Как делится дом при разводе?

выкуп долей в квартире

При разводе вокруг раздела собственности возникает немало споров. Особенно остро стоит вопрос раздела дома. Часто это единственное жилое помещение для обоих супругов, что делает его раздел особенно важным. При этом нужно знать и учитывать множество нюансов – как выделить долю дома в натуре, как увеличить долю одного из супругов, какие права есть у супругов при воспитании особенных детей?

Общие положения о разделе имущества

При разделе любого имущества суд руководствуется рядом общих требований:

  • разделить можно только совместно нажитое имущество;
  • раздел имущества возможен, как в браке, так и после его расторжения;
  • супруги могут договориться о разделе, но если они не могут решить спорные моменты самостоятельно, то стоит обращаться в суд;
  • если в договоре не установлен другой вариант, то имущество делится поровну. Однако по решению суда эти пропорции могут быть изменены.

В случае, когда между супругами был заключён брачный договор, раздел имущества будет происходить на основании этого документа.

Можно ли поделить дом после развода?

На основании изложенных выше общих требований к разделу, только совместно нажитый дом может быть поделён между супругами. Если дом был приобретён кем-то из супругов до брака, то он разделён не будет.

Если дом построен в кооперативе во время брака, то он также будет разделён. Раздел можно провести, даже если пай на этот дом был частично оплачен.

В исключительных случаях, общим имуществом по решению суда может быть признан:

  • Дом, который один из супругов приобрёл до брака, но который был отремонтирован и улучшен на совместные деньги.
  • Квартира или дом в ЖСК, выплачивать стоимость которого кто-то из супругов начал ещё до брака, но завершили выплаты уже в браке.

выкуп долей

Эти нюансы стоит учитывать при разделе спорного имущества.

Если дом не достроен

В отношении недостроенного дома большое значение имеет возможность разделить его по факту. То есть дом должен быть на той стадии готовности, когда можно выделить его доли в натуре. В ином случае разделят только стройматериалы.

Если дом в ипотеке

Дома, на которые ещё не выплачен ипотечный кредит, также подлежат разделу. Но вместе с ними будет разделён и остаток кредита.

Если использовался материнский капитал

Если на покупку дома был потрачен материнский капитал, то такой дом всё равно становится совместной собственностью семьи. При его разделе действуют те же требования, что и в иных случаях.
Мать имеет преимущественное право раздела только если воспитание и содержание ребёнка после развода легло на её плечи.

Когда дом не делится

Нельзя разделить дом, если он не является общим имуществом супругов:

  • Он был построен, приватизирован или куплен до брака.
  • Был подарен или передан по наследству кому-то одному из супругов. В этом случае неважно, когда было получено наследство – до или после брака.
  • Есть доказательства, что дом построен на личные средства только одного из супругов.

Исключением могут быть случаи, когда такие дома, находящиеся в личной собственности одного супруга, во время брака были перестроены или отремонтированы на общие деньги. Но факт таких вложений в дом нужно доказать в суде.

Как разделить дом после развода?

Разделить дом можно по согласию супругов или через суд. Добровольный раздел, конечно же, предпочтительнее, поскольку позволяет учесть все интересы обоих супругов и их детей, а также избежать лишних трат на судебные тяжбы.

Судебный вариант используют, когда договориться супруги не смогли.

Вне зависимости от выбранного варианта раздела:

  • Можно определить долю каждого супруга с регистрацией их совместной собственности на дом.
  • Выделить доли в натуре с соответствующей перепланировкой дома.
  • Передать дом одному из супругов в личную собственность, а он взамен выплатит второму супругу компенсацию.

право на жилье

Каждый способ имеет свои особенности. Выбор способа раздела должен быть основан на детальной оценки конкретной ситуации.

Установление долевой собственности как способ раздела

При таком подходе к выделению долей каждого супруга, эти доли остаются только на бумаге. То есть супруги продолжают совместно пользоваться домом, но совместное владение юридически трансформируется в долевое.

Муж и жена в этом случае получают равные доли, но в некоторых случаях суд может нарушить это правило. Судья руководствуется:

  • Когда супруги перестали вести общее хозяйство.
  • Как менялся дом и его стоимость за счёт вложений одного из супругов, в том числе после расторжения брака.

