Аренда и найм

Как оформить договор субаренды квартиры?

Арендатор вправе повторно сдать жилплощадь третьему лицу, если это было оговорено с арендодателем. Передача недвижимости в пользование другому человеку арендатором должна быть оформлена документально. Для этого заключается договор субаренды квартиры, о котором и пойдет речь в статье.

Рекламный блок:

Что такое субаренда квартиры?

Субарендой или, проще говоря, поднаемом называется передача арендатором предмета арендных отношений во временное использование другому человеку. Арендатор в этом случае принимает на себя роль арендодателя. Эта возможность предусмотрена в п.2 ст. 615 ГК РФ.

Заключить договор субаренды можно только в том случае, когда собственник квартиры не против. Условия субаренды не должны противоречить основному договору, заключенному с собственником. В остальном этот вид передачи имущества во временное пользование практически не отличается от обычной аренды.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 112-30-06 (Москва)

+7 (812) 409-35-97 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Аренда имущества – популярная услуга на рынке. Некоторые граждане построили прибыльный бизнес на аренде и субаренде.

Условия и порядок заключения договора субаренды

Чтобы иметь возможность передавать имущество в субаренду, необходимо прописать ее в основном договоре аренды. Когда соглашение уже есть, а такого пункта в нем нет, субаренда будет незаконной.

Расскажем, что нужно прописать в договоре субаренды квартиры, какие документы потребуются для заключения сделки и нужна ли будет государственная регистрация.

Условия

Предмет договора субаренды – передача объекта недвижимости во временное пользование третьим лицам (субарендаторам). В тексте документа рекомендуется прописать, что действия субарендодателя законны и арендодатель знает о заключаемой сделке.

В тексте договора необходимо прописать следующие данные:

  • сведения о сторонах – ФИО, паспортные данные и адрес регистрации (для физических лиц), наименование, адрес нахождения, учредительные документы, ФИО руководителя (для организаций);
  • идентификационные данные об объекте недвижимости – адрес, площадь, количество комнат, этаж, иную информацию;
  • размер платы за субаренду и порядок ее внесения;
  • срок действия договора;
  • срок, в течение которого субарендатору будет передано право пользования имуществом;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок расторжения договора, в том числе и досрочного;
  • иные условия, которые стороны посчитают существенными.

В тексте документа потребуется указать условия для досрочного расторжения сделки. К примеру, субарендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, если субарендатор не платит за аренду или использует жилплощадь не по назначению.

что такое субаренда квартиры

Документы

Список бумаг, необходимых для заключения сделки, зависит от того, в каком статусе находятся стороны договора (частные лица или организации).

Для организаций потребуется:

  • банковская выписка с реквизитами;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • договор аренды с собственником;
  • копия документа о наличии имущественных прав на квартиру;
  • иные бумаги, которые стороны посчитают нужными для оформления.

Частным лицам потребуются:

  • общегражданские паспорта и их копии;
  • договор аренды с собственником;
  • копия документа о наличии прав на квартиру.

Не зависимо от статуса сторон сделки необходимо документально подтвердить правомочия на сдачу квартиры. Для этого обязательно потребуется первичный договор аренды с владельцем объекта недвижимости.

В свою очередь собственник должен подтвердить наличие имущественных прав. Бумагами для подтверждения является свидетельство о праве собственности, а с 2017 года выписка из ЕГРН.

Регистрация

Согласно действующему законодательству, договоры аренды и субаренды подлежат обязательной государственной регистрации. Однако на практике граждане не всегда обращаются в органы Росреестра после заключения сделки.

Некоторые юристы придерживаются мнения, что договор субаренды подлежит регистрации только в том случае, когда первичный договор аренды был зарегистрирован. Тем не менее прямого указания на это в законодательстве нет.

Рекламный блок:

Стороны могут договориться и не регистрировать сделку. Однако, если срок субаренды превышает один год, регистрация становится обязательной. При игнорировании этого факта сделка будет признана недействительной.

