Аренда и найм

Как оформляется аренда квартиры с последующим выкупом?

Подобный вид сделок не очень популярен в России. Наши сограждане предпочитают использовать обыкновенную рассрочку или ипотеку. Однако аренда квартиры с последующим выкупом может стать отличным вариантом для тех, кто еще не имеет своего жилья. Расскажем об этом виде сделок в статье.

Рекламный блок:

Что такое аренда квартиры с выкупом?

Конечно, наиболее выгодный вариант приобретения жилья – наличный расчет в день заключения сделки. В этом случае не возникает каких-либо дополнительных расходов как, например, в ситуации с ипотекой. Но, увы, такая возможность есть не у всех.

При аренде квартиры с выкупом средства передаются продавцу постепенно за конкретный период – к примеру, ежемесячно. При этом покупатель проживает в жилплощади и пользуется ею по своему усмотрению в рамках целевого назначения недвижимости.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 112-30-06 (Москва)

+7 (812) 409-35-97 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Аренда жилья с перспективой его приобретения в собственность – это очень удобный способ покупки. Однако владельцы квартир нечасто соглашаются на подобный вариант. Для собственников гораздо выгоднее сдавать жилье в аренду по стандартной схеме, получая регулярный доход. Тем более, что спрос на съем жилплощади не падает.

Оценка стоимости и переплата при аренде квартиры с выкупом

Цены на недвижимость со временем меняются, что приводит к увеличению платежа для покупателя-арендатора. Чтобы избежать в дальнейшем проблем и разногласий, рекомендуется предусмотреть в договоре один из следующих моментов по усмотрению сторон:

  • стабильность суммы не зависимо от изменений цен на рынке недвижимости без перерасчета арендных платежей;
  • индексация суммы к выплате в соответствии с инфляцией;
  • перечисление выплат в твердой валюте.

В тексте договора необходимо прописать оценочную стоимость квартиры, которая останется неизменной, или формулу корректировки выплат и перерасчетов. Это позволит избежать споров между сторонами в будущем.

аренда квартиры с выкупом

Для оценки стоимости квартиры рекомендуется воспользоваться услугами профессионального оценщика. Специалист осмотрит объект, проанализирует ситуации на рынке и составит независимое заключение с указанием стоимости объекта.

Механизм перечисления выплат аналогичен рассрочке. Ежемесячный платеж рассчитывается так: итоговая стоимость объекта делится на период действия договора в месяцах. Максимальный срок для подобных договоров –  10 лет. Чаще стороны заключают сделку на меньший период, так как никому не хочется продавать квартиру столь длительный период времени.

Чем дольше срок договора, тем больше размер переплаты. Так, например, при стоимости квартиры три млн. рублей приблизительный объем переплаты составит 600 тысяч.

Риски аренды с последующим выкупом

Никаких рисков не будет, если грамотно заключить договор. Когда обе стороны действуют на законных основаниях и прописывают все условия соглашения, практически исключается вероятность обмана.

Собственник квартиры при корректном составлении текста договора ничем не рискует. Имущественные права перейдут к арендатору только после выплаты оговоренной стоимости жилья.

Никакого риска потерять средства и остаться без жилья нет и у покупателя. Подобный вид договоров в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, а, значит, находится под государственной защитой. После того, как процедура регистрации будет пройдена, расторжение договора будет возможным только через суд.

Сделка будет считаться законной, если:

  • предмет договора фактически существует;
  • собственник распоряжается квартирой на законных основаниях;
  • супруга/супруг собственника дали свое согласие на заключение сделки;
  • обе стороны договора являются дееспособными и совершеннолетними лицами или действуют с согласия органов опеки и попечительства.

Если арендодатель-продавец не вправе реализовать квартиру или действует по поддельным документам, это попадает под ст. 159 УК РФ «Мошенничество».

Аренда с выкупом квартиры пока еще считается нетипичной сделкой в России. По этой причине не существует типового договора и сведений по судебной практике. Но пугаться не стоит. Точно также ситуация развивалась с долевым строительством и уже сейчас в законодательстве оговорен каждый нюанс подобных сделок.

Покупатель-арендатор должен исправно вносить платежи по договору. В противном случае он будет расторгнут по инициативе продавца, а уже выплаченные средства при этом не возвращаются. По большому счету покупатель имеет только одно весомое преимущество – возможность вселиться в квартиру, деньги за которую еще не выплачены в полном объеме.

