Бесплатная горячая линия по всей России

Как арендовать квартиру и не разочароваться?

Иметь свое жилье очень удобно. Но не каждый может позволить себе такую крупную покупку. Аренда квартиры — это хорошее решение для тех, кому надоело жить с родителями. Но любой вопрос, связанный с недвижимостью, сопровождается рядом определенных рисков. Неприятно снять квартиру за 25 тыс. руб., заплатить большую комиссию риелтору, заключить договор на год, а после этого найти жилье получше, так еще и дешевле. Но существуют определенные причины, по которым владельцы недвижимости значительно занижают стоимость арендной платы, и некоторые из них связаны с получением еще большей выгоды с квартиросъемщика в будущем.

Аукцион

Аукцион — это распространенный прием сдать квартиру дороже, чем в объявлении. Зачастую такие торги устраивают незадолго до начала учебного года, когда в город съезжается большое количество студентов и молодых специалистов.

На одну относительно недорогую квартиру может приходиться по 10-15 претендентов. Риелтор или собственник назначает просмотры для всех арендосъемщиков в один день с разницей 15-20 минут. Это делается для создания ажиотажа. Каждый из них называет свою цену. Собственник выбирает того, кто готов заплатить больше.

Специалисты по недвижимости рекомендуют не работать с агентами, которые не предупреждают заранее о проведении аукциона. Зачастую в конце дня риелтор будет предлагать “проигравшим” подобрать другое жилье, но это лишь уловка, чтобы получить дополнительные комиссионные, или затянуть человека на еще один аукцион. В объявлениях о сдаче недвижимости практически никогда не указывают информацию о торгах. Клиент может только напрямую спросить о том, будет ли еще кто-то смотреть жилье, и принять для себя решение.

Для владельца квартиры проводить аукцион очень выгодно, ведь можно поднять стоимость арендной платы на несколько тысяч рублей. Однако для арендующих это потеря времени. Кроме того, в конце им придется снять квартиру по цене, которая будет отличаться от указанной в объявлении.

Дополнительные условия

Среди объявлений на специализированных сайтах иногда встречаются квартиры по действительно низким ценам. Однако владельцы ожидают от квартиросъемщика выполнения ряда дополнительных условий. Например:

  • доделать ремонт в квартире;
  • ухаживать за пожилым человеком;
  • присматривать за домашним животным;
  • оказывать иные услуги.

Вполне логично, что о всех нюансах нужно предупредить и договориться заранее. Квартиросъемщик имеет возможность решить для себя устраивают ли его такие условия. Если о дополнительных моментах не сообщают до просмотра, то велика вероятность, что в будущем вскроется еще что-то.

Большое значение имеет текст объявления. В некоторых встречаются довольно недвусмысленные фразы: “сдам квартиру только красивой девушке”, “квартира за красивые глаза”, “квартира за оказание определенных услуг”. Если цена на квартиру в объявлении указана гораздо ниже рыночной, лучше еще по телефону поинтересоваться причиной.Как арендовать квартиру и не разочароваться?

Комната по цене целой квартиры

Собственники квартиры не всегда вывозят все личные вещи из квартиры. Связано это с тем, что их негде хранить. Поэтому распространена ситуация, когда в двухкомнатной квартире одна комната закрыта и в ней находится все добро владельцев. Квартиросъемщик в таком случае платит, как за однушку. Но и на запертых комнатах арендодатели научились зарабатывать.

Каждую комнату трехкомнатной квартиры владельцы маскируют под отдельную квартиру. По итогу в одной квартире после подписания договоров оказывается три квартиросъемщика. При этом на просмотре потенциальный арендосъемщик может не догадаться о будущих соседях, ведь остальные комнаты закрыты, а, по словам собственника, там находятся его личные вещи. Узнать об обмане можно только после оплаты аренды.

Для собственника жилья это действительно выгодно. Если рассматривать пригород Санкт-Петербурга, то там трехкомнатную квартиру можно сдать одной семье за 25-27 тыс. руб. У владельца есть несколько вариантов заработать больше:

  • сдавать каждую комнату по 10-12 тыс. руб.;
  • сдать каждую комнату, как однокомнатную квартиру, по 18-20 тыс. руб.;
  • сдать две комнаты отдельно и одну, как полноценную квартиру (48-50 тыс. руб. за все).

Любой из этих вариантов принесет гораздо больше денег, чем сдача трехкомнатной квартиры в одни руки.

Арендатор может себя обезопасить. Для начала нужно расспросить собственника о закрытых комнатах и о том, что там хранится. Напрямую задать вопрос о других жильцах. Во время просмотра любые ниши должны быть открыты и проверены.

Ненастоящие фотографии

Недобросовестные арендодатели могут жульничать с фотографиями. Самые распространенные способы обмана:

  • откровенный фотошоп и ретушь;
  • к объявлению прикладывают фото, сделанные 5-7 лет назад;
  • чужие фотографии, которые не соответствуют действительности.

Избежать неприятной ситуации и зря потраченного времени можно. Для этого нужно задать как можно больше уточняющих вопросов. В первую очередь низкая цена арендной платы должна насторожить потенциального квартиросъемщика. Человек должен убедиться в том, что собственник хорошо знает квартиру. Если он отвечает расплывчато или игнорирует вопросы, велика вероятность, что владелец обманывает.Как арендовать квартиру и не разочароваться?

