Договор найма жилплощади регулирует взаимоотношения арендодателя или квартиросъемщика. Согласно этому документу владелец жилого помещения обязуется передать во временное пользование нанимателю объект недвижимости на основании уплаты аренды. Он содержит сведения о правах, обязанностях и ответственности сторон.
Содержание
Основные положения
Предметом заключения договора аренды может быть только изолированное помещение пригодное для проживания. Кроме того, в документе должен быть максимально точно описан объект недвижимости, который передается нанимателю.
В соглашении фигурирует две стороны:
- наниматель (получает недвижимость во временное пользование);
- наймодатель (собственник жилого помещения).
Юридические лица не могут арендовать помещения для проживания. Они могут лишь передать полученное жилье в пользование граждан.
Договор найма жилья составляется в письменной форме и должен вмещать в себе такие пункты:
- название документы, Ф.И.О. фигурантов, дата;
- предмет договора;
- фиксированная сумма ежемесячных платежей;
- права и обязанности сторон;
- ответственность наймодателя и нанимателя;
- срок действия договора;
- реквизиты сторон;
- подписи.
Кроме того, может понадобиться расписка о передаче денежных средств от нанимателя владельцу жилья и акт сдачи приемки, чтобы подтвердить факт передачи недвижимости и ее состояние (наличие бытовой техники, мебели, общее состояние ремонта).
Виды договоров аренды
Социальный нам предусматривает заключение договора между органами городского правления и гражданином, который нуждается в улучшении жилищных условий. В этом случае сторонами выступает муниципалитет и физическое лицо. Для заключения такого вида договора необходимо иметь документы подтверждающие статус нуждающегося. Юридическое лицо в данном случае не может выступать нанимателем.
По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона — собственник или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за определенную плату в течение предусмотренного договором срока. Это самый распространенный вид соглашения об аренде. Он позволяет минимизировать риски сторон и избежать спорных ситуаций.
Между физическими лицами могут заключаться несколько видов договоров об аренде:
- предварительный;
- типовой;
- упрощенный;
- с описью мебели и бытовой техники;
- в счет ремонта;
- с правом выкупа;
- с пролонгированием;
- безвозмездный найм;
- с залогом.
Предварительный договор найма заключается в том случае, если наниматель и владелец недвижимости пришли к согласию, но в данный момент осуществить сделку нет возможности (предыдущие жильцы еще не выселились, нет необходимой суммы). Типовой договор — это стандартное соглашение, которое несет в себе информацию об объекте недвижимости, правах и обязанностях сторон сделки, цене и сроке действия. Если участники сделки близко знакомы, то можно отдать предпочтение упрощенному документу. Срок действия такого соглашения — один год.
В договоре с описью мебели и техники, должно быть перечислено все имущество, которое передается в пользование квартиранту на срок действия договора найма. Возможность проведения ремонтных работ в счет платы за найм жилья обязательно должна быть прописана в дополнительном соглашении к основному договору.
В дополнительном соглашении должны быть указаны все пункты касающиеся осуществления ремонта:
- согласие владельца;
- сроки проведения работ;
- размер арендной платы;
- смета (сумма единовременных затрат на ремонт не может превышать 50% от суммы ежемесячного платежа);
- срок действия основного договора;
- ответственность сторон.
Заключение договора найма с пролонгацией предусматривает его продление на неограниченный срок. Условия аннулирования такого соглашения должны быть заранее прописаны. В ином случае документ пролонгируется на тот же срок и на тех же основаниях, что и был заключен впервые.
Договор с правом выкупа совмещает в себе понятие сделок купли-продажи и аренды недвижимости. В соответствии с ним владелец обязуется передать жилое помещение в собственность квартиросъемщика в обмен на получение оговоренной платы в установленные сроки. Передача осуществляется по окончанию срока действия соглашения или по факту выплаты всей установленной суммы.
Безвозмездный договор найма заключается в том случае, если арендодатель не планирует получать никакой платы от арендующего. Однако оплата коммунальных платежей ложится на плечи нанимателя. Порядок оплаты счетов прописывается в дополнении к документу.
Договор аренды с залогом актуален в том случае, если собственнику необходимы гарантии сохранности имущества, которое находится на территории жилплощади (мебель, бытовая техника). Факт передачи залога должен быть подтвержден распиской. Если по окончанию срока действия документа у владельца нет никаких претензий к нанимателю, то залог подлежит возвращению.
Особенности заключения договора найма недвижимости
Законодательством РФ предусматривается заключение договора найма на разный срок:
- краткосрочный (заключается на срок до 1 года);
- долгосрочный (от 1 до 5 лет);
- бессрочный (неопределенный срок).
Регистрировать договор аренды недвижимости нужно только в том случае, если срок его действия больше 12 месяцев.
Прекратить действие соглашения можно на основании желания одной или нескольких сторон. Сделать это можно как в судебном, так и внесудебном порядке. Рекомендовано прописывать условия расторжения соглашения при подписании договора найма недвижимости.
Добавить комментарий