Бесплатная горячая линия по всей России

Как сдать квартиру без согласия второго собственника?

Процесс сдачи квартиры и оформления временной регистрации требует соблюдения четких правил. Каждый случай нужно рассматривать отдельно, в зависимости от обстоятельств и необходимости согласовывать решение с другими лицами. Поэтому лучше заранее подготовиться и узнать о всех нюансах сдачи квартиры с согласием или без согласия других собственников.

Совместная и общая долевая собственность

Для начала нужно разобраться, что такое совместная и общая долевая собственность. Оба вида подразумевают, что имуществом владеют два или более лиц. Но между ними есть очень важные различия.

Совместная собственность предполагает равные права на все имущество. Если это квартира и она находится в совместной собственности у жены и мужа, то продать или сдать ее без ведома второго невозможно. Если такая сделка будет заключена, то в течение года ее можно оспорить. Суд признает ее незаконной и разорвет.

Долевая собственность подразумевает, что у каждого из супругов есть своя часть (доля) имущества, которым он может распоряжаться, как угодно, не спрашивая разрешения у второго. Размер доли определяется по договоренности между сторонами: она может быть как одинаковым, так и значительно отличаться. Однако, если, например, жена планирует продать свою половину квартиры, первый, кому она должна предложить ее выкупить, это муж. Если супруг отказался — продать долю можно стороннему лицу.

Как установить общую долевую собственность?

Все нажитое имущество в официальном браке считается совместной собственностью. Это подразумевает, что супруги не могут распоряжаться им без ведома второй половинки. Но при желании, этот режим можно поменять двумя способами.

Первый — это заключить брачный договор. С его помощью можно заранее уравновесить все вопросы, касающиеся имущества в период брака и в случае развода. Подписать документы можно как в начале супружеской жизни, так и спустя какое-то время. Договор будет распространяться на будущие и уже приобретенные материальные ценности.

Еще один способ узаконить общую долевую собственность — заключить отдельные соглашения между сторонами. Часто такие соглашения составляют в отношении недвижимости. На основании этого можно распределить квартиру в долевую собственность между супругами.право пользования жильем

Как купить недвижимость по договору долевого участия?

Большинство молодых семей стараются приобрести жилье, которое находится в стадии строительства. Ключевой фактор — это цена. В таком случае заключается договор долевого участия с застройщиком. Несмотря на то, что покупка будет совершаться на деньги из общего бюджета семьи, заключить ДДУ можно на одного супруга. Не имеет значения и на кого будет зарегистрирована квартира в будущем. В любом случае квартира будет считаться общей собственностью и права на эту квартиру у мужа и жены будут равны. Единственное, если ДДУ заключал только один супруг, то нужно обязательно предоставить согласие второго на заключение этого соглашения.

Если пара подписала брачный договор, то схема будет работать по-другому. Все материальные отношения в таком случае перейдут в договорной режим. Это позволяет определить, какой частью недвижимости будет владеть каждый супруг. В таком случае при заключении ДДУ не нужно просить нотариально заверенное согласие у второго супруга.

Как прописаться в квартире без согласия собственника?

Несовершеннолетнего ребенка зарегистрировать в квартире, где проживают его родители, можно без письменного согласия собственника. Но, чтобы избежать неприятных ситуаций и недопонимания, этот вопрос лучше заранее обсудить.

Но сути, наличие официально оформленного договора аренды подразумевает согласие владельца на вселение жильцов, поэтому дополнительные бумаги не потребуются. Не требуется и согласие других собственников на вселение человека, получившего долю по наследству. Если жилое помещение разделено на несколько частей и у каждой есть свой вход, то собственники могут беспрепятственно прописывать жильцов на своей половине. Исполнению судового требования о вселении несовершеннолетнего в квартиру, где прописан один из родителей, тоже нельзя будет помешать.Как сдать квартиру без согласия второго собственника?

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Квартира в долевой собственности

В оформлении долевой собственности присутствует разные подводные камни. Каждую ситуацию, которая не вписывается в стандартные шаблон, нужно рассматривать отдельно.

Рассмотрим ситуацию: пара в официальном браке у застройщика оформила ДДУ на мужа. Супруги хотят купить квартиру, но документально утвердить долю каждого из них. Для начала можно перезаключить договор долевого участия на обоих супругов. Сделать это можно, обратившись в компанию застройщика и внести изменения в имеющееся соглашение. Если к застройщику обратиться по каким-то причинам нельзя, то можно заключить соглашение между мужем и женой, в котором определить долю каждого. Еще можно подписать брачный договор и уже там прописать все материальные обязательства.

Документальное подтверждение доли каждого супруга сыграет роль в случае развода. Это значительно упростит процесс раздела имущества.

Важный момент: судебная практика показывает, что в ситуации, где один суд может взять во внимание ДДУ и принять решение исходя из особенностей долевого разделения имущества, то другой судебный орган может оставить законный режим совместной собственности, невзирая на установленные в договоре доли супругов. Повлиять на это можно с помощью грамотно выстроенной позиции во время разбирательств.

Пары, которые проживают в гражданском браке могут купить жилье только в долевую собственность. В договоре обязательно должны быть прописаны доли каждого участника соглашения, пропорционально внесенному вкладу. Каждый будет распоряжаться только своей частью.

Как прописаться, если второй собственник — чужой человек?

Если нужно зарегистрировать человека в квартире, где вторым собственником является либо дальний родственник, либо чужой человек, то письменного разрешения на это не требуется. Для этого понадобиться стандартный пакет документов: паспорт гражданина РФ, свидетельство о собственности, выписка из БТИ, кадастровый паспорт, квитанция об уплате государственной пошлины. Имея на руках все необходимые документы, можно приступать к составлению и подписанию договора. После необходимо обратиться в Росреестр и получить выписку из ЕГРН.Как сдать квартиру без согласия второго собственника?

От кого нужно получать разрешение на прописку?

Если совладельцев выступает второй супруг или дети, то получить разрешение на регистрацию еще одного жильца придется обязательно. Также письменное подтверждение согласия потребуется от родителей, родных братьев и сестер, бабушек, дедушек, внуков, опекунов и усыновителей. Все эти люди подпадают под определение понятия “близкий родственник”.

Имущество, нажитое до брака

Имущество, которое было нажито до брака, не является общей собственностью. Соответственно, распоряжаться им можно без согласия второго супруга. Например, если жена получила недвижимость по договору дарения или муж купил долю до брака, то согласие не потребуется. Процедура регистрации ничем не отличается: подготавливается стандартный пакет документов, подписывается договор и информация подается в Росреестр для получения выписки из ЕГРН.

Особенности ДДУ для семейных пар

Каждый застройщик имеет право использовать свой вариант договора долевого участия, потому что официально содержание этого документа не предусматривает какой-то единой формы. Такая сделка считается многосторонней: застройщик и дольщики. Если ДДУ с семейной парой, то в соглашении должны быть прописаны данные обоих супругов. Кроме того, если в документах не прописан конкретный размер долей, которые принадлежат мужу и жене, то при регистрации собственности каждому дольщику полагается равная часть. В конце документа должно стоять не две, а три подписи, а в акте приема-передачи также должно фигурировать два дольщика и стоять подписи обоих.

В судебной практике связанной с семейными вопросами сложно найти какой-то стандарт ситуаций и работать по клише. Под каждый случай нужно подстраиваться отдельно, изучая дополнительные материалы и особенности. Только проделав значительную работу можно принять правильное решение.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.