Бесплатная горячая линия по всей России

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе?

выкуп долей в квартире

Если однокомнатная квартира была куплена супругами, то при разводе она должна быть разделена по пополам: каждому по ½ недвижимости.

Но, речь идет об однокомнатной квартире, в которой жилая площадь — это только 1 комната, и физически разделить ее невозможно. Как быть в такой ситуации? Об этом дальше в статье и рассказывают подробно наши юристы.

Как можно разделить квартиру вообще?

Раздел недвижимости может осуществляться с выделением долей или без таковых. Если речь идет о выделе доли, то тогда человек получает в собственность кусок недвижимости физически: например, делится двухкомнатная квартира, по одной жилой комнате каждому собственнику, а санузел и кухня общая территория. В документах на право собственности тогда будет указано: “жилая комната площадью 12(например) квадратных метров, в квартире общей площадью 65 квадратных метров, расположенной по такому-то адресу”. На техническом плане недвижимости тоже будет отображено, какая комната находится в собственности совладельца.

Если выделить долю физически в квартире невозможно, как в случае с однокомнатной, то речь идет об имущественном праве. Физически в квартире доля выделена не будет, потому что ее не из чего выделить, а в правоустанавливающем документе будет указано примерно следующее: “право собственности на ½ части квартиры общей площадью 32 квадратных метра, расположенной по такому-то адресу”.

процедура выписки из квартиры

Раздел однокомнатной квартиры между супругами при разводе будет осуществляться на основе второго варианта: когда нет выделенной доли, а есть только имущественное право.

Варианты раздела между бывшими супругами

Вопрос решать можно мирно, составив соглашение о разделе имущества и заверив его у нотариуса, или через суд, если сами решить вопрос бывшие муж и жена не могут.

Однокомнатная квартира может быть разделена между супругами так:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 391-70-75
(Москва)

+7 (812) 305-27-75
(Санкт-Петербург)

8 (800) 550-97-45
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  1. Проведение перепланировки и выдел доли каждому. В таком случае нужно составить проект перепланировки, согласовать его в БТИ, провести строительные работы, зарегистрировать изменения в квартире и потом уже разделить, перерегистрировав право собственности. Но, для однокомнатной квартиры этот вариант практически не применим, потому что площадь маленькая. Возможно, это сделать реально в новостройках, где площадь однушки побольше, чем в старых домах.
  2. Определение порядка пользования жилым помещением — каждый из супругов имеет право на половину квартиры, на основе чего и может ею пользоваться. Но, на практике это сложно выполнить — как могут спокойно жить два человека, который разводятся? 
  3. Продажа своей доли второму супругу — это оптимальный вариант для однокомнатной квартиры. Один супруг может продать свою долю второму супругу, который после выкупа становится полноправным собственником. Продавец в таком случае тоже получает неплохое решение вопроса — на руках остается хорошая сумма денег, а это лучше, чем владение долей на бумаге.
  4. Зачет доли в квартире другим имуществом — в этом случае в счет половины квартиры супруг может отдать какое-то дорогое имущество. Например, автомобиль или долю в бизнесе. По сути, это то же самое, что и выкуп доли, но расчет происходит в натуре, а не деньгами.

переход доли в ООО по наследству

Процедура раздела

Оформить раздел квартиры супруги могут сами — им нужно составить соглашение, потом заверить его у нотариуса и с заверенным документом пойти в Росреестр или МФЦ и переоформить право собственности.

Из расходов: оплата услуг нотариуса, 2000 рублей госпошлины за регистрацию права собственности. Сделать все можно за пару дней.

Если мирно договорится никак, то нужно обращаться в суд. Однако, следует понимать и то, что в таком случае, суд сам решит как делить однокомнатную квартиру между супругами, хоть и свое видение ситуации отобразить в иске нужно.

Из расходов: оплата услуг юриста за составление иска и представление интересов в суде, оплата судебного сбора. Дополнительно может потребуется потратиться на сбор документов для суда: справки, выписки.

По времени: не меньше двух месяцев, так как первое заседание назначается через месяц после подачи иска, а решение суда вступает через месяц после его оглашения. На перерегистрацию права собственности уйдет до 2 недель. 

Очевидно, что решить вопрос без участия суда лучше: это быстрее и дешевле, к тому же можно выбрать тот вариант, который устраивает обе стороны. 

Раздел однокомнатной квартиры при разводе сложнее, потому что невозможно выделить доли в натуре, речь идет только об имущественном праве. Поэтому, кто-то из супругов должен уступить — оставить квартиру и получить денежную компенсацию за свою долю, так как это оптимальный вариант в такой ситуации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.