Продажа квартиры

Продажа квартиры — длительный процесс. Нередко собственники, собираясь продать недвижимость, выставляют объявление о сдаче ее в аренду. Зачастую цена на такую квартиру значительно занижена, так как основная цель не заработать, а отбить коммунальные платежи.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Нет никаких проблем, если арендодатель заранее предупреждает об этом. В таком случае проживающий должен быть готов к постоянным показам предполагаемым покупателям, содержать жилплощадь в чистоте и жить “на чемоданах”. Главная проблема в том, что съехать может понадобиться в любой момент.

Не каждый собственник предупреждает о том, что собирается продать квартиру. Чтобы избежать неприятной ситуации, подозрительные квартиры лучше сначала поискать на специализированных сайтах по продаже недвижимости. Если процессом занимается риелтор, то квартиру продадут быстро. Можно попробовать пообщаться с ним и узнать, как часто бывают просмотры, снижали ли цену на недвижимость, как долго квартира выставлена на реализацию. Не всегда жилье можно продать быстро. Некоторые факторы сильно влияют на это:

  • стоимость объекта недвижимости значительно выше, чем аналогичные варианты рядом;
  • просмотры очень редкие, хотя реклама запущена давно;
  • неузаконенная или специфическая планировка;
  • слишком креативный ремонт или его полное отсутствие;
  • одним из собственников является несовершеннолетний.

Некоторые собственники добросовестно пишут о продаже квартиры в объявлении, хотя бы приблизительно оговаривая на какой срок ее можно снять.

Большое количество недостатков

Не каждый собственник откровенно расскажет о недостатках своего жилья. Зачастую они стараются скрыть и замаскировать их. Вот с чем приходится чаще всего сталкиваться квартиросъемщикам:

  • старая сантехника, которая протекает;
  • незаконная планировка;
  • щели в окнах из-за неправильного монтажа стеклопакетов;
  • протекает потолок;
  • плохая проводка;
  • шумные соседи, которые делают ремонт;
  • плохое состояние подъезда;
  • проблемы с отоплением;
  • маргиналы по соседству.

О таких нюансах нужно заранее предупреждать, особенно, если планируется долгосрочное сотрудничество. Каждый из этих пунктов является весомым повод снизить стоимость арендной платы на пару тысяч. Квартиры без мебели или бытовой техники тоже принято сдавать по сниженной цене.

Чтобы обезопасить себя от неприятной ситуации, лучше заранее найти общий язык с владельцев и выпытать у него что к чему. Также можно опросить соседей. Если квартира сдается в новом МКД, то большая вероятность, что совсем скоро соседи начнут делать ремонт.Как арендовать квартиру и не разочароваться?

Срочность

Ситуации бывают разные и иногда владельцу квартиры действительно очень срочно нужны деньги. Чтобы выделиться среди однотипных вариантов, цену начинают значительно занижать (до 50%). Обосновать это могут болезнью, необходимостью сыграть свадьбу или съездить в отпуск.

К объявлениям, в которых собственник очень торопит арендосъемщиков и при этом предлагает подозрительного хорошие условия, нужно относиться насторожено. Излишняя спешка может говорить о работе мошенников. Они бесследно исчезнут, как только получат деньги.

Кроме того, в будущем стоимость аренды может значительно повыситься. Если причины спешки исчезнут, собственник будет пытаться заработать как можно больше и может предложить съехать или поднять аренду. На такой случай нужно заранее заключать договор. Так получится отстоять свои права и выиграть время на поиск более подходящего жилья.

Как общаться с собственником квартиры?

Для того чтобы не тратить свое время на просмотр жилья, которое не подходит, все моменты нужно уточнить заранее по телефону. Нужно понимать, что собственник квартиры тоже боится нарваться на мошенников. К разговору нужно подготовиться. Для этого можно использовать такой алгоритм:

  1. Поприветствовать владельца квартиры, узнать сдается ли еще недвижимость. Задача звонящего определить кто с ним разговаривает — реальный владелец недвижимости или посредник.
  2. Никто не любит тратить драгоценное время зря, поэтому сразу лучше рассказать о себе: девушка, мужчина, семейная пара, есть дети, животные, сколько лет, есть ли регистрация, официальная работа и т. д. Возможно собственник сразу откажется показывать жилье. Скрывать информацию о животных и детях не рекомендуют, так как их потом придется прятать в течении всего периода аренды.
  3. Если владельца все устраивает, можно начинать расспрашивать о состоянии квартиры. Дополнительные вопросы по интерьеру, особенностям планировки помогут понять настоящие ли фото на сайте. Мошенники будут отвечать заготовленным фразами о том, что все отлично, никаких нюансов и проблем. Чем больше рассказывает собеседник, тем лучше.
  4. Во время телефонного разговора можно уточнить стоимость, причины, по которым цена занижена, включены ли коммунальные платежи и т. д.
  5. Специалисты рекомендуют расспрашивать о документах на квартиру при личной встрече, так как излишний интерес к юридической стороне может напугать собственника.
  6. После того как все нюансы улажены, можно договариваться о просмотре. В этот момент нужно уточнить точное время.

В условленный день за два-три часа собственника лучше набрать и поинтересоваться все ли в силе.

Перед звонком владельцу квартиры нужно детально изучить текст и фото в объявлении. Задавать много дополнительных вопросов — это нормально. Нужно понимать, что жилье с хорошим ремонтом в удобном районе будет стоить недешево. Чрезмерно заниженная цена говорит о наличии каких-то дополнительных особенностей или о мошенничестве.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.