Бесплатная горячая линия по всей России

Как оформить продажу квартиры в рассрочку между физическими лицами?

Продажа квартиры в рассрочку возможна не только между физическим и юридическим лицом (то есть между заемщиком и банком), но и между физическими лицами без участия третьей стороны в виде финансовой организации.

Такой порядок продажи недвижимости регулируется статьями 454 ГК РФ, 488-489 Г РФ.

О том, как правильно оформить продажу квартиры в рассрочку и каковы нюансы такой сделки расскажем дальше.

Особенности сделки

В таком случае продавец выступает в роли кредитора для покупателя: он продает жилье не за полную стоимость сразу, а в оплату частями. В отличие от банка, здесь может не быть процентов или пени, а также штрафных санкций за досрочную выплату долга. 

О сумме, сроке “кредита” и ответственности за просроченные платежи стороны договариваются сами. Регистрируется такая сделка так само, как и обычный договор купли-продажи, но с одним важным уточнением: право собственности покупателю переходит с ограничением, так как на квартиру накладывается арест, до того времени, пока не будет выплачена вся сумма.

Для покупателя здесь сразу несколько плюсов:

  1. он сразу получает жилье, а выплачивает все постепенно. В некоторых ситуациях такой способ платежей будет оптимальным;
  2. сразу после подписания ДПК переходит право собственности, но есть ограничение на совершение каких-то юридических операций с недвижимостью. Например, нельзя продавать, менять, закладывать в банке. 

Для продавца очевидных плюсов в такой сделке нет. Но, если он выставит условия выплаты с процентами, то в конечном итоге заработает на сделке больше, чем при обычной продаже. Как оформить продажу квартиры в рассрочку между физическими лицами?

Варианты рассрочки

Чаще всего используют такие схемы:

  1. с первоначальным взносом или без такового. Сразу скажем, что последний вариант между физическими лицами используется редко, потому что это не выгодно. Размер первоначального взноса стороны определяют сами, обычно это до 50% от стоимости квартиры, чаще всего запрашивается сумма от 10 до 30%;
  2. с начислением процентов или без таковых — как правило, рассрочка не подразумевает начисление процентов, в чем и есть ее основное преимущество. Но, иногда собственник выставляет условие в 1-3% годовых;
  3. краткосрочная или долгосрочная выплата — собственнику не интересно растягивать период выплат на 10 и больше лет. А если есть проценты по выплатам, то и покупателю невыгодно платить долго, чем быстрее закроется долг, тем меньше он переплатит. 

Так как речь идет о продаже квартиры между физическими лицами, договорится можно о лояльных условиях для обеих сторон. В отличие от банка, где он сам выставляет условия, а заемщик вынужден на них соглашаться, если ему нужна ипотека.

Как проходит такая сделка?

Оформление договора купли-продажи квартиры в рассрочку ничем не отличается от заключения стандартной сделки, но изменения будут в самом ДПК, так как меняются условия оплаты покупки.

Примерно все происходит так:

  1. подбирается объект, стороны обсуждают условия продажи;
  2. оформляется договор задатка или предварительный договор купли-продажи;
  3. собираются все документы для сделки;
  4. у нотариуса составляется договор купли-продажи;
  5. стороны регистрируют сделку в Росреестре, и там же продавец накладывает на нее обременение, которое будет действовать до того, как покупатель выплатит все за квартиру;
  6. после того, как долг будет закрыт, продавец дает расписку, что он больше не имеет материальных претензий к покупателю, стороны обращаются в Росреестре и снимается обременение с недвижимости.

Как оформить продажу квартиры в рассрочку между физическими лицами?

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Необходимые для сделки документы и образец ДПК

Продавцу нужно собрать оригиналы таких документов:

  1. расширенная выписка из ЕГРН;
  2. технический паспорт на квартиру;
  3. поэтажный план из БТИ, сроком запроса не старше 1 месяца;
  4. справка о том, что по квартире нет ЖКУ долгов;
  5. справка о прописанных по адресу лицах;
  6. кадастровый паспорт квартиры;
  7. правоустанавливающие документы.

Дополнительно может понадобится:

  1. если продавец состоит в браке, то письменное разрешение на сделку от второго супруга;
  2. если в квартире прописан несовершеннолетний или недееспособный, то разрешение на сделку от органа опеки.

На сделке при себе нужно иметь оригинал паспорта. Как оформить продажу квартиры в рассрочку между физическими лицами?

Что касается оформления договора купли-продажи: помимо стандартных пунктов, дополнительно в нем указываются следующие:

  • размер первого взноса;
  • количество платежей, их размер;
  • есть ли проценты, если есть — то какие;
  • очередность платежей, дата, до которой должен быть сделан последний;
  • как будут передаваться деньги — наличными, на карту, иным способом, как документально будет подтверждаться факт передачи денег;
  • возможность досрочного погашения рассрочки;
  • ответственность сторон за нарушение условий договора.

Договора такого типа лучше составлять с юристом, так как здесь больше нюансов и нужно учитывать детали, которые не предусмотрены стандартным договором. Заверять ДПК этого типа у нотариуса обязательно.

Регистрационные действия

После того, как ДПК будет подписан и заверен нотариусом, продавец и покупатель обращаются в Росреестр, где им нужно пройти две процедуры:

  1. переход права собственности от продавца к покупателю. За эту операцию покупателю нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей;
  2. наложение временного обременения на квартиру — это делает продавец.

Наложенное обременение будет действовать до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму по договору купли-продажи. Такая мера дает гарантию продавцу, что покупатель выплатит всю сумму и до этого момента не продаст квартиру, не подарит ее кому-то или не заложит в банке.

Рисков в продаже квартиры в рассрочку не больше, чем при обычной продаже. Как меру защиты можно покупателю использовать титульное страхование, в рамках которого юристы страховой компании проведут тщательную юридическую проверку, а продавцу правильно оформлять все документы. Лучше все это делать с юристами и нотариусами, так как не зная досконально юридические аспекты таких сделок, можно допустить серьезные ошибки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.