Бесплатная горячая линия по всей России

Что нужно проверить перед покупкой квартиры: чек-лист

Покупка квартиры требует повышенной внимательности для сторон сделки. Особенно ухо востро нужно держать покупателю, ведь продавцов-мошенников и просто желающих схитрить пруд-пруди.

Если покупать квартиру через агентство недвижимости или банк, то все вопросы по поводу проверки документов на приобретаемое жилье лежать в компетенции риэлтора или работников банка. Но, не всегда покупатель привлекает к сделке третьих лиц, часто он делает все сам. Для таких людей мы составили чек-лист того, что нужно проверить перед тем, как подписать ДКП и передать деньги продавцу.

Паспорт владельца недвижимости (или паспорта, если хозяев несколько)

Узнайте у продавца, сколько всего собственников в квартире. Попутно с этим можете сами заказать выписку из ЕГРН и сравнить данные с теми, которые озвучит продавец. Проверьте паспорта совладельцев жилья, обратите внимание на следующее:

  1. Внешний вид документа: если ли какие-то исправления, просрочен ли он.
  2. Данные – должны совпадать с теми, которые указаны в правоустанавливающих документах. Если хозяин менял фамилию, то должен быть подтверждающий это документ.
  3. Срок действия паспорта.
  4. Фото – само собой, что в паспорте и в реальности это должно быть одно лицо.

Что нужно проверить перед покупкой квартиры: чек-лист

Правоустанавливающий документ на квартиру

Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная, ДДУ, договор переуступки прав, договор приватизации. Тут нужно обратить внимание на следующее:

  1. Данные участников сделки.
  2. Адрес квартиры.
  3. Площадь квартиры.
  4. Существенные условия договора.

Выписка из ЕГРН

Она не должна быть старше одного месяца. Нужно обратить внимание на:

  • Количество собственников.
  • Данные собственников – они должны совпадать с данными в предоставленных продавцу паспортах, правоустанавливающих документах.
  • Наличие обременений, когда, кем и по какой причине были наложены.
  • Есть ли среди совладельцев несовершеннолетние.

Что нужно проверить перед покупкой квартиры: чек-лист

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Согласие супруга на продажу

Этот пункт будет актуален только в том случае, если продавец состоит в официальном браке. Такое же согласие будет нужно, даже если супруги уже развелись, но жилье было куплено в браке. На что обратить внимание:

  • Кем и кому было выдано.
  • Когда было составлено.
  • Есть ли нотариальное заверение.

Справка о зарегистрированных по адресу лицах

Перед сделкой в такой справке должно быть указано, что по адресу нет зарегистрированных лиц. Обратите внимание на дату выдачи документа, кем и кому выдавалась.

Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам

Такой документ выдают в управляющей компании или ТСЖ (в зависимости от того, кто обслуживает дом). Обратить внимание можно на следующее:

  • Дата последнего платежа.
  • Данные с приборов учета потребления ресурсов.
  • Дата выдачи справки.
  • Информация о том, что по данному адресу нет долгов по ЖКУ.

Что нужно проверить перед покупкой квартиры: чек-лист

Справка об остатке на пенсионном счету

Этот документ подтверждает, что при покупке квартиры не было использован материнский капитал. Квартиры, которые были куплены прежним владельцем с использованием маткапитала можно покупать, но в таком случае надо уточнить были ли выделены доли детям. Если нет, то в будущем могут возникнуть судебные разбирательства.

Общие правила

Обратите внимание:

  • Продавец должен предоставлять даже для ознакомления только оригиналы документов.
  • Задавайте любые вопросы, которые касаются покупаемой квартиры. Лучше переспросить несколько раз и уточнить, чем потом оказаться с ворохом проблем в новом жилье.
  • Обращайтесь за консультацией к юристу или нотариусу, если какие-то моменты в будущей сделке вызывают у вас сомнения, опасения и еще что-то не то.

Если вам нужна юридическая консультация по вопросам покупки жилья, можете обращаться к нам – пишите в обратную связь или звоните по указанным контактам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.