Как оформить дарение коммерческой недвижимости

Подарить можно все, что находится в собственности. Одаряемым лицом может быть как физическое, так и юридическое, а объект дарения должен быть в собственности дарителя. То есть он имеет правоустанавливающие документы на него, запись об этом внесена в ЕГРН.

Что касается дарения, то сделка такого рода должна быть оформлена только в письменном виде и заверена нотариально. Сам договор дарения еще не является правоустанавливающим документом. Переход права собственности осуществляется в тот момент, когда сделка будет зарегистрирована в Росреестре.

Сам факт дарения не нужно нигде регистрировать, тут будет достаточно нотариального заверения для того, чтобы было ясно: сделка прошла в законной плоскости. В Росреестре регистрируется переход права собственности от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому).

И еще один важный момент: дарение должно быть безвозмездной сделкой. То есть один человек или юрлицо передает другому человеку или юридическому лицу какое-то имущество просто так, не требуя что-то взамен.

А дальше подробно поговорим о том, как правильно оформить договор дарения коммерческой недвижимости и можно ли таким ходом заменить завещание, в случае чего.

Особенности дарения коммерческих помещений

В законодательстве коммерческая недвижимость значится как нежилая. Так что дальше в статье мы будем использовать оба понятия, но по факту это одно и то же.

Нежилое помещение и жилое помещение подчиняется одинаковым правилам дарения – согласно статье 32 ГК РФ. Но, поскольку назначение у помещений разное, все же есть несколько особенностей составления договора дарения относительно коммерческой недвижимости:

• Подарить можно любое помещение, но только если оно принадлежит дарителю, он является собственником. Если у него договор бессрочной аренды, то подарить этот объект он не может.
• Если помещение принадлежит лицу по договору хозяйственного управления, то подарить его она может, но только если на это будет фактическое согласие собственника.
• Если лицо владеет частью помещения и эту часть оно хочет подарить кому-то, то согласия на это остальных собственников не требуется. В отличие от сделки купли-продажи.
• Если стоимость подарка больше 3 000 рублей, то сделка обязательно должна быть письменно оформлена и заверена нотариусом. А так как недвижимость в любом случае будет стоить больше 3 тысяч рублей, по умолчанию говорим, что нотариальное заверение обязательно.
• Если у помещения есть какие-то серьезные технические проблемы, которые могут создать угрозу жизни и здоровью находящимся там или поблизости людям, то даритель обязан об этом сообщить одаряемого. Если этого не сделать и случится какая-то проблема на фоне аварийного состояния здания, одаряемый имеет право потребовать у дарителя компенсацию. Об этом подробно расписано в статье 580 ГК РФ.

Если одаряемый работник банка, государственного или муниципального ведомства, социального или образовательного учреждения, то дарить ему такие подарки нельзя.

Кому можно подарить коммерческую недвижимость?

Да кому угодно:

• родственнику;
• коллег;
• партнеру по бизнесу;
• юридическому лицу;
• просто прохожему, если он согласен принять такой подарок.

Сделка может быть оформлена между физическим и физическим лицом, физическим и юридическим, юридическим и юридическим.

Важно: одаряемый должен добровольно согласится принять подарок. Он имеет право и отказаться, без объяснения причин или каких-либо последствий для себя.

Что есть нежилое помещение?

К нежилым помещениям относится все, что не является жилым по технической документации. Будки и сараи сюда не входят, если что.

Нежилое или коммерческое помещение – это то, которое имеет какое-то конкретное назначение, но не предназначено для круглогодичного проживания человека:

• гараж, место на подземном паркинге;
• нежилое помещение в МКД: подвалы, первые этажи под офисы, магазины, аптеки и прочие объекты инфраструктуры;
• склады, офисы, бизнес-центры;
• производственные помещения;
• отдельное стоящие здания, где располагаются разные объекты: те же бизнес-центры, коворкинги, спортзалы, помещения свободного назначения.

Обратите внимание: апартаменты относятся то же к коммерческой недвижимости, хоть там и живут люди круглый год, имеют временную прописку. По своему юридическому статусу апартаменты такие же как хостелы, отели, гостиницы, базы отдыха.

Дарение коммерческой недвижимости с обременением в виде аренды

Коммерческие помещения часто сдают в аренду. И на момент заключения договора аренды этот объект недвижимости может находиться у кого-то в аренде. Новый собственник может расторгнуть договор с арендатором, а может и нет – тут нужно руководствоваться положениями статьи 617 ГК РФ.

Если прежний собственник хочет обезопасить интересы арендатора, то в дарственной он может указать, что на момент дарения недвижимость находится в аренде у такого-то лица и до окончания срока действия договора так и должно быть. В таком случае новый собственник не сможет досрочно расторгнуть аренду и тем самым нарушить интересы арендатора.

Важный момент: уведомить арендатора о том, что произошла смена собственника обязательно надо. Сделать это должен даритель, поскольку он заключал договор.

Процедура оформления дарения коммерческой недвижимости

Условно она состоит из таких этапов:

1. Подготовка документов и составление договора дарения. Договор может быть оформлен самостоятельно или с привлечением юриста. Поможет в этом и нотариус, который будет потом заверять сделку.
2. Подписание договора. Это происходит только в присутствии нотариуса.
3. Передача документов на регистрацию в Росреестр. Выше мы уже говорили о том, что регистрируется не сам факт дарения, а переход права собственности на основании дарения.

В завершении процедуры новый собственник получит выписку из ЕГРН, где будет указан уже он, а не даритель.

Образец договора дарения коммерческой недвижимости

В договоре должна быть указана такая информация в очередности, представленной здесь:

1. ФИО, паспортные данные или учредительные (если это юрлицо) дарителя. Такая же информация об одаряемом.
2. Дата и место заключения договора.
3. Дата с которой дарственная вступает в силу. Если даты не будет указано, то по умолчанию она считается вступившей в силу с момента подписания сторонами.
4. Информация об объекте дарения: что за помещение, где находится, его технические характеристики и кадастровый номер, на основании чего им владеет даритель, какова его оценочная стоимость.
5. Указание того, что имущество передается одаряемому безвозмездно.
6. Условия, при которых сделка будет признана несостоявшейся или может быть расторгнута.
7. Подписи сторон, нотариальное удостоверение.

Дарственная оформляется в трех экземплярах: по одному дарителю и одаряемому и один остается в архиве Росреестра после регистрации перехода права собственности.

Какие документы нужны для сделки?

Для оформления дарственной нужны такие документы:

• Паспорта сторон.
• Правоустанавливающие документы на помещение.
• Сам договор дарения.
• Квитанция об уплате госпошлины.

Для Росреестра понадобится:

• Заверенные нотариусом договора дарения.
• Правоустанавливающие документа на недвижимость.
• Паспорта сторон.
• Заявление установленного образца – бланк для заполнения дадут на месте.
• Квитанция об уплате пошлины.

Для регистрации перехода права собственности в Росреестре физическому лицу нужно заплатить 2 000 рублей, а юридическому 22 000 рублей.

Что запомнить

Подарить можно любое помещение, если оно находится в собственности дарителя полноценно: то есть он единственный его собственник, об этом указано в ЕГРН, на недвижимости нет обременений или ареста.

Договор дарения коммерческой недвижимости должен быть заверен нотариально. Переход права собственности по этому договору регистрируется в Росреестре при участии дарителя и одаряемого.