Как происходит раздел приватизированной квартиры?

В Российской Федерации совместно нажитое имущество согласно постановлению статьи 36 Семейного кодекса должно делиться между супругами в равных частях. Но стоит понимать, что делится только то имущество, которое находится на законных основаниях в собственности супруг.

В случае если супруги были нанимателями коммунального жилья и не переоформили его частную собственность до развода, их ожидает раздел имущества, который имеет множество нюансов и особенностей. Как разделить муниципальную квартиру при разводе? Какие подводные камни стоит учитывать и что нужно знать каждому из супруг? Рассмотрим детальней в статье.

Общие сведения о приватизации

Приватизация в Российской Федерации — это государственная сделка на безвозмездной основе, которая подразумевает под собой переход прав собственности от государства или муниципалитета к гражданину. Что это значит простыми словами?

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 350-80-25 (Москва)

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Гражданин, который ранее жил в квартире на основании ордера или договора социального найма имеет возможность переоформить квартиру в частную собственность совершенно бесплатно. Данное право является разовым на безвозмездной основе и доступно каждому гражданину Российской Федерации, который ранее данным правом не воспользовался.

Приватизация квартиры имеет множество вариантов, как её применить. Семья, которая проживает в квартире может воспользоваться правом приватизации и получить и каждое проживающее в квартире лицо получит свою долю.продажа квартиры после вступления в наследство А также приватизацией может воспользоваться только один член семьи, если в его пользу откажутся остальные.  Вариант развития событий исходит только от воли участвующих в данном процессе, которые, в свою очередь, не должен перечить законодательству Российской Федерации.

Напоминаем, что пока квартира не приватизирована, она будет собственностью государства. Никто из проживающих лиц, которые по совместительству считаются её нанимателями не имеют на неё никаких прав, которые связаны с правом собственности.

Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе

Однозначного ответа на данный вопрос нет. Процедура разделения приватизированной квартиры в данном случае будет зависеть от того, как по закону она будет делиться между супругами, а для этого нужно установить следующее:

  • когда проходила процедура приватизации квартиры;
  • на кого проводилась приватизация квартиры;
  • были ли задействованы несовершеннолетние в данной процедуре.

Каждая из перечисленных ситуаций имеет свои последствия и алгоритм действий. Процедура разделения имущества приватизированной квартиры возможна при наличии соответствующих обстоятельств.

Как делится квартира

Согласно законодательству Российской Федерации всё имущество, которое было нажито супругами в момент их совместной жизни должно делиться в равных частях. Касательно приватизированного жилья данное право распределяется по-особенному, не в полной мере.

Право владения на квартиру в данном случае регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и говорит о том, что такая недвижимость является не нажитой в браке, а собственностью, которая принадлежит каждому из супругов на безвозмездной основе.

Стоит понимать на кого именно оформлена квартира в результате процедуры приватизации.

Собственники жилья – супруги

В случае если собственниками квартиры выступают оба супруга, они являются совладельцами недвижимости согласно законодательству и имеют определённые доли в недвижимости.

В данном случае это один из самых простых способов раздела имущества при разводе, поскольку части уже выделены и при расторжении брака они не будут делить им принадлежащие доли в квартире согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если же квартира была приватизирована на основаниях статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации без последующего выделения долей в квартире, а на основе совместного проживания, то в случае развода супруги будут делить квартиру согласно установленному порядку.

Если в ходе приватизации квартиры были и другие участники, к примеру, дети, то при разводе супруги не имеют права делить доли других совладельцев в квартире. Более того, поскольку недвижимость находится в общей собственности всеми совладельцами, супругам придётся брать письменное разрешение на проведение процедуры разделения имущества. Если же хотя бы один из совладельцев выступает против, то в таком случае заявитель может обратиться в суд.

Если деление имущества супруги решают в судебном процессе, то размер долей может быть изменён при определённых и весомых обстоятельствах. К примеру:

  • у одного из супругов есть инвалидность;
  • у одного из супругов остаётся несовершеннолетний ребёнок, который не является совладельцем жилья;
  • если у супруг есть ребёнок-инвалид. В данном случае тот, кто будет его попечителем может претендовать на увеличение доли в квартире;
  • если супруга беременна или в декретном отпуске;
  • если у одного из супругов нет доходов по уважительным причинам.

