Договор найма квартиры

Договор найма жилплощади регулирует взаимоотношения арендодателя или квартиросъемщика. Согласно этому документу владелец жилого помещения обязуется передать во временное пользование нанимателю объект недвижимости на основании уплаты аренды. Он содержит сведения о правах, обязанностях и ответственности сторон.

Основные положения

Предметом заключения договора аренды может быть только изолированное помещение пригодное для проживания. Кроме того, в документе должен быть максимально точно описан объект недвижимости, который передается нанимателю.

В соглашении фигурирует две стороны:

• наниматель (получает недвижимость во временное пользование);
• наймодатель (собственник жилого помещения).

Юридические лица не могут арендовать помещения для проживания. Они могут лишь передать полученное жилье в пользование граждан.

Договор найма жилья составляется в письменной форме и должен вмещать в себе такие пункты:

• название документы, Ф.И.О. фигурантов, дата;
• предмет договора;
• фиксированная сумма ежемесячных платежей;
• права и обязанности сторон;
• ответственность наймодателя и нанимателя;
• срок действия договора;
• реквизиты сторон;
• подписи.

Кроме того, может понадобиться расписка о передаче денежных средств от нанимателя владельцу жилья и акт сдачи приемки, чтобы подтвердить факт передачи недвижимости и ее состояние (наличие бытовой техники, мебели, общее состояние ремонта).

Виды договоров аренды

Социальный нам предусматривает заключение договора между органами городского правления и гражданином, который нуждается в улучшении жилищных условий. В этом случае сторонами выступает муниципалитет и физическое лицо. Для заключения такого вида договора необходимо иметь документы подтверждающие статус нуждающегося. Юридическое лицо в данном случае не может выступать нанимателем.

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона — собственник или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за определенную плату в течение предусмотренного договором срока. Это самый распространенный вид соглашения об аренде. Он позволяет минимизировать риски сторон и избежать спорных ситуаций.

Между физическими лицами могут заключаться несколько видов договоров об аренде:

• предварительный;
• типовой;
• упрощенный;
• с описью мебели и бытовой техники;
• в счет ремонта;
• с правом выкупа;
• с пролонгированием;
• безвозмездный найм;
• с залогом.

Предварительный договор найма заключается в том случае, если наниматель и владелец недвижимости пришли к согласию, но в данный момент осуществить сделку нет возможности (предыдущие жильцы еще не выселились, нет необходимой суммы). Типовой договор — это стандартное соглашение, которое несет в себе информацию об объекте недвижимости, правах и обязанностях сторон сделки, цене и сроке действия. Если участники сделки близко знакомы, то можно отдать предпочтение упрощенному документу. Срок действия такого соглашения — один год.

В договоре с описью мебели и техники, должно быть перечислено все имущество, которое передается в пользование квартиранту на срок действия договора найма. Возможность проведения ремонтных работ в счет платы за найм жилья обязательно должна быть прописана в дополнительном соглашении к основному договору.

В дополнительном соглашении должны быть указаны все пункты касающиеся осуществления ремонта:

• согласие владельца;
• сроки проведения работ;
• размер арендной платы;
• смета (сумма единовременных затрат на ремонт не может превышать 50% от суммы ежемесячного платежа);
• срок действия основного договора;
• ответственность сторон.

Заключение договора найма с пролонгацией предусматривает его продление на неограниченный срок. Условия аннулирования такого соглашения должны быть заранее прописаны. В ином случае документ пролонгируется на тот же срок и на тех же основаниях, что и был заключен впервые.

Договор с правом выкупа совмещает в себе понятие сделок купли-продажи и аренды недвижимости. В соответствии с ним владелец обязуется передать жилое помещение в собственность квартиросъемщика в обмен на получение оговоренной платы в установленные сроки. Передача осуществляется по окончанию срока действия соглашения или по факту выплаты всей установленной суммы.

Безвозмездный договор найма заключается в том случае, если арендодатель не планирует получать никакой платы от арендующего. Однако оплата коммунальных платежей ложится на плечи нанимателя. Порядок оплаты счетов прописывается в дополнении к документу.

Договор аренды с залогом актуален в том случае, если собственнику необходимы гарантии сохранности имущества, которое находится на территории жилплощади (мебель, бытовая техника). Факт передачи залога должен быть подтвержден распиской. Если по окончанию срока действия документа у владельца нет никаких претензий к нанимателю, то залог подлежит возвращению.

Особенности заключения договора найма недвижимости

Законодательством РФ предусматривается заключение договора найма на разный срок:

1. краткосрочный (заключается на срок до 1 года);
2. долгосрочный (от 1 до 5 лет);
3. бессрочный (неопределенный срок).

Регистрировать договор аренды недвижимости нужно только в том случае, если срок его действия больше 12 месяцев.

Прекратить действие соглашения можно на основании желания одной или нескольких сторон. Сделать это можно как в судебном, так и внесудебном порядке. Рекомендовано прописывать условия расторжения соглашения при подписании договора найма недвижимости.