Бесплатная горячая линия по всей России

Квартиранты не платят: что в таком случае делать хозяину?

Сдавая квартиру в найм или аренду, никогда не знаешь, чем в итоге обернется эта затея: может попадуться добросовестные квартиранты, которые и платят вовремя, и за состоянием жилья смотрят. А может и такие, которые и долги накопили или имущество испортили. В последнем случае хозяин квартиры несет материальный ущерб вместо того, чтобы получать прибыль. Как быть в такой ситуации рассказывают дальше юристы сайта Estate Legal.

Если был заключен договор найма

В таком случае вопрос будет решаться через суд, если решить проблемы мирно все же не получится.

В первую очередь нужно выяснить какие права и обязанности у сторон по договору. Возможно, предусмотрены штрафные санкции за неуплату за найм жилья, или квартиранты обязаны покинуть помещение при просрочке платежей. Исходя из этого просчитайте сумму долга. Дальше можно поступить следующим образом:

  • Выяснить, есть ли долг по ЖКУ. Если есть, то внести эту сумму в счет долга.
  • Составить досудебную претензию квартирантам, вручить лично или отправить заказным письмом.
  • Указать, что если в установленный претензией срок не будет погашен долг, то наймодатель обратиться в суд.

В большинстве случаев хватает такой претензии, чтобы квартиранты выплатили все по счетам. Принудить их съехать раньше срока, если иное не предусмотрено договором, не получится. Тут уже точно придется обращаться в суд.

Если досудебная претензия не подействовала, то придется идти в мировой суд и подавать заявление на получение судебного приказа. Судебный приказ передается в исполнительную службу, и долг будут взыскивать в принудительном порядке со счетов квартирантов. Если денег на счетах нет, то могут арестовать имущество и продать его с торгов, а вырученную сумму обратить в счет погашения долга. Остаток, если он будет, отдают квартирантам.

Что касается процентов: запросить в судебном заявлении какие захочется не получится. Нужно исходить из того, что указано в договоре. Если это не прописано, то за основу расчета принимается ставка рефинансирования Центрального Банка РФ на момент написания заявления в суд – согласно статье 395 ГК РФ.Квартиранты не платят: что в таком случае делать хозяину?

Если договор найма не заключался

Тут уже сложнее. Просто так деньги взыскать не получится, потому что юридически никто никому ничего не должен: нет договора, по которому бы предоставлялась услуга найма. Обращаться с заявлением в суд тоже не имеет смысла, потому что нет доказательств найма жилья, а к тому же наймодателя могут привлечь к ответственности по Налоговому законодательству, ведь он получал доход, но не платил налоги.

Все, что может сделать в такой ситуации наймодатель, это выселить жильцов. Порядок действий таков:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 391-70-75
(Москва)

+7 (812) 305-27-75
(Санкт-Петербург)

8 (800) 550-97-45
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  1. Получить свежую выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что он владелец.
  2. Написать заявление участковому, который приходит по адресу и проверяет документы квартирантов. Это нужно, чтобы убедится в том, что квартиранты не являются владельцами квартиры, не прописаны там, прав не имеют никаких в отношении жилья.
  3. В присутствии участкового наймодатель выселяет квартирантов. После этого лучше сменить замки.

На возврат денег вряд ли стоит надеяться в таком случае. Разве что совесть появится у квартирантов, и они выплатят долг добровольно.

Как поступать нельзя

Хозяин квартиры в таких ситуациях иногда поступает в разрез с законодательством, а именно делает следующее:

  • Меняет замок без предупреждения квартирантов. Если есть договор найма, то такие действия владельца жилья не законны, а выселить квартирантов раньше срока можно только по решению суда.
  • Без полицейского вскрывает дверь и выбрасывает вещи квартирантов. В этом случае владельца жилья вообще могут обвинить в краже, а доказать свою невиновность будет сложно, потому что нет свидетелей.
  • Переходит к угрозам физической расправы. Это уже уголовное преступление, за которое могут лишить свободы или дать условное наказание.

Решать проблемы с квартирантами следует только в законодательной плоскости, каким бы не был их долг. Понятное дело, что неуплата за квартиру вызывает желание жестко наказать квартиранта, но в итоге это обернется проблемами куда больше, чем долг.Квартиранты не платят: что в таком случае делать хозяину?

Можно ли как-то себя уберечь от этого?

Исключить риск того, что попадутся бесстыжие квартиранты, увы, нельзя. Но, можно минимизировать вероятность появления таких проблем, если:

  • составить договор найма;
  • если договор составляется больше, чем на год, то дополнительно нужно зарегистрировать право обременения. Так с квартирой невозможно будет провернуть какую-то юридическую операцию постороннему лицу;
  • платите честно налоги со сдачи квартиры в найм. Так, если дело дойдет до суда, правда и закон будет на вашей стороне полностью;
  • берите залог в размере ежемесячной арендной платы. Не факт, что это покроет все убытки, но хотя бы их уменьшит в случае чего.

Договор найма лучше составить у юриста. Впишите туда важные пункты: до какого числа должны оплачивать аренду, какие санкции за просрочку платежа, какие проценты будут насчитывать, при каких обстоятельствах договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Если понадобится консультация юриста по гражданскому праву – пишите нам в обратную связь. Наши юристы помогают бесплатно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.