Электронная регистрация недвижимости: что это, куда обращаться

В связи с неблагоприятной эпидемиологической ситуацией в стране, столичные отделения МФЦ работают в измененном режиме. В Московской области ограничения были введены с 10 июля. Теперь услуги будут доступны лишь тем посетителям, которые прошли вакцинацию от коронавируса или же предварительно записались на прием.

Однако сегодня для подачи документов на регистрацию недвижимости вовсе необязательно посещать отделение МФЦ. Подать документы в электронном виде можно через отделение Сбербанка, о чем и пойдет речь ниже.

Что представляет собой регистрация права собственности

Речь идет о процессе внесения сведений в ЕГРН о праве на определенный объект недвижимости. В результате данной операции гражданин подтверждает в Росреестре право на владение квартирой или частным домом.

Ранее для регистрации права собственности нужно было в обязательном порядке посетить отделение МФЦ или Росреестр. Сегодня же оформить документы можно в электронном виде. В этом случае процесс регистрации требует лишь одного визита в банк.

Этапы электронной регистрации

Чтобы зарегистрировать недвижимость онлайн, заявителю придется пройти следующие этапы:

1. Оплата госпошлины.
2. Получение УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписи) каждым из участников сделки.
3. Отправка сканов документов в Росреестр.
4. Закрепление объекта недвижимости за новым собственником. Заявитель получает документы, подтверждающие имущественные права.

Зачем нужна УКЭП

Речь идет об электронном аналоге обычной подписи. УКЭП обладает дополнительными признаками защищенности, включающими в себя:

• ключ проверки;
• подтвержденные средства электронной подписи.

В процессе создания УКЭП применяются криптографические средства, надежность которых гарантируется ФСБ РФ. Если на документе стоит электронная подпись, то он юридически приравнивается к бумажному. Подделать УКЭП не представляется возможным.

Какие сделки можно зарегистрировать в электронном виде

Электронная регистрация права собственности может быть использована в отношении следующих объектов:

• квартиры в готовых домах или новостройках (допускается приобретение недвижимости как за собственные, так и за кредитные средства);
• комнаты на вторичном рынке;
• земельные участки (с постройками и без них).

Как оформить

Чтобы зарегистрировать право собственности в электронном виде, гражданин может обратиться в один из ипотечных центров Сбербанка. Оформить объект можно одновременно с заключением сделки купли-продажи – несколько раз посещать банк не придется.

Электронная регистрация права собственности происходит следующим образом:

1. Клиент посещает отделение банка и обращается к любому менеджеру.
2. Специалист изучает представленные документы и передает их в Росреестр. Бумаги отправляются в электронном виде.
3. Получив документы, сотрудники Росреестра начинают процесс регистрации.
4. Когда регистрация будет завершена, на электронный адрес заявителя приходит договор купли-продажи и выписка из ЕГРН. На последнем документе присутствует электронная отметка о прохождении госрегистрации.

Если заявитель заключал договор долевого участия, то на его электронную почту придут документы о регистрации ДДУ.

Сколько длится процедура электронной регистрации

Процесс оформления недвижимости в электронном виде позволяет гражданам РФ сэкономить время и сберечь нервы. По умолчанию данная процедура занимает около четырех рабочих дней. Однако в некоторых регионах РФ документы выдаются быстрее. Например, в Новосибирской и Ивановской областях электронная регистрация занимает всего 100 минут. В ряде регионов срок регистрации сокращен до одного дня. Речь идет о Пензенской, Владимирской, Воронежской, Оренбургской, Псковской, области, а также Республике Удмуртия и Ставропольском крае.

Документы на регистрацию отправляются сразу же после того как будет подписан кредитный договор в офисе Сбербанка. Ранее на регистрацию имущественных прав уходило в среднем 10-11 рабочих дней.

Правительство планирует постепенно внедрить проект во всех регионах страны. Предполагается, что спустя пару лет электронная регистрация будет проходить в течение дня по всей территории РФ.

Какие документы потребуются

Чтобы оформить электронную регистрацию, заявителю нужно подготовить следующие бумаги:

• паспорт гражданина РФ (если объект бы куплен несколькими лицами, то потребуется удостоверение каждого из них);
• договор купли-продажи или долевого участия;
• ИНН;
• ипотечный договор (если для приобретения объекта использовались средства банка;
• СНИЛС.

Список документов может отличаться, в зависимости от типа регистрируемой недвижимости. Узнать точный перечень бумаг можно у сотрудника финансовой организации.

Об ограничениях

Сегодня услуга электронной регистрации права собственности распространяется далеко не на все объекты недвижимости. Определенные требования предъявляются и к заявителям.

Рассмотрим, в каких случаях можно зарегистрировать недвижимость в электронном виде:

1. Услугой могут воспользоваться лица, которые заключают сделки купли-продажи квартир и комнат на вторичном рынке. Также электронная регистрация распространяется на земельные участки как с постройками, так и без них.
2. В качестве заявителя может выступать только физическое лицо, имеющее российское гражданство.
3. Интересы сторон могут представлять доверенные лица. В этом случае потребуется доверенность, заверенная нотариусом.
4. Электронная регистрация возможна только для прямых сделок. Альтернативные сделки регистрировать в электронном виде нельзя.
5. Объект должен приобретаться одним собственником или же супругами. Также допускается покупка недвижимости целиком в долевую собственность.

Электронная регистрация не может быть проведена в отношении тех объектов, которые были приобретены по военной ипотеке или находятся в залоге.

Стоимость услуги

Средняя стоимость электронной регистрации права собственности составляет от 8 до 11 тысяч рублей. Расценки во многом зависят от региона РФ, в котором осуществляется процедура. Также на окончательную стоимость влияет тип жилья.

Чтобы узнать, сколько будет стоить услуга, следует обратиться к менеджеру ипотечного кредитования Сбербанка.

Можно ли зарегистрировать объект с ипотекой другого банка

Да, но при этом должно быть соблюдено одно условие – финансовая организация должна быть партнером Сбербанка и участвовать в программе электронной регистрации. Получить перечень таких банков можно у менеджера Сбербанка.