Дарение

Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры

Процесс оформления дарения доли квартиры был скорректирован в 2016 году. Теперь для заключения сделки не всегда нужен нотариус. Читайте в статье, как осуществляется дарение доли квартиры в 2017-2018 году и в каких случаях нужен нотариус.

Рекламный блок:

Когда дарственная на долю оформляется у нотариуса?

Предусмотрено три ситуации, когда участие нотариуса необходимо:

  1. Объект недвижимости оформлен в долевую собственность.
  2. Доля является совместной собственностью супругов.
  3. Дарение осуществляется в пользу супруга/супруги.

При долевой собственности квартира имеет несколько владельцев, доли которых четко определены. Подобные сделки обязательно оформляются через нотариуса. При этом не имеет значения, каким образом было получено право собственности каждым из совладельцев. Также не принимается во внимание, кому дарится доля – родственнику или совершенно постороннему лицу. Если объект недвижимости находится в долевой собственности, без посещения нотариуса и его участия обойтись не удастся.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 112-30-06 (Москва)

+7 (812) 409-35-97 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

дарение доли в квартире

Если доля в квартире является совместной собственностью супругов, то без участия нотариуса также обойтись невозможно. Этот специалист также задействован в процессе, когда доля в квартире была приобретена супругами, но оформлена на одного из них. В такой ситуации имущество считается совместным.

Если даритель и одаряемый являются супругами, участие нотариуса также необходимо. Только тут нотариально будет оформляться не дарственная, а соглашение о разделе имущества или брачный контракт. В документе прописывается, что доля переходит в личную собственность мужа/жены.

Для оформления дарственной необходимо обратиться в нотариальную контору и предоставить все необходимые документы:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие документы на долю в квартире – договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная и т.п.;
  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН (с 2017 года);
  • иные документы по требованию нотариуса.

Специалист составит документ. Участники должны ознакомиться с ним и поставить свои подписи. После этого расписывается нотариус. Завершающим этапом оформления дарственной будет обращение в Росреестр или МФЦ для прохождения процедуры государственной регистрации перехода права собственности.

Услуги нотариуса платные. Стоимость нужно уточнять в нотариальной конторе. Регистрация также облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при дарении доли?

Нотариальные услуги требуются не всегда. В ряде случаев обращаться к этому специалисту не требуется, и граждане вполне могут обойтись своими силами или привлечь для помощи стороннего юриста.

Можно выделить две типовые ситуации, когда нотариус не нужен:

  1. Объект недвижимости принадлежит одному собственнику.
  2. Объект является совместной собственностью супругов, но при этом в роли одаряемого выступает не муж или жена, а третье лицо.

Если объект недвижимости находится в единоличном владении, то собственник вправе оформит дарственную без визита в нотариальную контору. При этом не важно, кем дарителю приходится одаряемый, а также не имеет значения способ получения имущества в собственность (по наследству, приобрел, приватизировал и т.д.).

Рекламный блок:

Важно понимать, что при приобретении квартиры по возмездным сделкам в браке, она будет считаться совместной собственностью супругов, даже если оформлена только на одного из них. Для возможности оформления дарственной все же потребуется посетить нотариальную контору и получить согласие супруга, который не является собственником по документам.

Если квартира приобреталась до брака или была передана одному из супругов по дарственной или в порядке наследования, то имущество не будет являться совместно нажитым. А, значит, что муж/жена владельца не имеет к объекту недвижимости никакого отношения. В этом случае согласие второго супруга получать не нужно.

Если квартира является совместной собственностью мужа и жены (без выделения долей) и доля дарится третьему лицу, посещение нотариуса не обязательно.

документы для дарения доли квартиры

Кто-то может утверждать, что для возможности дарения необходимо перевести объект недвижимости из совместного владения в долевую собственность. Это не так. В таком случае придется составлять брачный контракт или соглашение о разделе совместно нажитого имущества, что вовсе не требуется для оформления дарственной.

Тем более, после перевода квартиры в долевую собственность для заключения сделки вновь появляется необходимость в нотариальном участии. В результате придется воспользоваться двумя услугами нотариальной конторы, которые отнюдь не бесплатные. В общей сложности придется заплатить около 30 000 рублей.

Если собственником является только один супруг, потребуется согласие второго на оформление сделки. Оно заверяется нотариусом. За эту услугу потребуется заплатить порядка 1 500 рублей.

Алгоритм оформления дарственной будет следующим:

  1. Сбор необходимых документов (перечень такой же, как и в случае оформления с нотариусом).
  2. Составление дарственной.
  3. Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре или МФЦ.

Для составления договора дарения лучше обратиться к профессиональному юристу. Специалист поможет оформить сделку с соблюдением всех законодательных норм. Учитывайте, что при обнаружении даже небольшой ошибки договор могут не зарегистрировать, поэтому не стоит пытаться оформить документ самостоятельно.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры в 2017-2018 году зависит от индивидуальной ситуации. Для сопровождения сделки рекомендуется воспользоваться юридической помощью. Так вы сможете избежать отказа в регистрации и сэкономите время.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 

Читайте также

Как оформить дарственную на квартиру – подробная инструкция...
просмотров 1198
Оформление дарственной на квартиру и иное имущество – отличный способ обезопасить недвижимость от...
Что надо знать при оформлении дарственной на несовершеннолетнего ребен...
просмотров 3232
В жизни каждого родителя, пекущегося о благосостоянии своих детей, встает вопрос: можно ли оформить...
Инструкция по оформлению дарственной на дом с земельным участком...
просмотров 523
Одной из форм гражданско-правовых сделок является дарение. С его помощью можно передать имущественные права...
Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной и как это сдел...
просмотров 4030
Наверное, получить в подарок недвижимое имущество мечтают многие. Однако некоторые граждане принимают...