Если раздел в натуре невозможен, суд определит порядок фактического использования данного имущества. За каждым супругом могут закрепить конкретную комнату. Однако, отношения собственности в этом доме остаются долевыми. Поскольку оба супруга остаются долевыми собственниками, то:

  • Компенсация не выплачивается, даже если комната одного из них больше его доли в общем имуществе.
  • Расходы по содержанию дома распределяются пропорционально долям владения, вне зависимости от размера комнат.

Если между супругами вообще не осталось никаких нормальных отношений, то и совместное использование имущество маловероятно. В этом случае лучше разделить имущество с выплатой компенсации ущемлённой стороне.

Раздел дома в натуре через экспертизу и последующую перепланировку

При таком виде раздела дома, физически выделяют его части. В результате на них у супругов появляется личная собственность, а вспомогательные помещения собственность остаётся совместной. Разделить вспомогательные помещения обычно технически невозможно.

Важно, что закон разрешает раздел дома в ЖСК даже до полной выплаты пая.

Кроме раздела дома в натуре по требованию одного из супругов может быть выделена его доля. Но для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  • Согласно Жилищному кодексу это должно быть жилое помещение. Под таким помещением понимается жилой дом, его часть или комната.
  • Помещение должно отвечать всем санитарным нормам и быть пригодным для проживания.
  • Площадь выделяемой комнаты приблизительно соответствует доле этого супруга.
  • Сам факт выделения доли не причинит ущерба имуществу.
  • При выделе доли не будут ущемлены права других людей, в частности, детей.

Важно понимать, что выделенная доля должна быть хотя бы одной комнатой. Незначительные доли, чей размер меньше комнаты, выделу не подлежат.

При выделе предоставляются также вспомогательные помещения, но это не должно причинить несоизмеримый ущерб остальной части дома.

Выдел по соглашению сторон и через суд

При добровольном соглашении о разделе имущества, процесс раздела происходит в следующем порядке:

  • Перепланировка помещения для его изоляции от остальной части дома.
  • Подписание договора о выделении доли каждого супруга.
  • Внесение изменений в техпаспорт дома.
  • Регистрация изменений в Росреестре и оформление новой выписки.

Если же дело решается в суде, то всё начинается с подачи иска инициатором раздела и назначения даты судебного заседания.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 110-72-16 (Москва)

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Для физического раздела дома суд назначит экспертизы:

  • Технико-строительную, для оценки возможности разделить дом.
  • Оценочную, для определения соответствия выделяемого помещения доле супруга, и средней рыночной цены данного имущества.

На основании заключения экспертов суд примет решение о выделе доли. Это решение является основанием для переоформления прав собственности в Росреестре и внесения изменений в технический паспорт.

Выплата компенсации

Часто оказывается невозможным разделить дом в строгом соответствии с долями супругов. В этом случае суд назначит компенсацию ущемлённому супругу. При этом есть несколько вариантов такой компенсации:

  • Жилое помещение получает один из супругов, а второму выплачивают компенсацию.
  • Один из супругов получил помещение больше его доли в собственности, за что выплатил компенсацию второму супругу.
  • Если раздел кооперативного жилья невозможен, один из супругов выплачивает компенсацию в соответствии с размером пая.

Закон допускает не только денежную выплату компенсации, но и передачу в её счёт иной собственности.выбор квартиры

Если супруги не договорились о размере компенсации, суд примет решение на основании рыночной стоимости недвижимости. Он может назначать дополнительную экспертизу

Способы раздела дома

Как уже было сказано выше, разделить дом можно по обоюдному согласию сторон или через суд.

Соглашение о разделе дома между супругами

Текст соглашения должен включать:

  • Дату и место его заключения.
  • ФИО, паспортные данные и адреса сторон.
  • Условия заключения соглашения, описание имущества.
  • Описание способа раздела в деталях.
  • Порядок оплаты расходов при разделе.
  • Подписи сторон.

Учитывая, что раздел дома связан со множеством нюансов, лучше привлечь к составлению соглашения опытному юриста.

Закон не обязывает удостоверять такие соглашения у нотариуса. Но каждый из подписавших документ должен оплатить госпошлину в размере 2000 рублей при обращении в Росреестр за перерегистрацией имущества.

