Подарить можно все, что находится в собственности. Одаряемым лицом может быть как физическое, так и юридическое, а объект дарения должен быть в собственности дарителя. То есть он имеет правоустанавливающие документы на него, запись об этом внесена в ЕГРН.
Что касается дарения, то сделка такого рода должна быть оформлена только в письменном виде и заверена нотариально. Сам договор дарения еще не является правоустанавливающим документом. Переход права собственности осуществляется в тот момент, когда сделка будет зарегистрирована в Росреестре.
Сам факт дарения не нужно нигде регистрировать, тут будет достаточно нотариального заверения для того, чтобы было ясно: сделка прошла в законной плоскости. В Росреестре регистрируется переход права собственности от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому).
И еще один важный момент: дарение должно быть безвозмездной сделкой. То есть один человек или юрлицо передает другому человеку или юридическому лицу какое-то имущество просто так, не требуя что-то взамен.
А дальше подробно поговорим о том, как правильно оформить договор дарения коммерческой недвижимости и можно ли таким ходом заменить завещание, в случае чего.
Содержание
Особенности дарения коммерческих помещений
В законодательстве коммерческая недвижимость значится как нежилая. Так что дальше в статье мы будем использовать оба понятия, но по факту это одно и то же.
Нежилое помещение и жилое помещение подчиняется одинаковым правилам дарения – согласно статье 32 ГК РФ. Но, поскольку назначение у помещений разное, все же есть несколько особенностей составления договора дарения относительно коммерческой недвижимости:
- Подарить можно любое помещение, но только если оно принадлежит дарителю, он является собственником. Если у него договор бессрочной аренды, то подарить этот объект он не может.
- Если помещение принадлежит лицу по договору хозяйственного управления, то подарить его она может, но только если на это будет фактическое согласие собственника.
- Если лицо владеет частью помещения и эту часть оно хочет подарить кому-то, то согласия на это остальных собственников не требуется. В отличие от сделки купли-продажи.
- Если стоимость подарка больше 3 000 рублей, то сделка обязательно должна быть письменно оформлена и заверена нотариусом. А так как недвижимость в любом случае будет стоить больше 3 тысяч рублей, по умолчанию говорим, что нотариальное заверение обязательно.
- Если у помещения есть какие-то серьезные технические проблемы, которые могут создать угрозу жизни и здоровью находящимся там или поблизости людям, то даритель обязан об этом сообщить одаряемого. Если этого не сделать и случится какая-то проблема на фоне аварийного состояния здания, одаряемый имеет право потребовать у дарителя компенсацию. Об этом подробно расписано в статье 580 ГК РФ.
Если одаряемый работник банка, государственного или муниципального ведомства, социального или образовательного учреждения, то дарить ему такие подарки нельзя.
Кому можно подарить коммерческую недвижимость?
Да кому угодно:
- родственнику;
- коллег;
- партнеру по бизнесу;
- юридическому лицу;
- просто прохожему, если он согласен принять такой подарок.
Сделка может быть оформлена между физическим и физическим лицом, физическим и юридическим, юридическим и юридическим.
Важно: одаряемый должен добровольно согласится принять подарок. Он имеет право и отказаться, без объяснения причин или каких-либо последствий для себя.
Что есть нежилое помещение?
К нежилым помещениям относится все, что не является жилым по технической документации. Будки и сараи сюда не входят, если что.
Нежилое или коммерческое помещение – это то, которое имеет какое-то конкретное назначение, но не предназначено для круглогодичного проживания человека:
- гараж, место на подземном паркинге;
- нежилое помещение в МКД: подвалы, первые этажи под офисы, магазины, аптеки и прочие объекты инфраструктуры;
- склады, офисы, бизнес-центры;
- производственные помещения;
- отдельное стоящие здания, где располагаются разные объекты: те же бизнес-центры, коворкинги, спортзалы, помещения свободного назначения.
Обратите внимание: апартаменты относятся то же к коммерческой недвижимости, хоть там и живут люди круглый год, имеют временную прописку. По своему юридическому статусу апартаменты такие же как хостелы, отели, гостиницы, базы отдыха.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
+7 (495) 128-73-40
(Москва)+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
Дарение коммерческой недвижимости с обременением в виде аренды
Коммерческие помещения часто сдают в аренду. И на момент заключения договора аренды этот объект недвижимости может находиться у кого-то в аренде. Новый собственник может расторгнуть договор с арендатором, а может и нет – тут нужно руководствоваться положениями статьи 617 ГК РФ.
Если прежний собственник хочет обезопасить интересы арендатора, то в дарственной он может указать, что на момент дарения недвижимость находится в аренде у такого-то лица и до окончания срока действия договора так и должно быть. В таком случае новый собственник не сможет досрочно расторгнуть аренду и тем самым нарушить интересы арендатора.
Важный момент: уведомить арендатора о том, что произошла смена собственника обязательно надо. Сделать это должен даритель, поскольку он заключал договор.
Процедура оформления дарения коммерческой недвижимости
Условно она состоит из таких этапов:
- Подготовка документов и составление договора дарения. Договор может быть оформлен самостоятельно или с привлечением юриста. Поможет в этом и нотариус, который будет потом заверять сделку.
- Подписание договора. Это происходит только в присутствии нотариуса.
- Передача документов на регистрацию в Росреестр. Выше мы уже говорили о том, что регистрируется не сам факт дарения, а переход права собственности на основании дарения.
В завершении процедуры новый собственник получит выписку из ЕГРН, где будет указан уже он, а не даритель.
Образец договора дарения коммерческой недвижимости
В договоре должна быть указана такая информация в очередности, представленной здесь:
- ФИО, паспортные данные или учредительные (если это юрлицо) дарителя. Такая же информация об одаряемом.
- Дата и место заключения договора.
- Дата с которой дарственная вступает в силу. Если даты не будет указано, то по умолчанию она считается вступившей в силу с момента подписания сторонами.
- Информация об объекте дарения: что за помещение, где находится, его технические характеристики и кадастровый номер, на основании чего им владеет даритель, какова его оценочная стоимость.
- Указание того, что имущество передается одаряемому безвозмездно.
- Условия, при которых сделка будет признана несостоявшейся или может быть расторгнута.
- Подписи сторон, нотариальное удостоверение.
Дарственная оформляется в трех экземплярах: по одному дарителю и одаряемому и один остается в архиве Росреестра после регистрации перехода права собственности.
Какие документы нужны для сделки?
Для оформления дарственной нужны такие документы:
- Паспорта сторон.
- Правоустанавливающие документы на помещение.
- Сам договор дарения.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Для Росреестра понадобится:
- Заверенные нотариусом договора дарения.
- Правоустанавливающие документа на недвижимость.
- Паспорта сторон.
- Заявление установленного образца – бланк для заполнения дадут на месте.
- Квитанция об уплате пошлины.
Для регистрации перехода права собственности в Росреестре физическому лицу нужно заплатить 2 000 рублей, а юридическому 22 000 рублей.
Что запомнить
Подарить можно любое помещение, если оно находится в собственности дарителя полноценно: то есть он единственный его собственник, об этом указано в ЕГРН, на недвижимости нет обременений или ареста.
Договор дарения коммерческой недвижимости должен быть заверен нотариально. Переход права собственности по этому договору регистрируется в Росреестре при участии дарителя и одаряемого.
Добавить комментарий