Бесплатная горячая линия по всей России

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле

Причины для сооружения дополнительной пристройки к дому могут быть самыми разными. Иногда это нехватка жилой площади в связи с увеличением количества жильцов. Но бывает, что пристройку делают для защиты жилых комнат от ветра и холода.

Вне зависимости от причин её строительства, такой объект нуждается в официальной регистрации. Проблема в том, что многие люди не получают разрешение на строительство заранее, а пытаются узаконить уже существующую пристройку к дому. Но это возможно не всегда. Как добиться регистрации пристройки и избежать её снова расскажем в этой статье.

Что относится к категории пристройки

Любая пристройка, вне зависимости от её размеров и количества этажей, является вариантом реконструкции дома. Именно такое определение работ по возведению пристройки связано с тем, что она вносит существенные изменения в дом, которые не были запланированы его изначальным проектом. Именно поэтому производить реконструкцию можно только, получив разрешение муниципалитета.оформление документов

Какой может быть пристройка?

Один из распространённых видов пристроек – некапитальные. Обычно они играют роль вспомогательных конструкций. К таким пристройкам относятся:

  • Веранды.
  • Балконы.
  • Террасы.
  • Иные подобные конструкции.

Если же пристройки предназначены для проживания и для их возведения необходим дополнительный участок земли, то они считаются капитальными.

Как узаконить некапитальный пристрой?

Вопрос, как узаконить пристройку к дому на собственной земле, в случае с некапитальными конструкциями решается легко. Независимо от времени их постройки достаточно обратиться в БТИ с заявлением о внесении изменений в технические документы на дом. Приёмочная комиссия осмотрит пристройку и составит акт о переустройстве дома.

Особенность узаконивания такой пристройки касается только домов, которые находятся в долевой собственности. В этом случае для строительства нужно получить письменное согласие всех владельцев дома.

Порядок оформления реконструкции дома

С оформлением капитальной пристройки к дому дело обстоит сложнее. Поскольку её строительство подпадает под понятие реконструкции, нужно позаботиться о её оформлении на этапе подготовки строительства. Для этого придётся собрать ряд документов:

  • Документы о праве собственности на дом, к которому будет пристраиваться дополнительная конструкция.
  • План и техпаспорт дома, а также кадастровый паспорт земли.
  • План-проект пристройки.
  • Письменное согласие остальных собственников на реконструкцию.
  • Согласие соседей, также в письменном виде.
  • Если пристройка будет подключена к коммуникациям, то необходимо получить разрешения организаций, поставляющих ресурсы.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные разрешения от СЭС, пожарной службы и архитектурного отдела.

Все эти документы вместе с заявлением нужно подавать в муниципальные органы, архитектурное или строительное бюро.

Если в проекте не будет нарушения законодательства, муниципальные органы дадут разрешение на строительство. С этим документом можно возвести пристройку, но потом нужно будет пригласить государственную комиссию для оценки соответствия пристройки нормам. Если всё в норме, комиссия выдаст акт приёмки и заключение, на основании которого можно внести изменения в технические документы на дом в БТИ.

Последний шаг – регистрация постройки в Росреестре. После оплаты госпошлины там выдадут выписку из ЕГРН с новыми данными о доме с пристройкой.

Порядок узаконивания самовольно возведённой пристройки

Несмотря на описанный выше порядок оформления разрешения на пристройку до её строительства, многие люди возводят такие объекты нелегально. И только спустя несколько лет у них возникает необходимость законодательного утверждения пристройки. Например, это потребуется при передаче дома по наследству или его продаже.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 288-16-93
(Москва)

+7 (812) 490-76-51
(Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

В этом случае придётся подавать иск в суд, ответчиком по которому будет муниципалитет. Через суд также можно пытаться оспорить отказ муниципалитета в оформлении пристройки.

Для подачи иска нужно собрать те же документы, что и для получения разрешения на строительство. По возможности нужно собрать и разрешения специальных государственных органов, которые будут доказательством соответствия пристройки санитарным и иным нормам. Это повысит вероятность положительного решения суда.

На основании этого решения можно будет зарегистрировать пристройку.

Как избежать проблем с узакониванием самовольно возведённой пристройки?

В случае отказа суда в удовлетворении иска, пристройку нужно будет сносить. Оплачивать снос будет сам владелец дома, а также он заплатит штраф. Обычно суд отказывает в узаконивании пристройки к дому, если она нарушает чьи-либо интересы, небезопасна и не соответствует нормам, а также, если истец не собрал необходимые документы.

Требования к документам

К сбору документов для их передачи суду нужно отнестись внимательно, так как из-за них также могут отказать в удовлетворении иска.отмена дарственной на квартиру

Важно, чтобы пакет документов:

  • Был полным, содержал все разрешения контролирующих организаций и поставщиков ресурсов.
  • Включать все правоустанавливающие документы.

Перед строительством нужно убедиться в том, что выбранные материалы соответствуют нормам. Если всё же в процессе возведения пристройки были допущены нарушения, стоит постараться устранить их самостоятельно до осмотра пристройки представителями соответствующих организаций.

Расходы при оформлении

Расходы на оформление разрешительных документов могут существенно отличаться в зависимости от места расположения земельного участка, а также от участия в процессе юриста. Его услуги придётся оплачивать отдельно по расценкам конкретной юридической фирмы.

Что касается госпошлин и оплаты экспертиз, то их стоимость, следующая:

  • Пошлина – 500 рублей.
  • Экспертиза – от 10 тысяч рублей.
  • Сбор всех данных об объекте – около 10 тысяч рублей.
  • Внесение данных в кадастровый реестр – 20 тысяч рублей.
  • Нотариальная доверенность – 1 тысяча рублей.
  • Согласование и регистрация пристройки – 20 тысяч рублей.

Но нужно учитывать, что в каждом регионе цены могут варьироваться в ту или иную сторону.

Куда обращаться?

Для того, чтобы узаконить некапитальную пристройку, нужно обратиться в БТИ. Там составят новые технические документы на дом, предварительно осмотрев пристройку.

Для получения разрешения на капитальное строение нужно подать заявление в архитектурный отдел муниципалитета. Также придётся обращаться в ряд организаций, отвечающих за поставку энергоресурсов и контроль над санитарными нормами. Все они должны выдать свои разрешения на строительство, оценив проект будущей пристройки к дому.

В случае попытки узаконить уже возведённую пристройку, обратиться придётся в суд.

Когда могут отказать?

Основные причины отказа касаются:

  • Несоответствия пристройки нормам закона.
  • Нарушение интересов других собственников или соседей.
  • Низкая безопасность самой конструкции пристройки.
  • Отсутствие необходимых документов.

Для того, чтобы не получить отказ, нужно заранее позаботиться об исправлении всех этих недочётов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.