продажа квартиры после вступления в наследство

Если собственником является один из супругов

В данной ситуации рассматривается тот случай, когда в ходе приватизации один из супругов отказался от своего права на пользу второго. Согласно статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации всё, что было куплено или приватизировано одним из супругов на законных основаниях по договору на безвозмездной основе является его личной собственностью и не подлежит разделу при бракоразводном процессе.

Супруг или супруга, которые отказались от своей доли в квартире не будут иметь право претендовать на квартиру, но имеют право жить в ней.

Выгнать или выписать одного из супругов владелец не сможет даже через суд.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети

Права ребёнка хорошо защищаются российским законодательством. При бракоразводном процессе дети сохраняют право проживать в квартире и быть в ней прописаны вне зависимости от того, с кем по факту они остаются. Любые сделки при разделении недвижимости будут происходить под контролем органов опеки. Это делается для того, чтобы права ребёнка ни в коем случае не были нарушены или ущемлены.

Раздел в суде

Раздел имущества в суде – это нелёгкий процесс. Как правило, к данному случаю супруги прибегают, когда не имеют возможности претендовать на долю в квартире, поскольку она была приватизирована на одного из супруга, но всё же хотят добиться какой-то компенсации или своей части. В данном случае в ходе судебного разбирательства можно добиться следующего:

  • право на выделения доли в квартире, в случае если в ходе совместного проживания супруги улучшили качество недвижимости на общие деньги;
  • проживать в данной недвижимости на бессрочной основе;
  • проживать в данной квартире временно.

Раздел по соглашению

Лучше всего согласовать раздел имущества в ходе расторжения брака без привлечения суда. Какие преимущества данного варианта? Супруги могут договориться и поделить со своим усмотрением совместно нажитое имущество, даже если одному из них не принадлежит часть квартиры. Один из супругов может подарить жильё или выплатить денежную компенсацию. Такой вариант является более лояльным и не приводит к спорам и долгим судебным разбирательствам.

Если одним из собственников жилья является несовершеннолетнее лицо, то при делении квартиры супругам нужно будет обратиться в органы опеки и попечительства для взятия разрешения проведения процедуры. Любые изменения прав собственности на квартиру должны быть зафиксированы в Росреестре. В противном случае они не будут иметь юридической силы.

Процедура раздела приватизированной квартиры после развода

В случае если супруги так и не смогли добровольно прийти к решению о разделении имущества, они могут решить данный спор в суде. Процедура раздела приватизированной квартиры между супругами имеет следующий порядок:

  1. Подготовить весь необходимый пакет документов, который будет подтверждать право собственности супругов на квартиру.
  2. Написать иск и подать его в соответствующий орган власти.
  3. Провести оценочную стоимость жилья.
  4. Уплатить налоги – государственную пошлину.
  5. Стороны должны явиться в суд и принять участие в разбирательстве.
  6. В ходе судебного процесса будет вынесено решение.
  7. Затем необходимо будет зарегистрировать изменения в правах владения на квартиру в Росреестре.

Исковое заявление

Заявитель должен составить исковое заявление в соответствии с требованиями, которые прописаны в статьях 131-132 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иск должен соответствовать всем требованиям. Не допускается наличие неточностей, ошибок, разногласий и свободной формы.раздел квартиры

Иск состоит из следующей информации:

  • наименование органа, в который подаётся иск;
  • данные о сторонах;
  • в основной части пишется описание ситуации, требования и претензии;
  • обязательно должна быть аргументация;
  • в иске пишется перечень документов, которые к нему прилагаются.
  • Дата и подпись истца.

Куда подавать

С данным иском заявитель может обратиться в мировой суд или же в районный или местный. Как правило, граждане обращаются в суды по месту расположения самой квартиры.

Расходы

В данном случае основными расходами, которые понесут стороны будут:

  • уплата государственной пошлины;
  • оплата документации;
  • услуги юриста или нотариуса.

Услуги нотариуса тарифицируются в индивидуальном порядке – в зависимости от прайса специалиста.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.