнать ставку для каждого из объектов и самостоятельно рассчитать сумму налога. Застройщики нередко указываются на своих сайтах расчеты, однако доверять этим цифрам не следует. В итоге ставка может оказаться выше указанной. Например, в реальности она будет 2% вместо указанных 0,5%. И это при том, что кадастровая стоимость будет постепенно расти, и неизвестно, попадет комплекс в льготный реестр или нет.

Затраты на капремонт

Взносы на капремонт – одна из статей расходов собственников жилья. Если появится течь в крыше или же понадобится отремонтировать лифт – устранять дефекты будут за счет ранее собранных средств.

Квартиры

Для собственников жилья в многоквартирных домах взносы в фонд капремонта являются обязательными. В противном случае, ремонтные работы попросту не будут проводить, и жильцам придется скидываться в срочном порядке (или смириться с протекающей крышей).

Размер взноса на капремонт зависит от региона, технического состояния дома, управляющей компании и т. д. Здесь учитывается целый ряд нюансов. Расчет суммы определяется исходя из площади помещения. Взнос уплачивается ежемесячно.

Апартаменты

Владельцы коммерческой недвижимости освобождены от ежемесячных отчислений в фонд капремонта. К ним относятся и собственники апартаментов, расположенных в зданиях нежилого назначения.

Однако при возникновении необходимости ремонта общего имущества, жильцам придется рассчитывать на собственные силы. Никакого финансирования извне не будет. Радует то, что апартаменты, в большинстве своем, располагаются в новых зданиях. Соответственно, и капитальный ремонт здесь понадобится нескоро.

Технические требования и специальная инфраструктура

Современные застройщики нередко располагают на участках с многоэтажными домами различные инфраструктурные объекты. Они повышают комфорт жизни, и, соответственно, делают объект более привлекательным в глазах покупателей.

Квартиры

Государство должно контролировать параметры жилой застройки. Есть требования по количеству школ, детских садов, поликлиник, дорог и другой инфраструктуры. Застройщик должен построить их за свой счет или при государственной поддержке.

К сожалению, на деле многие застройщики не соблюдают эти требования: идут на сговор с властями, получают утвержденные проекты без школ и поликлиник или бесконечно затягивают сдачу объектов инфраструктуры. Но у собственников квартир есть хоть какие-то гарантии и права. Они охраняются не только градостроительными правилами, но и федеральными законами.

Запрещается строительство шумных производств и опасных объектов в жилой зоне. И даже если появится мини-производство, вокруг него должна быть санитарная зона. Вход в магазин в жилом доме должен быть отдельным, а не через подъезд. Уровень шума в квартирах должен соответствовать государственным нормам, кроме того, установлены санитарные нормы для квартир. Если есть отклонения, можно потребовать штраф или заставить строительную компанию исправить недостатки.

Апартаменты

В данном случае какие-либо градостроительные нормы попросту отсутствуют. В районе, где расположен жилой комплекс, может не быть школы или поликлиники. Город не обязан их строить.

Количество проживающих в нежилых зданиях не учитывается при планировании застройки. Например, в одном комплексе могут жить 200 детей, но для них не построят отдельный детский сад и не предоставят места в ближайшей школе.

Также для апартаментов нет жестких требований по санитарным нормам, характеристикам материалов, планировке и звукоизоляции. Качество строительства не контролируется так, как это происходит в случае с жильем — это уже на совести застройщика.

Можно ли перевести апартаменты в категории жилых помещений

В теории признать нежилое помещение жилым все же можно. Однако это достаточно сложный процесс, ведь статус многоквартирного дома придется получать всему зданию. Признать квартирой отдельный апартамент на практике не представляется возможным.

Да, такой механизм существует на бумаге. Однако в современных реалиях сделать это не удастся.

Основные преимущества покупки апартаментов

Учитывая все вышесказанное, у вас может сложиться такое впечатление, что покупка апартаментов – дело невыгодное. В действительности же у такой недвижимости есть свои плюсы:

1. Расположение. Часто построить жилой дом в удобном и действительно интересном месте не представляется возможным, а дом с апартаментами можно. Это происходит, когда в градостроительном плане есть место под бизнес-центр или гостиницу, но не хватает места для микрорайона с автостоянками, школами, поликлиниками и т. д. Либо место не подходит для жилой застройки из-за близости к промышленным объектам. И в данном случае апартамент может быть вашим единственным шансом купить недвижимость, чтобы жить в нужном месте, например, рядом с работой или в центре города.
2. Стоимость. Как правило, апартаменты стоят на порядок меньше, чем квартира в том же районе. И в этом нет ничего удивительного, ведь земля под нежилые помещения дешевле, проще спроектировать нежилой комплекс, а у застройщика нет затрат на инфраструктуру.
3. Инвестиции. Апартаменты можно рассматривать в качестве выгодного вложения средств. Вы можете сдавать такую недвижимость в аренду и получать доход, достаточный для выплаты ипотеки в жилом комплексе. И в данном случае вы уже получите право получение вычетов, госпомощи и возможность оформить постоянную регистрацию.

Таким образом, апартаменты имеют целый ряд отличий от квартиры, расположенной в многоэтажном жилом доме. Какой из этих объектов покупать – зависит от вашего бюджета, личных предпочтений и жизненных планов.