Чистая продажа квартиры – что это такое?

оформление документов

При заключении сделки по купле-продаже часто встречается такое понятие, как чистая продажа квартиры. Для того чтобы понимать, что это значит и какие особенности подобного рода договоров, стоит разобраться в основных моментах, которые связаны с ней, а также преимуществах чистой продажи квартиры.

На что стоит обратить особенное внимание

Квартира, какая б она ни была и где б ни продавалась, имеет свою историю и причины, по которой она выставлена на продажу. Поэтому перед покупкой любого рода недвижимости рекомендуем проверить следующие моменты:

  • Насколько часто перепродаётся квартира.
  • Квартира продаётся от первого лица, то есть законного владельца или через доверенное.
  • Была ли квартира ранее приобретена владельцем по договору дарения или наследования.

Очень часто квартиры с подходящими характеристиками (район, дом, площадь) имеют заманчивые цены. Стоит задуматься, почему так, нет ли никаких проблем. Не стоит рисковать, рынок недвижимости достаточно насыщен.

Что значит чистая продажа квартиры

Чистая продажа квартиры – это достаточно распространённый термин в юридических кругах, а также у риелторов и нотариусов. Под данной категорией подразумевают следующее:

  • продажа квартиры без посредников;
  • продажа квартиры с соблюдением всех законов Российской Федерации;
  • продажа квартиры в первый раз (первичная продажа).

отмена приватизации

В чём преимущество чистой продажи

Основной целью продажи квартиры является получение денежного вознаграждения за неё. Преимуществами в быстрой продаже жилья выступают:

  • продавец имеет все законные права на неё;
  • квартира чиста от прописанных в ней граждан;
  • все прежние владельцы имеют другое место жительство, поэтому никаких проблем с их переездом и подбором нового жилья не будет;
  • быстрый вариант заключения сделки, поскольку выгодно всем сторонами.

Если говорить о продаже чистой квартиры юристы также используют и такие термины, как продажа альтернативная или безальтернативная. Что это значит? Альтернативная продажа – это продажа старого жилья для того, чтобы приобрести новое. Безальтернативная продажа – это продажа старого жилья для того, чтобы получить денежное вознаграждение без дальнейшего приобретения недвижимости.

Как правило, в последнем варианте квартиры без обременений, чистая от прописанных и готова к продаже в самые короткие сроки.

Кому выгодна чистая продажа квартиры

Прежде всего, продажа чистой квартире выгодна её покупателю. Почему?

  1. Сроки продаж такой квартиры минимальны.
  2. Минимальная вероятность того, что сделки не будет заключена или же будет остановлена.
  3. Есть возможность скинуть цену, если покупатель готов немножко уступить.

Конечно же, продавцу также выгодно побыстрее продать жильё, чтобы получить деньги за него.

Опасности и подводные камни

В купле-продаже недвижимости, что покупателю, что продавцу нужно быть максимально аккуратным, чтобы не попасть ни на какие мошеннические схемы. Очень важно проверять документацию на квартиру, поскольку даже в самых чистых сделках могут быть какие-то неточности или подводные камни.

Стоит помнить, что в случае каких-либо проблем сделку могут признать недействительной или же аннулировать, если найдутся весомые аргументы. Рыночная стоимость может за это время вырасти, а также есть риск того, что продавец уже потратил деньги и будет покупателю их отдавать в размере, который назначит суд.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 110-72-16 (Москва)

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Стоит рассмотреть, как можно обезопасить себя от подобных казусов и на что в первую очень необходимо обращать внимание.

  1. Если в доле собственников несовершеннолетние дети.
  2. Если есть приписанные дети.
  3. Собственник был признал недееспособным.
  4. Квартира досталась по наследству и на неё есть ещё претенденты.
  5. Собственник вышел из мест лишения свободы.
  6. Собственник не является единоличным владельцем квартиры.
  7. Квартира была приватизирована и часть её жильцов не согласны с данным решением.

Конечно же, любая сделка имеет свои риски и дать 100% гарантии в том, что вся купля-продажа жилья пойдёт безупречно никто не может. Но для того чтобы минимизировать риски, покупатель или продавец может обратиться в риэлтерскую компанию, которая поможет проверить квартиру на юридическую чистоту, подберёт оптимальный для вас вариант. Риелторы исходя из своего опыта знают, как не попасть на квартиры, с неблагополучной историей и отличают их на рынке. К тому же через свои каналы они могут больше информации узнать о продавце и объекте.

Рекомендации покупателям

Для того чтобы не попасться на нечестных продавцов, покупателю стоит обращать внимание на следующее:

  • Очень внимательно читать объявления о продаже жилья. Как правило, покупатели приукрашают и вуалируют свои намерение о продаже.
  • Покупателю необходимо поговорить с продавцом. Стоит задать вопрос, по типу, когда он вывезет вещи, как правило, продавец, если имеет какие-то скрытые мотивы не сможет быстро среагировать и соврать. Компрометирующиеся вопросы выводят на чистую воду недоброжелательных продавцов.
  • Покупателю стоит поехать и посмотреть лично продаваемый объект. Стоит съездить и просто посмотреть не живёт ли там кто-то. Это можно сделать и без участия продавца.
  • Продавцу и покупателю стоит встретиться в непринуждённой обстановке и поговорить о сделке, расспросить за квартиру, за причину продажи и так далее.
  • Покупателю необходимо выяснить есть ли прописанные лица в квартире и живёт ли там сейчас кто-то.
  • Как правило, продавец квартиры, которая не имеет никаких проблем и обременений желает продать её как можно быстрее и получить своё вознаграждение.

продажа квартиры после вступления в наследство

Рекомендации продавцам

Продавцу также стоит быть бдительным и обезопасить себя и свою недвижимость. Ему стоит придерживаться следующего:

  1. Лучше всего обратиться к риелтору, чтобы быстро и безопасно продать квартиру. Как правило, это нужно для того, чтобы снять с себя необходимость указывать личные данные и фильтровать потенциальных покупателей.
  2. Стоит быть аккуратным, если покупатель сильно сбивает цену. Это очень присуще мошенникам.
  3. Стоит прописать в договоре все условия получения денег за квартиру.

Очень важно обсуждать все моменты и нюансы, которые беспокоят как покупателя, так и продавца квартиры. Стоит учесть, что юридически чистая квартира и чистая продажа – это разные понятия, которые не совсем связанные. Юридически чистая подразумевает под собой квартиру без задолженностей и обременений.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.