Бесплатная горячая линия по всей России

Как продать невыделенную долю в квартире?

документы для дарения доли в квартире

Продать квартиру можно как целиком, так и по частям. И в последнем случае речь идет о долях, которые могут быть выделены или нет. Если доля выделена, то речь идет о физическом отграничении: например, в трехкомнатной квартире продается ⅓ часть, которая выделена в виде одной жилой комнаты площадью 12 квадратных метров, а кухня и санузел будут территорией общего пользования. 

Если доля не выделена, то речь идет только об имущественном праве на часть квартиры. В таком случае не будет физического отделения части, в документах будет указана дробная доля. Например, ⅓ или ½ . Такие варианты продажи недвижимости уже не так популярны, если речь идет о продаже третьим лицам. Люди зачастую покупают часть квартиры в виде выделенной комнаты в том случае, если им нужно жилье, а приобрести весь дом они не могут.

Тем не менее, законом не запрещено продавать невыделенные части, но такие сделки имеют несколько нюансов, о которых мы дальше и поговорим в этой статье. 

Можно ли продать: что говорит закон

Продавать можно как выделенные, так и невыделенные доли, но важно помнить и выполнять такие правила:

  1. должно быть соблюдено правило преимущественного выкупа — согласно статье 246 ГК РФ. Это значит, что первое предложение о выкупе доли должны получить совладельцы квартиры, и только по истечению 30 дней, если они откажутся или не дадут ответа, можно продавать часть третьим лицам;
  2. сделка купли-продажи должна обязательно быть заверена нотариусом. Это правило действует с 2016 года. Без нотариального заверения ДПК не будут регистрировать в Росреестре.

Продать долю можно даже в однокомнатной квартире, хотя понятно, что там она не может быть выделена в натуре, так как выделять просто не из чего. Хотя и на такие предложения есть свои покупатели, а также при разводе один супруг может у второго выкупать его части, чтобы становится полноправным хозяином квартиры.

Если вы собираетесь продавать невыделенную долю, то придется снижать цену, иначе найти клиента не получится. Зачастую такие предложения пользуются спросом в больших федеральных городах, где людям нужна площадь для прописки. Как продать невыделенную долю в квартире?

Как продается невыделенная доля: порядок действий

Сначала нужно:

  1. направить совладельцам письменное извещение. Письменное, потому что на руках должно быть доказательство того, что преимущественное право покупки было соблюдено, если потом будут какие-то претензии со стороны бывших совладельцев. После отправки нужно подождать 30 дней, и по истечению этого срока, если желания купить долю у остальных собственников не возникло, начинать продажу третьим лицам. Позаботьтесь о том, чтобы сохранилось доказательство направления извещения. Это может быть уведомление о вручении письма адресату.
  2. подготовьте документы для покупателей (список приведем ниже);
  3. разместите объявление о продаже или наймите риелтора. В последнем случае вам нужно будет заплатить комиссионные за работу агента. 

Для продажи доли нужно собрать такой пакет документов:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 391-70-75
(Москва)

+7 (812) 305-27-75
(Санкт-Петербург)

8 (800) 550-97-45
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  1. правоустанавливающие документы на долю;
  2. расширенная выписка из ЕГРН — запросите документ непосредственно перед стартом продаж, чтобы он был с актуальной датой, а не старый;
  3. копия паспорта;
  4. технические и кадастровые документы;
  5. справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  6. подтверждение того, что совладельцам было направлено извещение о продаже доли, и то, что они это извещение получили, выдержан 30-ти дневный срок;
  7. если продавец состоит в браке, то письменное разрешение второго супруга(и) на продажу доли;
  8. если в сделке каким-то образом затрагиваются интересы несовершеннолетнего, то разрешение на сделку из органов опеки.

На руках к моменту старта продаж должны быть как оригиналы, так и копии этих документов. Дополнительно можно взять справку из психоневрологического диспансера о том, что продавец дееспособен. Это не обязательный документ, но доверия со стороны покупателя добавляет.Как продать невыделенную долю в квартире?

Процедура продажи

Продажа доли квартиры проходит по такому же алгоритму, как и продажа целой недвижимости. Различие будет в тексте договора — в нем указывается, что реализуется невыделенная доля, ее размер, общая площадь квартиры и адрес, по которому она расположена. 

Договор купли-продажи обязательно заверяется у нотариуса, после чего стороны проводят расчеты и новый собственник регистрирует право собственности в Росреестре, сделать это также можно через МФЦ.

Сроки и расходы

Продажа доли, при условии того, что покупатель будет сразу, проходит за 1, месяца. Месяц отводится на соблюдение права преимущественной покупки остальных совладельцев, а оформить сделку можно за 1-2 недели максимум.

Обязательные расходы:

  1. госпошлина за регистрацию ДПК — 0,5% от суммы договора;
  2. регистрация права собственности в Росреестре — 2000 рублей со стороны покупателя и 350 рублей со стороны продавца;

Дополнительные расходы — это оплата услуг нотариуса, запрос справок и документов.

Продажа невыделенной доли сложнее, чем выделенной, потому что на такие сделки мало желающих, а продавец хочет продать как можно дороже, не стремясь снижать цену. Поэтому, если есть возможность, то лучше выкупить части у остальных владельцев и статьи полноправным хозяином квартиры или продать им свою часть. 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.