Бесплатная горячая линия по всей России

Как составить договор аренды квартиры и зачем оформлять соглашение?

Многие граждане сталкиваются с проблемой поиска жилья, необходимостью переезда в новый город, поэтому важно понимать, зачем нужен, как составляется договор аренды квартиры. Правильно составленное соглашение обеспечивает участникам процесса права и обязанности, которые стоит выполнять. Также составленная, подписанная бумага служит помощником в любых конфликтных ситуациях.

Что такое типовой договор съема жилья?

Существуют два вида договоров, связанных со сдачей жилища – найма и аренды.  Согласно статье 71 ГК РФ, договор о найме – это предоставление квартиры физическому лицу с установленной оплатой. А вот договор аренды – сдача юридическому лицу. Лицо, выступающее квартиросъемщиком, не имеет права пересдавать помещение, использовать его для личных выгод другими методами.

Все возникающие спорные ситуации и вопросы регулируются 34-35 статьями ГК РФ.

Зачем нужно оформлять соглашение с квартирантами?

На деле, договор аренды жилья служит документом, предотвращающим все спорные ситуации и регулирующим конфликты. При составлении бумаги требуется заранее обсудить все спорные моменты, прописать права и обязанности двух сторон. Прописанные условия помогут избежать любых споров, возможных конфликтов.

Чаще всего проблемы возникают:

  1. При завершении срока съема, когда наступает момент съезжать, происходят скандалы, связанные с состоянием помещения, мебели, ремонта. Для того чтобы избежать таких проблем потребуется заранее сфотографировать состояние, прикрепить снимки к договору.
  2. В финансовом плане – при желании хозяина повысить арендную плату. Типовая бумага о съеме должна включать пункт об оплате – обычно указывается, что повышение суммы может происходить лишь 1 раз в год. Этот пункт легко изменяется, корректируется по желанию сторон.
  3. При оплате коммунальных услуг. Коммунальные счета могут испугать своими цифрами, особенно зимой, когда требуется оплачивать еще и отопление. Чтобы всем было комфортно, обычно квартирант платит по счетчику, то есть, сколько набежало – за столько заплатил.

Как составить договор аренды квартиры и зачем оформлять соглашение?

Виды договоров, их оформление

Существуют разнообразные виды бумаг для сдачи или съема жилья – договор аренды квартиры между физическими лицами или с участием юридического лица не редкость. Важно понимать, в чем их отличия и что нужно обязательно прописывать при составлении.

Предварительный договор

Обычно, такой вид заключается по желанию одной из сторон, свидетельствует о получении аванса на квартиру. Без основного соглашения он не будет иметь юридической силы. Его содержание должно соответствовать стандартному, включать в себя следующие данные:

  • Описания предмета – квартиры, дома.
  • Реквизиты оплаты – двух сторон.
  • Фиксированная сумма к оплате за 1 месяц.
  • Любая информация о полученных заранее средствах.
  • Права и обязанности двух сторон.
  • Имущество.
  • Дата заключения, подписи.

Часто такое соглашение заменяется просто распиской о получении задатка или аванса. Применяется в случаях, когда даты подписания, въезда в жилье отличаются.

Упрощенный

Считается самой простой формой договоренности, ведь включает в себя описание только основных моментов. Такой договор может быть составлен от руки и все равно сохранит юридическую силу. Для этого необходимо указать общие данные: что именно и кому сдается, на какой срок и по какой стоимости.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 288-16-93
(Москва)

+7 (812) 490-76-51
(Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Бессрочный

Такая бумага подписывается без указанного в ней срока окончания аренды помещения. Иначе говоря, его заключают на неопределенный срок, дополнительно прописывая пункт о расторжении.

При желании разорвать соглашение требуется поставить другого участника в известность за три месяца до съезда.

Стандартный/типовой договор

Стандартное соглашение имеет юридическую силу и представляется как документ, регулирующий отношения сторон. Договор на сдачу квартиры должен содержать:

  • Данные о квартире – адрес, регистрационные реквизиты.
  • Данные о сторонах – ФИО, дата рождения – паспортные данные.
  • Срок договора.
  • Права, обязанности двух сторон.
  • Финансовая часть – расчеты стоимости квартиры за 1 месяц, все дополнительные платежи.
  • Описание имеющегося имущества.
  • Любые дополнительные соглашения, условия.
  • Дата въезда квартирантов.

Также, по желанию одной из стороны, можно дополнять: вписывать дату передачу ключей, внесения залога, аванса, чеки об оплате, расписки о получении средств.Как составить договор аренды квартиры и зачем оформлять соглашение?

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец

Для заключения стандартного соглашения потребуется расписать основные пункты, от руки заполнить пробелы. Образец заполненной бумаги создается в двух экземплярах – по одному владельцу и квартиросъемщику. Бланк договора можно скачать здесь.

Юридическая сила документа

При условии грамотного составления, подписания двумя сторонами и не противоречащий ГК, и УК РФ договор сдачи квартиры считается официальным и имеет силу. Даже если документ не будет зарегистрирован, он все равно считается веским доказательством в любых разбирательствах.

Важно заключить сделку именно на бумаге, ведь договоренности в устной форме не имеют юридической силы и не могут считаться доказательством.

Также важно перепроверить указанные паспортные данные обеих сторон, адрес помещения, его регистрационный номер. Небольшие ошибки в размере жилья, номер этажа считаются незначительными – из-за них никто не будет отменять подписанный договор.

Любые расписки о получении денег или о сдачи квартиры не считаются договором и не имеют юридической силы, они могут лишь прикрепляться к основному документу.

В каких ситуациях соглашение считается недействительным?

Договор сдачи квартиры в аренду может считаться недействительным по ряду причин. Основные из них:

  • Наймодатель не является владельцем жилища и обманным путем сдает его квартирантам.
  • Арендованное жилье выступает участником в судебном процессе.
  • Жилище зарегистрировано как залог по кредиту.
  • Сдающий жилье в аренду имеет просроченную доверенность.

Любое соглашение имущественного найма требуется от участников понимания процесса, основных нюансов, пунктов, которые стоит обсудить. Необходимо подготовить образец, договор аренды квартиры включает пункты о стоимости аренды, контактную, паспортную информацию двух сторон, прав и обязанностей, имущественную опись. Чтобы бумага имела юридическую силу, требуется пересмотреть все пункты, не допускать ошибок в данных участников, адресе, регистрационном номере жилища.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.