Исковое заявление о выделении доли в натуре в жилом доме

Раздел совместного имущества всегда связан с риском возникновения конфликтов. Нередко такие конфликты приходится решать в суде. Поэтому важно знать, как правильно составить иск о выделе доли в квартире, и каков порядок выделения доли собственности. В частности, есть виды собственности, из которой можно выделить долю в натуре, которую её владелец сможет использовать в дальнейшем.

Общие положения

Если имущество принадлежит нескольким людям, то при возникновении между ними разногласий встанет и вопрос о разделе этого имущества.

Общая собственность может быть:

  • совместной, когда она принадлежит нескольким людям одновременно;
  • долевой, когда для каждого владельца определена конкретная доля в этой собственности.

Для раздела общей собственности сначала необходимо выделить в ней конкретные доли. Для этого также нужно подавать иск в суд.

Если один из владельцев общей собственности хочет получить конкретную её часть в личную собственность, он должен потребовать выделения доли в натуре.

Важный нюанс связан с тем фактом, что выделить долю в натуре можно только из недвижимости. Например, автомобиль разделить на доли не удастся, поскольку такие доли нельзя использовать и продать.

Ещё один важный момент – когда одному из владельцев другие не дают пользоваться совместным имуществом, необязательно подавать иск о выделении доли в натуре в квартире. Достаточно заявления в суд о снятии препятствий для её использования.

Выделение доли в жилом доме

Выделение доли в натуре в жилом доме – более простой процесс, нежели её выделение в квартире. Это связано с тем, что часть дома технически возможно отделить от остального строения.Исковое заявление о выделении доли в натуре в жилом доме

Процесс выделения включает следующие стадии:

  • Проведение перепланировки и переустройства;
  • Получение техпаспорта в БТИ;
  • Заключение соглашения собственников с компенсацией стоимости их долей;
  • Государственная регистрация прав собственности и их изменений.

Данный вариант раздела не касается судебного разбирательства и основан на согласии всех собственников. Если такового согласия нет – нужно обращаться в суд. Все остальные действия по перепланировке можно будет проводить только после решения суда.

Выделение доли в квартире

Выделение долей в натуре в квартире затруднительно из-за того, что в ней нельзя сделать отдельный вход, а также, потому что санузел и кухня в квартире одни.

Решить эту проблему можно только если один из владельцев выкупит доли остальных или выиграет дело по снятию препятствий в пользовании квартирой.

Выделение доли земельного участка

Это наиболее простой с технической точки зрения процесс раздела собственности. Для начала нужно провести межевание участка и уже на основании межевого плана выделять его конкретные доли.

Стоит попытаться это сделать во внесудебном порядке, подписав соглашение с другими собственниками. Если они не реагируют на заявление о желании разделить доли или отказываются это делать, нужно подавать заявление в суд. То же придётся сделать и при возникновении спора о конкретных границах долей.

Как правильно написать иск о выделе доли в квартире

Иски по данным делам составляются по общим правилам для всех судебных заявлений. Эти правила указаны в Гражданско-процессуальном кодексе РФ.

В начале заявления указываются:

  • Название и адрес суда;
  • Реквизиты истца и ответчиков (остальных собственников);
  • Информация о цене иска и оплаченной госпошлине;
  • Название заявления.

В основной части подробно описывается суть дела, и указываются основания для выделения доли в общей собственности. Все нюансы дела должны быть подтверждены документально, так как именно истец должен доказывать свои права на выделение доли.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

В просительной части заявления нужно указать все требования о выделении доли, а также о необходимости компенсации ответчиками судебных расходов.

Заканчивается исковое заявление перечнем прилагаемых документов, датой и подписью истца.

Прилагаемые документы

Важно представить суду все документы, необходимые для рассмотрения дела:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • Копия свидетельства о государственной регистрации;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Копии паспортов (технического и кадастрового);
  • План межевания;
  • Документ об оценке стоимости недвижимости;
  • Иные документы, необходимые для рассмотрения дела.

Обязательно приложить квитанцию об оплате госпошлины, а в случае, когда вместо истца заявление подаёт его доверенное лицо, то и его доверенность.

Госпошлина

До сих пор нет единого мнения юристов о порядке начисления госпошлины при выделении доли в натуре в жилом доме. Одни из них считают, что такие дела не имеют имущественного характера, а значит, госпошлина должна быть фиксированной (в размере 300 рублей). Противоположное мнение гласит, что предметом иска являются имущественные споры и размер госпошлины должен определяться, исходя из стоимости недвижимости. Суды чаще всего придерживаются второго мнения.

В этом случае применяется следующая система расчета госпошлины:

  • При исках, стоимостью менее 20 тысяч рублей – 400 рублей.
  • Для исков 20-100 тысяч рублей – 800 рублей + 3% от суммы, превышающей 20 тысяч.
  • 100-200 тысяч – 3200 + 2% от суммы свыше 100 тысяч рублей.
  • 200 тысяч – 1 миллион – 5200 рублей + 1% от суммы свыше 100 тысяч.
  • Свыше миллиона – 13200 + 0,5% от суммы, превышающей миллион. Но госпошлина, в этом случае, не может быть больше 60000 рублей.

офомление документации

Порядок подачи иска

Законодательство РФ устанавливает определённые требования и порядок подачи исков по таким делам. Так, при выделении доли в натуре нужно подавать иск в районный (городской) суд. Конкретный суд определяется на основании месторасположения самой недвижимости.

Если иск подан не в тот суд, то он не будет рассмотрен. При исках, суммы которых менее 50 тысяч рублей, подавать их нужно мировым судьям. Но в делах о разделе квартир такие иски крайне редки, по причине высокой стоимости квартир на рынке.

Прежде, чем обращаться в суд, нужно провести экспертизу недвижимости. В исках о снятии препятствий для пользования квартирой такая экспертиза не нужна.

Эксперты определяют:

  • Есть ли возможность выделения доли в данной квартире;
  • Какова кадастровая или рыночная стоимость недвижимости на данный момент;
  • Степень износа имущества;
  • Нужна ли перепланировка для реального использования выделенной доли и сколько стоит такая перепланировка;
  • Размер компенсации для участников процесса, если по техническим причинам их имущество нельзя разделить.

Как разрешить конфликт до суда?

Не только подача искового заявления о выделе доли в натуре в жилом доме является способом решить конфликт собственников. Есть возможность разделить доли недвижимости на основании соглашения всех её владельцев.

Но в реальной ситуации такое соглашение крайне редко удаётся составить, поскольку владельцы не хотят договариваться и каждый из них считает, что соглашение ущемляет его интересы.

В этой ситуации остаётся только обращение в суд. Иск можно составить и подать самостоятельно, но нужно учитывать конкретную ситуацию, и при наличии сложностей лучше обратиться за помощью к юристу.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.