Риски при субаренде

В первую очередь при субаренде рискует собственник квартиры. Субарендодатель не всегда действует честно. Расскажем о наиболее распространенных способах обмана.

Если владелец квартиры находится в длительном отъезде, недобросовестный арендатор может проживать на жилплощади до окончания срока действия основного соглашения, а, затем, сдать ее в субаренду. После этого мошенник заберет деньги и исчезнет, а хозяину придется доказывать новоявленным жильцам, что он не находится с аферистом в сговоре.

Распространена также сдача недвижимости в субаренду нескольким лицам. В этом случае собственнику придется доказывать свою непричастность уже не одному человеку. Крайне сложно будет выселить субарендаторов с детьми, беременных или ветеранов военных действий.

Сдача квартиры в почасовую субаренду, тогда как договоренностью с собственником предусмотрен только длительный поднаем также популярна. В этой ситуации владелец столкнется с катастрофическим износом квартиры и, вероятно, встречей с участковым и даже, возможно, штраф за шум по жалобам от соседей.

Из арендованных квартир нередко создается ночлежка для мигрантов. В этом случае плюсом ко всем проблемам из предыдущей обманной схемы будут сложности с миграционной службой и привлечение к административной ответственности, но уже в более крупном размере.

Соглашаясь на субаренду хозяину квартиры стоит понимать, что он не будет видеть третьих лиц и не сможет контролировать процесс сдачи жилплощади в поднаем. Владелец может даже не знать, что происходит в его квартире.

Но риски есть не только для собственника, но и для субарендодателя. Если владелец жилья по каким-либо причинам решит расторгнуть договор, решать все возникшие проблемы с субарендаторами придется ему.

Разрешение споров по субаренде жилья

Когда возникают разногласия, в первую очередь стоит постараться урегулировать вопрос мирным путем при личной встрече. К примеру, если у субарендатора нет средств для внесения ежемесячного платежа, субарендодатель может дать ему отсрочку, не доводя ситуацию до открытого конфликта.

Если найти мирное решение не удается, а поиски компромисса не увенчиваются успехом, потребуется привлечение судебных органов. В процессе судебного разбирательства будут рассмотрены все нюансы сложившейся ситуации. После этого судья вынесет решение об удовлетворении или отклонении иска.

субаренда квартиры

Субаренда квартиры как бизнес

Такой вид предпринимательской деятельности особенно актуален в туристических и промышленных населенных пунктах. Граждане берут квартиры в аренду, а затем сдают их посуточно на правах субаренды. Заработок на краткосрочной аренде всегда превышает возможности при долгосрочном найме.

Рентабельность такого бизнеса всегда была и будет высокой. Все понесенные затраты окупятся в течение двух-трех месяцев. Прибыль напрямую зависит от активности предпринимателя и его доброжелательности к гостям. Ведь, если человеку понравится, он будет приезжать сюда снова и рекомендовать вас своим знакомым.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Лучше первоначально оформить договор субаренды квартиры совместно с юристом. Так вы сможете избежать правовых проблем.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Читайте также

Как по закону выселить квартирантов, которые не платят?...
просмотров 223
Сдача жилья в аренду – популярный способ заработка в нашей стране. Он связан со многими рисками. Например,...
Как правильно поступить, чтобы выселить жильцов из сдаваемой квартиры?...
просмотров 381
Если вы сдаете жилое помещение в аренду, есть риск столкнуться с недобросовестностью квартирантов. Конечно,...
Что нужно знать о расторжении договора аренды по инициативе арендатора...
просмотров 382
По какой-либо причине арендатор может изъявить желание расторгнуть договор аренды в досрочном порядке....
Распространенные схем мошенничества при сдаче квартиры в аренду...
просмотров 30
Рынок аренды недвижимости – это «золотая жила». Однако зарабатывают в этой нише не только добропорядочные...