Бесплатная горячая линия по всей России

Как проверить продавца квартиры перед сделкой и зачем это вообще нужно

Сфера недвижимости самая богатая на мошенников. Слишком доверчивый или невнимательный покупатель квартиры может остаться и без жилья, и без денег – такие случаи сплошь и рядом.

Ниже мы расскажем о том, зачем проверять продавца квартиры перед сделкой и как это сделать правильно.

Почему нужно проверять перед сделкой не только квартиру, но и продавца?

Банально просто: продавец может:

  • быть мошенником, который оформит сделку по поддельной доверенности от собственника, получит деньги и скроется;
  • не иметь права продажи единолично. Например, он собственник только доли, а не всей квартиры;
  • быть нечестным наследником. Он принял наследство, скрыв этот факт от других наследников. Рано или поздно они об этом узнают и пойдут в суд оспаривать сделку. Покупатель может остаться, в таком случае, без жилья и без денег;
  • вообще не иметь права собственности, а доверенность от собственника была составлена обманным путем. Например, нечестный внук обманул бабушку, подсунув ей на подпись доверенность и таким образом продал жилье.

Мошеннических схем с квартирой масса. Если здесь перечислить все уловки, на которые идут преступники, получится научный трактат.Как проверить продавца квартиры перед сделкой и зачем это вообще нужно

Как проверить личность продавца?

Начнем с примитивных методов:

  • Попросите у него паспорт. Сверьте данные в документе с теми, которые указаны в документации на квартиру. Если продавец действует как третье лицо, то проверьте доверенность на подлинность – это можно сделать через сайт Федеральной нотариальной палаты.
  • Если продавец не собственник: попросите у него контакты владельца жилья, как с ним можно связаться.
  • Запросите выписку из ЕГРН и посмотрите, кто является собственником жилья и один ли он. Об этом не обязательно говорить продавцу. Сверьте данные в выписке с тем, что вам озвучил продавец или показал в документах.

После поверхностной проверки можно сделать более глубокую. Сначала проверьте на подлинность паспорт продавца. Сделать это можно так:

  1. Зайдите на сайт ГУВМ МВД по вопросам миграции, в раздел «Проверка по списку недействительных российских паспортов».
  2. Укажите серию и номер паспорта продавца.
  3. Дождитесь ответа системы.

Если с паспортом все в порядке, то в списке его не будет.

Также можно проверить наличие судимости у продавца. Не факт, что это будет иметь отношение к предполагаемой сделке, но лишним не будет. Сделать это можно через сайт «Правосудие» так:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  1. Перейдите в раздел «Федеральные суди общей юрисдикции».
  2. Перейдите в раздел «Поиск по делам и судебным актам».
  3. Выберите «субъект РФ» и укажите ФИО продавца.

Система выдаст все судебные дела, в которых принимал участие продавец, если принимал. Тексты вынесенных постановлений там тоже будут.Как проверить продавца квартиры перед сделкой и зачем это вообще нужно

Проверьте, если ли долги у продавца

Чем больше долгов, тем больше риск того, что в случае отмены сделки продавец не вернет задаток или аванс.

Проще всего проверить это через Банк федеральных исполнительных производств на сайте ФССП. Для получения информации достаточно ввести ФИО продавца. Если у него есть открытые исполнительные производства, система выдаст их список с описанием.

Также следует проверить продавца на банкротство. Нужно это по следующем причине: если сделка будет оформлена в ходе процедуры банкротства или в течение трех лет после этого, ее могут оспорить кредиторы: имущество отойдет им, а взыскивать деньги за квартиру покупателю нужно будет с продавца долго и нудно.

Проверить статус банкротства можно на сайте «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве», на портале «Правосудие», на сайтах Арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

Проверяем, имеет ли продавец право продавать эту квартиру

Здесь все просто: достаточно заказать выписку из ЕГРН. Там будет указано кто владелец, есть ли совладельцы и сколько их. Также в выписке будет указано, есть ли на квартире обременения и на какое время они наложены.

Альтернативный вариант проверки

Проще всего оформить титульное страхование сделки. В таком случае перед подписанием договора страхования сам страховщик все тщательно проверит: юридическую чистоту квартиры, самого продавца. Если в правомерности сделки будут хоть какие-то сомнения, страхования компания обязательно об этом сообщит своему клиенту.

А если какие-то риски все же будут упущены, сделка все равно защищена страхованием титула. Покупатель получит сумму за сделку и сможет купить другое жилье. С нечестным продавцом будет разбираться в таком случае страховая компания в судебном порядке.

Проверять квартиру и личность продавца перед подписанием договора купли-продажи надо обязательно. Если вам нужна юридическая консультация по этим вопросам обращайтесь к нам – это бесплатно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.