Бесплатная горячая линия по всей России

Как продать квартиру с торгов и почему это вообще нужно делать?

Продажа недвижимости дело вполне заурядное, но если речь идет о сделке через торги, тот тут возникают вопросы — почему так и насколько это безопасно, выгодно? 

О том, как продаются квартиры с торгов, в каких случаях это необходимость и можно ли это сделать просто так, по своему желанию, расскажем дальше в статье.

Что это вообще за торги?

Через торги продается жилье от государства или от банков, исполнительных органов власти — это самые частые варианты, но иногда через аукцион продается жилье третьим лицам без обременений. Это сделать может как физическое лицо, так и агентство недвижимости.

Принцип продажи недвижимости через торги таков:

  • владелец недвижимости выставляет на продажу лот, то есть саму квартиру;
  • претенденты на покупку предлагают свою цену, повышая на стартовую или предложенную конкурентом на один “шаг”;
  • тот, кто предложит цену, которую не сможет перебить никто из участников аукциона, выигрывает;
  • если в аукционе принимает участие только один человек, то он автоматически будет признан победителем.

Как продать квартиру с торгов и почему это вообще нужно делать?

Шаг — это определенная сумма, ниже которой предлагать нельзя. Например, выставлен лот: однокомнатная квартира стоимостью 1 миллион рублей. Шаг ставки 10 000 рублей. То есть, следующее предложение участника аукциона будет не меньше, чем 1 миллион 10 тысяч рублей.

Такой способ покупки или продажи недвижимости не особенно популярен у населения РФ, потому что:

  • на торгах часто продают недвижимость, изъятую у владельцев за долги банком, ФССП, так что могут быть проблемы с документами и выселением жильцов, которые не рады тому, что у них отобрали дом;
  • могут быть проблемы с документами, неузаконенной перепланировкой, а решать это все потом придется уже новому владельцу;
  • не всегда можно посмотреть на квартиру вживую. Некоторые торги проводят в закрытом формате, у лота есть только фото и может сканы технической документации. Покупать “кота в мешке” никто не хочет, и это нормально;
  • нужно внести большой задаток только для участия в торгах — до 20% от суммы квартиры. Если аукцион проиграют, то эта сумма возвращается на счет.

Хотя, у недвижимости, которая выставляется на аукционе, если это предложение не от собственника по доброй воле, цена может быть ниже, чем рыночная до 30%.

Продают с аукциона такие квартиры:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • муниципальные, которые раньше были на балансе социального жилья или выморочное имущество;
  • изъятое у юридических или физических лиц;
  • которое числилось на балансе юридического лица;
  • квартиры от застройщика, которые не получилось распродать нормально;
  • объекты от агентств недвижимости.

Частные лица таким способами продают квартиры редко, потому что это невыгодно, долго и проблемно по части оформления документов.Как продать квартиру с торгов и почему это вообще нужно делать?

Как продать квартиры с аукциона?

Процедура продажи недвижимости через торги регулируется Федеральным Законом №44. Принять участие в торгах в роли продавца или покупателя может гражданин РФ, который достиг совершеннолетия, является дееспособным. 

Для того, чтобы организовать торги по своей квартире, нужно пройти процедуру регистрации:

  1. оформите электронную цифровую подпись: она нужна для аккредитации на площадке, доступу к личному кабинету. Обычная регистрация ЭЦП стоит около 2000 рублей, срочная до 5000 рублей. Действует подпись 2 года;
  2. пройдите регистрацию на площадке согласно внутреннему регламенту портала и дождитесь одобрения  — на это уходит до 5 рабочих дней;
  3. на внутренний лицевой счет нужно внести страховочную суммы — до 1% от запрашиваемой суммы за продаваемую квартиру;
  4. подать 2 заявки на открытие торгов. В первой указывается сам объект (адрес, технические характеристики, фото), сумма за него, а во второй личная информация продавца, подтверждающие личность документы. Документы нужно будет отсканировать или сделать их качественные фотографии, загрузить в личный кабинет.

Торги по квартире начинаются не раньше, чем через 15 дней после того, как все формальности продавцом будут соблюдены. Для старта нужно, чтобы в участниках было не меньше 2 человек. Если принимает участие только один, то торги автоматически считаются завершенными и выбран один победитель.

Сроки проведения сделки

Сколько таким образом будет продаваться квартира — сказать нельзя ни точно, ни примерно, но не меньше 3 недель пройдет до того, как торги вообще начнутся.

Если покупатель найдется сразу, то дальнейшая процедура оформления купли-продажи, при взаимном согласии сторон, займет не больше пары дней — 1 день на оформление сделки у нотариуса, 1 день на регистрацию в Росреестре и передачу денег за недвижимость.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.