Рекламный блок:

Пошаговая инструкция оформления аренды с выкупом

Для заключения договора аренды квартиры с последующим выкупом можно воспользоваться алгоритмом, приведенным ниже.

Шаг 1. Поиск объекта недвижимости

Для начала нужно определиться, какие условия аренды с выкупом будут наиболее приемлемыми. Необходимо оценить свои возможности и понять, какая сумма ежемесячного платежа наиболее приемлема. В дальнейшем это окажет влияние на итоговую стоимость квартиры, период действия договора и другие существенные параметры сделки.

Искать подходящий объект недвижимости можно следующими способами:

  • через друзей и знакомых;
  • на интернет-ресурсах с объявлениями – Avito, «Из рук в руки», ЦИАН, социальные сети и др.;
  • печатные издания;
  • с помощью риелтора или агентства недвижимости.

Не отчаивайтесь, если подходящий вариант не будет найден сразу. Предложений по аренде с выкупом немного, но они есть.

Привлечение посредников (риелторов, агентов недвижимости и т.д.) сопряжено с дополнительными финансовыми затратами. Однако в этом случае вы не будете затрачивать свое время. Кроме того, посредники имеют собственные уникальные базы предложений рынка недвижимости, поэтому найти подходящий вариант с их помощью удастся гораздо быстрее и проще.

аренда квартиры с дальнейшим выкупом

Шаг 2. Оформление договора

Когда нужный объект найден, необходимо перейти к наиболее важному этапу – согласование условий и существенных параметров сделки. Нужно понимать, что аренда с последующим выкупом – это долгосрочная сделка, поэтому не исключено, что со временем между сторонами возникнут какие-либо разногласия.

Договор должен включать в себя следующие пункты:

  • паспортные данные сторон;
  • идентификационные сведения об объекте недвижимости;
  • стоимость квартиры;
  • размер ежемесячного платежа;
  • способ и срок оплаты;
  • срок действия договора;
  • иные условия, которые стороны посчитают существенными.

Чтобы избежать споров в дальнейшем, необходимо продумать и обговорить все условия на этапе согласования. Касательно каждого значимого условия договора потребуется найти компромисс, устраивающий обе стороны.

Шаг 3. Регистрация заключенной сделки

Государственная регистрация осуществляется в Росреестре или МФЦ по месту нахождения квартиры. Для этого необходимо предъявить паспорта сторон, договор в трех экземплярах и квитанцию об оплате государственной пошлины в размере:

  • 2000 рублей – для физических лиц;
  • 22 000 рублей – для юридических лиц.

Регистрация произойдет в течение 3-5 рабочих дней. По итогам сотрудник учреждения выдаст заявителям экземпляры договоров со штампом о регистрации и обновленную выписку из ЕГРН.

После регистрации покупатель может въехать в квартиру и проживать там. При этом он обязан перечислить в пользу продавца ежемесячный платеж и первый взнос, если таковой предусмотрен договором.

Сделка будет считаться завершенной после выплаты всей суммы по договору. До этого момента расторгнуть соглашение можно только в судебном порядке при наличии веских причин.

Нужна ли помощь юриста по недвижимости при заключении аренды с выкупом?

Не рекомендуется заключать такую сделку и составлять текст договора самостоятельно. Так как аренда с выкупом в нашей стране пока что не очень распространена, типовых текстов не существует.

Кроме того, каждая ситуация индивидуальна. Сделка будет признана законной только при корректно составленном тексте документа.

При возникновении вопросов и сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, что такое аренда квартиры с последующим выкупом. Грамотно составленный текст договора поможет избежать проблем и спорных ситуаций в будущем.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Читайте также

Как расторгнуть договор аренды недвижимости в одностороннем порядке ар...
просмотров 436
Договор аренды, предметом которого является недвижимое имущество, заключается на конкретный период или без...
Как правильно поступить, чтобы выселить жильцов из сдаваемой квартиры?...
просмотров 381
Если вы сдаете жилое помещение в аренду, есть риск столкнуться с недобросовестностью квартирантов. Конечно,...
Что нужно знать о изменении и расторжении договора соцнайма...
просмотров 1031
Любое изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения регламентируется законом....
Что такое залог при съеме квартиры
просмотров 22
Несмотря на то, что законодательство не требует передачи каких-либо средств, кроме арендной платы, на...