Бесплатная горячая линия по всей России

Договор безвозмездного пользования жильем: что это как составить

документы для дарения доли в квартире

Собственник жилого помещения может передать его другому гражданину по договору безвозмездного пользования. Этот документ также называют договором ссуды. Он заключается в простой письменной форме и позволяет третьим лицам безвозмездно пользоваться квартирой или домом в течение определенного срока. Ниже мы поговорим об особенностях заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Общие положения

В народе этот документ называют договором найма или безвозмездной аренды. Он предполагает передачу жилья во временное пользование. При этом человек использует объект бесплатно.

Этот вид соглашений заключается в простой письменной форме. Договор безвозмездного пользования квартирой во многом похож на соглашение об аренде. Отличия между двумя документами заключаются в следующем:

  • жилье передается на безвозмездной основе;
  • ссудодатель может потребовать возврата объекта в изначальном виде;
  • ссудодатель не должен оплачивать изменения, осуществленные ссудополучателем за время пользования площадями;
  • ссудополучатель не имеет права передавать полученное помещение в субаренду.

Нюансы правового регулирования

Особенности заключения договора безвозмездного пользования закреплены в статье 689 Гражданского кодекса РФ. В этом нормативном акте также описаны обязательства ссудодателя и ссудополучателя. Права и обязанности собственников жилых помещений при составлении подобных соглашений также отражены в статье 30 ЖК РФ.

Жилье может предоставляться по договору безвозмездного пользования на следующих основаниях:

  1. В договорном порядке. По закону собственник жилплощади может передать ее любому человеку – другу, родственнику или третьему лицу. Владельцем помещения может выступать также юрлицо, предоставляющее жилье своим сотрудникам. При этом ссудодатель вправе определить условия проживания. Например, в договоре можно прописать, что бесплатным является только проживание в квартире, при этом ссудополучатель обязан ежемесячно оплачивать коммуналку.
  2. Отдельным категориям граждан на основании нормативных документов. Жилые помещения нередко предоставляются в безвозмездное пользование социально незащищенным лицам. Речь идет об инвалидах, детях-сиротах, пожилых людях, многодетных семьях и т. д.

Как составить договор

Документ составляется в простой письменной форме. При этом предъявляются определенные требования к его содержанию. Правильно составленный договор на безвозмездное пользование жилым помещением должен содержать такую информацию:

  1. Данные сторон. Нужно указать ФИО каждого участника соглашения, его адрес, контактный телефон. Если в качестве ссудодателя выступает юрлицо, то необходимо указать полное наименование организации, ИНН, ОГРН, КПП. Любая из сторон может действовать через представителя. В этом случае необходимо оформить доверенность. В договоре указываются реквизиты документа и ФИО доверенного лица.
  2. Предмет договора. В данном случае это жилое помещение. Нужно указать его характеристики, такие как площадь, почтовый адрес, количество комнат и т. д.
  3. Подробное описание состояния отчуждаемого помещения.
  4. Правоустанавливающие документы на объект.
  5. Права и обязанности сторон. Здесь нужно уточнить все нюансы, касающиеся оплаты коммунальных услуг, проведения ремонта и т. д.
  6. Сроки заключения договора. При отсутствии конкретной даты договор будет считаться бессрочным. Однако даже в этом случае он может быть расторгнут любой из сторон. Желательно указать в соглашении, за какое время одна сторона должна известить другую в случае расторжения. Если договор был заключен на определенный срок, то расторгнуть его досрочно может только ссудополучатель. Если же он откажется освобождать помещение, то владелец жилья вправе обратиться в суд.
  7. Подписи участников сделки. Если ссудодателем является юрлицо, то документ скрепляется печатью.

В соглашении необходимо указать максимум информации, что позволит участникам сделки избежать проблем в дальнейшем. При желании, они могут отразить в документе следующие моменты:

  • условия использования жилого помещения;
  • запрет на вселение третьих лиц;
  • оплата коммуналки;
  • необходимость возврата жилья в изначальном виде и т. д.

При этом необязательно обращаться к нотариусу для заверки документа. Также договор безвозмездного пользования жилым помещением не следует регистрировать в Росреестре.

К соглашению может быть составлен передаточный акт. В нем указываются характеристики жилья и точное описание его состояния. Это важно в том случае, если собственник требует вернуть объект в первоначальном виде через определенное время.

Проживая в квартире, ссудополучатель может улучшить объект. Если они отделимы от помещения, то он вправе забрать их при расторжении договора. Например, квартирант вправе увезти купленную мебель. Внесение неотделимых улучшений следует согласовывать с владельцем жилья. В частности, стороны решают, за чей счет производить такой ремонт.

Если изменения не были предварительно согласованы, то при расторжении договора владелец помещения вправе требовать приведения объекта в изначальный вид.

Договор может быть расторгнут любой из сторон досрочно. Чаще всего это происходит по следующим причинам:

  • имущество было использовано ненадлежащим образом;
  • помещение находится в состоянии, непригодном для проживания;
  • существенные условия договора не были соблюдены;
  • ссудополучателем были выявлены недостатки, о которых умолчал собственник жилья.

Заключение договора между физлицами

Если в сделке участвуют физические лица, то допускается устное соглашение о передаче объекта во временное пользование. Однако для перестраховки лучше закрепить все детали соглашения документально.

Грамотно составленный договор защищает интересы как владельца объекта, так и ссудополучателя. Составление письменного соглашения позволит добиться следующих результатов:

  • определить ответственности каждой из сторон (включая оплату коммуналки);
  • уточнить все озвученные устно условия и закрепить их на бумаге;
  • прописать права и ответственность сторон, в том числе и за нанесение ущерба имуществу;
  • исключить возможные конфликты в дальнейшем.

Кроме того, составив письменный договор, ссудополучатель может прописаться в помещении.

Соглашение между физическим и юридическим лицами

Юрлицо также может выступать в качестве ссудодателя. При заключении подобных сделок следует руководствоваться положениями статьи 690 Гражданского кодекса РФ. В ней указано, что организации запрещается передавать жилые объекты учредителям, а также лицам, занимающимся контролем деятельности компании или являющимся членами органов управления.

Юрлицо может безвозмездно передать жилое помещение только следующим гражданам:

  • рядовому сотруднику компании;
  • работнику организации-контрагента.

Таким образом, договор безвозмездного пользования квартирой не требует нотариального удостоверения и госрегистрации. Участники сделки могут составить его в простой письменной форме, прописав основные условия передачи недвижимости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.