Бесплатная горячая линия по всей России

Что признаётся самовольной постройкой и как оформить право собственности через суд?

оформление квартиры

На сегодняшний день любые строения, который были возведены самостоятельно гражданами Российской Федерации подлежат регистрации только в тех случаях, если они соответствуют всем требованиям, правилам и санитарно-техническим нормам, которые предусмотрены законодательством России.

Любой гражданин, который возвёл данный объект или является законным собственником участка, на котором стоит постройка может подать исковое заявление на проведение процедуры регистрации права собственности. Что необходимо знать о подобного рода узаконивания объекта, какие особенности и порядок действий? Рассмотрим более детально в статье.

Под самовольной постройкой на 2019 год согласно законодательству России подразумевают возведение строения, здания, постройки гражданином на территории (участке), которая ему принадлежит или не принадлежит по праву без предварительного согласования.  Как правило, существует несколько признаков самовольной постройки:

  • если объект был возведён на чужом участке;
  • если объект был возведён на участке, который имеет иное целевое предназначение (дачный садовой, сельхоз предназначения, другое);
  • если объект был возведён без предварительно полученных документов на его возведение;
  • если объект был возведён с нарушениями строительных норм.

Что признаётся самовольной постройкой и как оформить право собственности через суд?

На каких основаниях гражданин может обратиться в суд

Конечно же гражданин имеет право получить право собственности на данную постройку. Но сделать он это сможет только в следующих случаях:

  • если земельный участок, на котором он возвёл постройку принадлежит ему по закону или же является в его пожизненном пользовании;
  • если у гражданина есть договор аренды земельного участка, который разрешает строительство;
  • если земельный участок соответствует стандартам и его целевым предназначением является застройка под объекты недвижимости;
  • если постройка не нарушает права собственности соседей или других совладельцев земельного участка;
  • если данная постройка не несёт угрозы для жизни и здоровья других граждан;
  • если постройка соответствует всем санитарно-техническим нормам, СНИП и другим стандартам.

Порядок действий

Гражданин имеет право подать исковое заявление в районный или мировой суд для того, чтобы признать своё право собственности на самовольную постройку. Данная процедура предусматривает определённый алгоритм действий, которых необходимо передерживаться при подготовке самого иска, пакета документов и при подаче уже непосредственно в орган местного управления.

Физические лица для признания своего права собственности подают иск в районный суд, а юридические лица в мировой суд.

Правила по составлению искового заявления

Сам иск составить и подать в суд может не только лицо, которое непосредственно возвело постройку, а вообще законный владелец участка, на котором данный объект стоит.

Исковое заявление имеет образец, который установлен законодательством Российской Федерации и должен иметь следующую информацию:

  • Полное наименование того органа управления, в который он подаётся.
  • Указание ФИО директора учреждения.
  • ФИО, контактная информация и паспортные данные истца.
  • Обязательно заявителю нужно указать цену иска.
  • Характеристики объекта, его адрес, описание.
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором возведена недвижимость.
  • Обязательно необходимо предоставить доказательства по признанию права собственности на самовольную постройку.
  • Необходимо указать аргументацию.
  • Заявитель должен указать и его просьбу, с которой он обращается в суд.
  • Необходимо указать ссылки на законодательную базу (законы, постановления, нормативно-правовые акты).
  • Необходимо указать перечень документов, который подаётся вместе с иском в суд.
  • В конце ставится дата и подпись истца.

Сам образец можно получить как в территориальной органе, так и скачать в интернете. Стоит учесть, что документ должен быть составлен грамотно и логично для того, чтобы он был рассмотрен судом.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 288-16-93
(Москва)

+7 (812) 490-76-51
(Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Документы для подачи в  иска в суд

Гражданину вместе с исковым заявлением необходимо подать в суд следующий пакет документов:

  • Копию паспорта истца.
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок (к примеру, договор приватизации, договор купли-продажи, договор аренды, договор мены, договор ренты, договор дарения или наследования).
  • Выписку из налоговой.
  • Выписку из домовой книги.
  • Выписку из БТИ.
  • Письменное соглашение на признание права собственности совладельцами земельного участка.
  • Квитанцию по уплате государственной пошлины.

отмена дарственной на квартиру

Подача заявления в суд

Признание права собственности на самовольную постройку является довольно сложным процессом, поэтому гражданину стоит понимать риски и учесть, что потребуется время, чтобы доказать своё право.

В данном случае необходимо понимать ключевые моменты данного процесса:

  1. Подсудность гражданского дела буде определяться его целью. Цель данного иска заключается в том, чтобы признать право собственности на самовольную постройку. Это говорит о том, что претензия должна подаваться в суд по месту нахождения самой постройки.
  2. Оплата государственной пошлины. Это неотъемлемая часть подачи иска в суд. Данная уплата является обязательной и будет зависеть напрямую от стоимость иска, кем подаётся иск и была ли проведена оценка постройки.

Данный критерий был установлен Департаментом налоговой и таможенной политики Минфина Российской Федерации от 19.07.2018 года.

Основой в данном случае выступает инвентаризация (её оценочная стоимость). Её может провести как частный оценщик, так и государственный.

Госпошлина при подачи искового заявления на признание самовольной постройки

Согласно законодательству Российской Федерации гражданин при подаче искового заявления обязан уплатить государственную пошлину, стоимость которой зависит от цены иска.

Если же оценочная стоимость не происходила, то стоимость госпошлины будет составлять:

  • для физических лиц 300 рублей (при подаче в районный суд);
  • для юридических лиц 600 рублей (при подаче в мировой суд).

Если же была проведена оценочная стоимость самовольной постройки, то здесь стоимость искового заявления непосредственно будет исходить из цены документа:

  • если постройка была оценена выше, чем 50 000 рублей, то подача заявления будет происходить в районный суд;
  • если постройка была оценена не более, чем 50 000 рублей, то подача заявления будет происходить в мировой суд.

Если при подаче иска и пакета документов не будет квитанции по уплате государственной пошлины, суд отклонит принятие к рассмотрению данного дела. А также стоит помнить, что подача не в тот суд также может послужить причиной отказа в рассмотрения претензии.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.