Бесплатная горячая линия по всей России

Как подарить долю в квартире родственнику?

Многие рассматривают дарение имущества как альтернативу передачи по наследству. Такая сделка предотвращает раздел недвижимости между наследниками после смерти наследодателя. Особенно это актуально для тех, у кого есть обязательные приемники. Юридически эту процедуру очень сложно оспорить. При этом, если даритель и одаряемый близкие родственники, им не нужно платить налог. Но для начала нужно разобраться, кому можно подарить долю в квартире.

Дарение недвижимости близкому родственнику

Процедура дарения предполагает безвозмездную передачу имущества от одного человека другому. Сделки, заключенные между физлицами, в том числе, родственниками, регулируются Гражданским кодексом РФ. Согласно законодательству близкие родственники — это члены одной семьи. Они могут относиться к прямой или нисходящей линии родства.

Если даритель хочет передать одаряемому долю своего имущества, то он не вправе требовать что-то взамен. Сделка осуществляется добровольно на безвозмездной основе. Подарить долю квартиры можно на тех же основаниях, что и целую. Долевая собственность подразумевает наличие нескольких полимерных владельцев. Между ними может быть заключено соглашение об условиях пользования жилплощадью.

Договор дарения можно признать ничтожным, но это достаточно сложно. Для это нужно иметь доказательства того, что сделка совершалась под давлением или была фиктивной. В судебной практике встречаются случаи, когда договор дарения оспаривался из-за того, что по факту он скрывал передачу денежных средств за полученное имущество. Таким образом продавец пытался уйти от налогов.

Особенности ДД

Основные плюсы дарения заключаются в том, что эта сделка считается более надежной и относительно недорогая в оформлении. Достаточно собрать обязательный пакет документов и обратиться в Росреестр для переоформления права собственности. Заплатить нужно только за услуги юриста и госпошлину.

ДД оспаривается намного сложнее того же завещания. Именно поэтому его используют как способ передачи имущества наследникам. Основные рычаги обделенных приемников — это недееспособность наследодателя на момент подписания завещательного документа и давление со стороны. С ДД эти аргументы не имеют силы.

Однако существуют предусмотрены ситуации, когда подарить долю имущества нельзя. Вот основные из них:

  • одаряемый по своей воле отказался от подарка;
  • остальные владельцы не дали письменного согласия на заключение сделки;
  • даритель был признан недееспособным на момент подписания ДД;
  • на даримое имущество наложены обременения;
  • даритель требует деньги взамен на ДД;
  • у дарителя отсутствует правоустанавливающие документы на долю недвижимости;
  • сведения в документах на долю указаны некорректно;
  • открыто наследственное дело, согласно которому данная доля переходит другому человеку. 

Если по каким-то причинам родственник передумал принимать подарок, а ДД уже составлен, то он может написать отказ от дара.

Процедура дарения доли в квартире близкому родственнику

Если объектом дарения выступает объект недвижимости, то заключить такую сделку можно исключительно в письменном формате. ДД может содержать информацию о фактической передаче имущества или же об обещании передать имущество в будущем. Однако, если передача собственности должна произойти после смерти дарителя, то такой документ будет признан судом ничтожным.

Чтобы считаться действительным, ДД должен содержать следующие сведения:

  • личные данные сторон сделки;
  • дата и место подписания ДД;
  • сведения об имуществе, которое дарят;
  • данные из правоустанавливающего документа на недвижимость;
  • данные об обременениях (если они есть);
  • права, обязанности и ответственность сторон сделки;
  • условия расторжения ДД.

Договор дарения на долю в квартире обязательно нужно заверять у нотариуса. Если в дар передается целая квартира или дом, то обращаться к юристу необходимости нет.

Для заключения сделки понадобится следующий перечень документов:

  • паспорта всех участников сделки;
  • оригинал ДД;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ на долю;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • согласие всех собственников;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • разрешение от органов опеки, если один из собственников младше 18 лет;
  • выписка из домовой книги.

Подписывают документ в присутствии нотариуса, который после заверяет его. Задача специалиста учесть все моменты, чтобы ДД нельзя было оспорить в будущем.

Плата за нотариальные услуги установлена на федеральном уровне: подарок близким родственникам — 3 тыс. руб. + 0,2% от кадастровой стоимости доли жилья, а не близкому — 3 тыс. руб. + 0,4%. Государственная регистрация права собственности обойдется в 2 тыс. руб. Близкие родственники освобождаются от уплаты налога за подарок. К той категории относятся супруги, родители, дети (родные и усыновленные), бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры. Всем, кто не входит в это список, необходимо заплатить в бюджет.

Можно ли отменить дарение?

Даритель имеет полное право отменить сделку и вернуть права собственности на имущество. Но для этого должны быть весомые аргументы. Например:

  • причинение вреда здоровью дарителю или членам его семьи;
  • покушение на жизнь дарителя или членов его семьи;
  • убийство членов семьи и самого дарителя.;
  • плохое обращение с имуществом.

Если в момент осуществления сделки дарения даритель принимает участие в процедуру банкротства, то кредитор имеет право отменить ДД. Оспорить могут любую дарственную, написанную в течение полугода до начала банкротства.

Договор дарение рассматривается многими как альтернатива завещанию: даритель точно уверен в том, кому достанется его имущество. Эту сделку юридически сложнее оспорить. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то никому из них не нужно платить налог. Договор дарения на долю квартиры подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.