Договор цессии – это гражданско-правовая сделка, подразумевающая переход прав и обязанностей по основному договору к третьему лицу. Такой вид договоров часто используется для оформления переуступки прав, образовавшихся в результате долевого участия в строительстве.
В ряде случаев подобные правоотношения могут быть признаны недействительными. Расскажем в статье, как происходит расторжение и как признать договор цессии недействительным.
Содержание
Порядок расторжения договора цессии
Расторгнуть сделку можно в одностороннем порядке или по соглашению сторон. Рассмотрим особенности каждого варианта.
Расторжение в одностороннем порядке
Расторжение сделки по инициативе одной из сторон возможно в следующих случаях:
- если оно допускается условиями подписанного договора с указанием причин;
- в результате принятия соответствующего решения в судебном органе, если были обнаружены факты нарушения условий договора или его неисполнение;
- по решению суда в том случае, когда существенно изменились какие-либо изначальные обстоятельства.
Основания для расторжения могут быть разными. Чаще всего инициатор расторжения решается на такой шаг по причине невыполнения условий другой стороной. Не менее распространенная причина – возникновение обстоятельств непреодолимой силы, которые невозможно было предусмотреть ранее.
При появлении намерения расторгнуть договор инициатор должен направить другой стороне уведомление о расторжении. В нем следует указать причину и порядок дальнейших действий. Вполне вероятно, что вторая сторона согласится прервать действие договора по обоюдному согласию.
Расторжение по соглашению сторон
Договор цессии может быть расторгнут по соглашению сторон. Обоюдное решение закрепляется посредством оформления дополнительного договора к уже существующему.
В нем указываются следующие сведения:
- полные данные сторон;
- наименование основного документа;
- причина расторжения сделки;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон;
- указание на вступление соглашения в юридическую силу.
В заключении договора проставляются подписи и реквизиты цедента и цессионария. Если это юридические лица, потребуется проставить печати.
Когда договор признается недействительным?
Договор может быть признан судом недействительным в ряде случаев, предусмотренных законодательно:
- Первоначальный договор долевого участия в строительстве запрещает переуступку прав и обязанностей одним из предусмотренных условий.
- В тексте документа была обнаружена существенная ошибка.
- Продавцом выступало недееспособное лицо, которое не могло действовать без представителя.
- При оформлении сделки были предоставлены некорректные документы.
- Сделка по передаче прав и обязанностей была оформлена под моральным или физическим давлением.
Это не исчерпывающий перечень причин, по которым договор цессии может быть признан недействительным. Могут возникнуть и иные обстоятельства.
Недействительность соглашения может быть установлена только в судебном порядке. После получения соответствующего решения суда необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Как оспорить договор цессии?
Чтобы оспорить договор цессии необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В иске прописываются следующие сведения:
- данные истца и ответчика, их контактные адреса, номера телефонов для связи;
- суть проблемы в подробном изложении;
- сведения об изначальном договоре долевого участия;
- цена иска (стоимость сделки по договору);
- требование к суду;
- список прилагаемых документов.
К иску обязательно прилагается договор долевого участия в строительстве, выписка из ЕГРН о регистрации имущественных прав, а также все квитанции или выписки с банковских счетов, имеющие отношение к делу. В зависимости от обстоятельств дела судом могут быть привлечены свидетели и заинтересованные лица. К примеру, представитель строительной компании.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне и получите квалифицированный ответ специалиста.
Теперь вы знаете, как признать договор цессии недействительным. Это возможно только при наличии существенных обстоятельств. Как правило, в подобных ситуациях без помощи юриста не обойтись, поэтому рекомендуем воспользоваться ею как можно ранее. Специалист поможет составить грамотный иск и будет сопровождать процесс до его благоприятного разрешения.
Добавить комментарий