Бесплатная горячая линия по всей России

Аренда квартиры: какие документы понадобятся

Договор аренды жилья регламентирует взаимоотношения собственника квартиры и квартиранта. Этот документ несет юридическую силу, поэтому, чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации. Кроме договора еще могут потребоваться дополнительные документы.

Договор аренды квартиры

Договор аренды или найма жилья — это правовой документ, который регламентирует отношения между собственником жилищной площади и квартиросъемщиком. В нем прописана вся основная данные об объекте сделки, личные данные, права, обязанности и степень ответственности сторон сделки. Если объект недвижимости принадлежит нескольким собственникам, необходимо получить письменное согласие на заключение сделки от каждого из них. Документ может быть заключен на любой срок.

Основные пункты, которые должны быть прописаны в договоре:

  • данные о сторонах сделки (Ф.И.О., реквизиты);
  • общие условия пользования жилищной площадью;
  • условия расторжения соглашения;
  • дата и подписи сторон.

Расторжение может быть инициировано раньше срока по обоюдному согласию или по требованию одной их сторон. Если к согласию прийти не получается, вопрос расторжения договора можно решить в судебном порядке.

В ситуации, когда квартиросъемщик и собственник жилья заинтересованы в дальнейшем сотрудничестве, договор аренды можно продлить. Если в соглашение необходимо внести какие-то изменения, то старый документ расторгается и заключается новый. Но можно сохранить предшествующий договор в неизменном виде. В этом случае документ продлевается автоматически.Аренда квартиры: какие документы понадобятся

Для чего делают опись имущества?

Опись имущества может быть оформлена в виде приложения к договору аренды. Благодаря этому документу можно избежать споров и конфликтных ситуаций между наймодателем и арендующим жилое помещение.

Описывать могут все:

  • мебель;
  • бытовую технику;
  • состояние стен, окон, пола;
  • сантехнику;
  • общее состояние ремонта в квартире.

Опись владелец может провести самостоятельно или в присутствии квартирантов. Если предметов имеющих материальную ценность в помещении немного, то их можно просто прописать списком в основном договоре и не выносить в отдельный документ.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Какие акты нужно составить?

Акт приема-передачи недвижимости подтверждает факт передачи объекта от собственника к квартиросъемщику. Он содержит важную информацию об общем состоянии жилплощади на момент подписания договора аренды. После подписания акта приема-передачи соглашение считается вступившим в силу. С этого момента арендующий становится ответственным за сохранность имущества.

Акт возврата помещения подтверждает факт передачи недвижимости от квартиросъемщика обратно собственнику. Документ заключается по окончанию срока действия договора найма. Квартиросъемщик должен составить акт, фиксирующий состояние жилой площади, а владелец помещения подписывает документ, подтверждая отсутствие каких-либо претензий.Аренда квартиры: какие документы понадобятся

Что такое залог?

Залоговый депозит или залог — это денежная сумма, которая служит гарантией собственнику недвижимости. Он защищает владельца от нарушения условий договора со стороны квартиросъемщика. Кроме того, за счет залога погашаются непредвиденные расходы, связанные с порчей или уничтожением имущества. Владелец определяет сумму залога самостоятельно, но это не является обязательным условием заключения договора.

Субаренда

Субаренда — это передача арендованной недвижимости в аренду третьему лицу. Согласно договору субаренды арендатор с согласия собственника передает на определенный срок часть или все арендуемое им помещение в пользование субарендатору. При этом срок субаренды не может превышать срок действия основного договора аренды. Любое соглашение о найме жилья длительностью больше года требуется регистрировать в Росреестре.

Аренда жилья на безвозмездной основе

Соглашения об аренде на безвозмездной основе имеет такую же юридическую силу, как и типовой договор о найме жилья. Составляется документ аналогично. Главная отличительная особенность — квартиросъемщик не выплачивает арендную плату. При этом он не освобождается от уплаты коммунальных счетов. По такому договору владелец официально не получат доходов. Документ является лишь подтверждением юридических отношений между сторонами.

Аренда квартиры требует серьезного подхода. Заранее должны быть оговорены и зафиксированы права, обязанности и ответственность сторон за несоблюдение условий договора. Чем подробнее составлено соглашение об аренде, тем проще в будущем будет решать спорные ситуации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.