Рассказываем, какие документы нужны для дарения дома с землей

Передать дом в собственность родственнику или третьему лицу можно по договору дарения, если нет материального интереса в сделке. Дарственную еще используют как альтернативу завещанию: еще при жизни собственник жилья переписывает его на близкого человека. Таким образом после смерти жилье уже не будет включено в наследственную массу, поскольку перешло в собственность по договору дарения раньше.

Чтобы все произошло так, как задумано, нужно правильно оформить договор дарения. О том, как составляется такой документ и каково участие нотариуса в этом мы рассказывали в этом материале. А в этой статье рассмотрим, какие документы нужно подготовить для оформления договора дарения и регистрации его в Росреестре.

Нужно ли регистрировать дарственную в Росреестре?

Сам договор дарения нигде регистрировать не надо. Но, в Росреестре обязательно нужно зарегистрировать переход права собственности на основании договора дарения. Поэтому в народе говорят о том, что нужно регистрировать дарственную.

За оформление перехода права собственности нужно заплатить государственную пошлину: 2000 рублей платит одаряемый и 350 даритель.

Сколько должно быть договоров дарения?

Если сделку будет заверять нотариус, то гербовых дарственных (, то есть на специальном бланке) должно быть две. Одна передается одаряемому, а вторая копия остается в архиве нотариуса.

Нотариальное заверение будет обязательным, если:

• В сделке затрагиваются интересы несовершеннолетнего или недееспособного лица.
• Дарят часть недвижимости. То есть переход права собственности осуществляется только на долю.

Во всех остальных случаях можно обойтись своими силами, если уверены в том, что можете сделать все правильно. А еще можно обратиться к юристу, чтобы он составил дарственную, разъяснил права и обязанности сторонам сделки.

Необходимые документы для дарения недвижимости:

1. Паспорт.
2. Правоустанавливающие документы на жилье.
3. Если даритель в браке, то письменное согласие второго супруга на дарение.
4. Если в сделке затронуты интересы несовершеннолетнего – разрешение от органа опеки.
5. Если даритель действует не сам, а через своего представителя, то доверенность от собственника.

Сам договор дарственной можно составить по такому образцу:

Документы для регистрации в Росреестре

Здесь понадобятся такие документы:

1. Копии паспортов и ИНН, а также оригиналы.
2. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
3. Кадастровый паспорт дома и земельного участка.
4. Справка из БТИ об оценочной стоимости объектов, которые передают в дар.
5. Справка об отсутствии задолженности по земельному налогу.
6. Квитанция об оплате госпошлины.
7. Договор дарения.

Также на месте подачи документов нужно будет заполнить заявление на регистрацию перехода права собственности.

Куда обращаться для регистрации

Регистрирует любые изменения в правах собственности в Росреестре. Но, по таким вопросам напрямую регистрационный орган граждан не принимает, все проходит через МФЦ. Так что подавать документы нужно в территориальное отделение МФЦ.

Заполнить заявление на регистрацию можно через сайт Росреестра. Личный кабинет этого ведомства связан с учетной записью на госуслугах.

Расходы на оформление

Из обязательных расходов – оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности, это 2 000 рублей.

Дополнительно может быть придется оплатить услуги нотариуса: госпошлина 0,5% от кадастровой стоимости передаваемого в дар объекта, плюс по тарифам за услуги техническо-правового характера.

Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то получателю дара нужно будет задекларировать такой доход и заплатить НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости подарка.