Как получить жилье по договору социального найма?

Не у всех есть возможность приобрести свое жилье. На такой случай есть выход: заключение договора социального найма между муниципалитетом и нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданином.

Основания для заключения договора соцнайма

Договор социального найма жилья (ДСН) — это договор, который заключают между органами городского управления и нанимателем. На основании этого документа нанимателю предоставляется возможность проживать на жилплощади, которая принадлежит муниципалитету.

Законодательством определены категории лиц, которые могут обратиться за оформлением договора соцнайма. Для этого нужно собрать пакет документов и подать соответствующее заявление.

Пакет документов, который потребуется при подаче заявления:

• документы удостоверяющие личность заявителя и всех членов семьи, которые будут проживать в социальном жилье;
• справка подтверждающая отсутствие коммунальных долгов;
• уведомление соответствующего органа администрации;
• письменное согласие всех членов семьи на предоставленное жилье;
• заявления о том, что за последние 5 лет заявитель не совершал действий, которые повлекли ухудшение жилищных условий по его вине;
• документ подтверждающий, что ни у заявителя, ни у членов его семьи нет недвижимости в собственности;
• справка о составе семьи.

Этот перечень может быть дополнен другими документами. Это зависит от региона и ситуации, в которой оказался заявитель.

В будущем при необходимости в договор социального найма можно внести изменения. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение МФЦ и предоставить документы, подтверждающие обстоятельства, из-за которых нужно изменить договор.

Переоформить ДНС может потребоваться в результате кончины основного нанимателя, признания его недееспособным или его переезд. В таком случае проживающим нужно выбрать единого заявителя и на его имя переоформить ДНС. Для этого потребуется написать заявление в администрацию муниципалитета или обратиться в территориальный МФЦ. Важный момент: переоформить на себя договор соцнайма может только член семьи, который был указан в предыдущем соглашении.

Смерть нанимателя и приватизация

Имущество, которое принадлежит городу (муниципалитету) и сдается по договору социального найма не может быть подарено, продано, передано по завещанию. ДНС дает право только пользоваться жилой площадью, но не распоряжаться ею. Согласно законодательству, в случае кончины нанимателя, родственники, проживающие на этой жилплощади, могут переоформить ДНС на свое имя. В дальнейшем можно начать процедуру приватизации. Если же наниматель проживал один, то после его смерти имущество отходит обратно городской администрации.

Приватизация — это процедура передачи государственного имущества в частные руки.

Процесс приватизации можно провести только единожды. Это правило не касается несовершеннолетних. За ними это право остается до момента совершеннолетия. Оформить недвижимость можно в общую собственность и в собственность одного лица. Для того чтобы реализовать второй вариант, потребуются разрешения от всех проживающих на данной жилой площади.

Начать процедуру можно обратившись в отделение МФЦ с заявлением и пакетом документов. После рассмотрения заявителю выдают договор, подтверждающий факт передачи недвижимости в частные руки. Далее подписанный документ отправляют в Росреестр для внесения изменений и регистрации собственности.

Дополнительное соглашение

Дополнительное соглашение к договору социального найма может потребоваться, если в кругу семьи произошли какие-то изменения:

• женитьба зарегистрированного члена семьи;
• развод и выселение;
• рождение ребенка;
• смена фамилии после замужества.

В целях заключения дополнительного соглашения и внесения изменений в ДНС следует обратиться с заявлением в МФЦ, в администрацию муниципалитета или онлайн на портале “Госуслуги”.

Причины расторжения ДНС

Причиной для прекращения договора может послужить разрушение сдаваемой недвижимости. В этом случае жильцам могут предоставить альтернативное помещение. Договор социального найма может быть расторгнут по нескольким причинам:

• по согласию обеих сторон;
• в случае выезда нанимателя и членов его семьи;
• по инициативе муниципалитета.

Выселение по требованию администрации города можно осуществить исключительно в судебном порядке.

Вопросы связанные с договором социального найма регулируются гражданским и жилищным законодательствами. С их помощью определяются категории лиц, которые имеют право на заключение ДНС, основания для этого, условия внесения изменений и расторжения соглашения.