Вместе с соглашением нужно предоставлять документы:

  • Копии паспортов.
  • Копии документов, подтверждающих права на дом.
  • Технические документы на строение.
  • Заключение эксперта.
  • Расчёты затрат на переоборудование дома. Их можно не выносить в отдельный документ, а указать в самом соглашении.

Рассмотрение документов в Росреестре происходит в течение пяти дней. Подавать их можно не только напрямую в эту организацию, но и через офисы МФЦ. Часто этот вариант позволяет сэкономить время.

Иск на раздел дома после развода

Когда решить имущественный спор супругам не удалось, остаётся обращаться в районный суд по месту жительства. Подать его можно как при разводе, так и после него.

Содержание иска

Иск составляется в соответствии с общими требованиями к оформлению таких заявлений. Эти требования указаны в статьях ГПК №131-132. В заявлении в суд нужно указать:

  • Название суда, данные сторон.
  • Обстоятельства спора, с указанием времени заключения брака и причин его распада, а также сути имущественного конфликта.
  • Данные о правах на спорный дом.
  • Варианты раздела с подробным обоснованием.
  • Ссылки на закон и судебные прецеденты.
  • Доказательства.
  • Просьба о разделе дома.
  • Дату и подписи.
  • Прилагаемые документы (список).

продажа квартиры после вступления в наследство

Для составления такого иска во многих случаях понадобится помощь специалиста по жилищному праву. Иначе в суде могут возникнуть проблемы, из-за которых истец проиграет дело.

Образец иска на раздел дома

Можно использовать готовый образец искового заявления о разделе дома, но могут возникнуть сложности при его адаптации к конкретной ситуации. В этом случае стоит проконсультироваться у юриста, который поможет составить исковое заявление с учётом всех особенностей дела.

Экспертиза на раздел дома: когда заявлять?

На любом этапе процесса можно ходатайствовать о проведении строительно-технической экспертизы. В иске стоит указать требование о её проведении.

Сама экспертиза может занять от месяца до полугода, в зависимости от организации, которая эту экспертизу будет проводить.

Госпошлина

Пошлина рассчитывается, как и в других имущественных исках, на основании стоимости имущества. Но в данном случае будут оценивать не всю стоимость дома, а только долю истца, на которую он претендует по данному иску.

На сегодняшний день действует следующая градация размера госпошлины:

  • Для домов дешевле 20 тысяч рублей – 4% их стоимости (но не менее 400 рублей).
  • Стоимость 20-100 тысяч – 800 рублей + 3% от суммы иска, которая превышает 20 тысяч рублей.
  • Дом, цена которого 100-200 тысяч рублей – 3200 + 2% превышения минимальной стоимости (ста тысяч рублей).
  • Для домов, стоимость которых 200 тысяч – 1 миллион пошлина составит 5200 рублей и 1% от суммы свыше 200 тысяч.
  • Если стоимость доли истца в доме превышает миллион рублей, нужно будет заплатить 13200 рублей + 0,5% от превышения миллиона рублей. Но вся сумма пошлины в данном случае не должна превысить 60 тысяч рублей.

Стоит учитывать, что определение стоимости доли может потребовать проведения экспертизы рыночной стоимости всего дома.

Как делится дом при разводе, если собственник муж?

Процесс раздела в данном случае идентичен всем остальным ситуациям раздела семейного имущества. Суд определяет не собственника жилья, а обстоятельства его приобретения. То есть для сути дела важно убедиться, что этот дом относится к совместно нажитому имуществу.

Если же это личное имущество мужа, которое он приобрёл до брака, и в браке на его обслуживание не тратились деньги из семейного бюджета или личные деньги второго супруга, то такой дом не будет разделён после развода супругов.

Если есть дети

Суд учитывает интересы детей при разделе совместного имуществ их родителей. Само по себе проживание ребёнка с одним из родителей не является основанием для увеличения его доли, но суд может учесть низкий достаток этого родителя и тот факт, что он содержит ребёнка в одиночку.

Если ребёнок имеет инвалидность, то обычно его долю увеличивают до двух третей. Это объясняется его ущемлённым положением и необходимостью постоянного ухода за инвалидом.

Делится ли имущество ребенка?

Что касается раздела доли ребёнка, то это возможно только при согласии органов опеки и под их контролем. Естественно, они будут следить, чтобы интересы ребёнка не были ущемлены.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.