Бесплатная горячая линия по всей России

Какие аргументы использовать, чтобы значительно снизить стоимость квартиры?

Покупка квартиры — это очень дорого, именно поэтому каждый покупатель пытается выторговать как можно более выгодную сумму. Более того, иногда этой действительно нужно, так как не каждый продавец способен рационально оценить свой объект недвижимости. Нужно понимать на что именно обращать внимание при осмотре и какими аргументами оперировать, чтобы снизить цену на понравившуюся квартиру.

Как правильно торговаться

Специалисты рекомендуют не перегибать палку во время проведения торга, иначе продавец передумает продавать квартиру конкретному покупателю. Лучше всего указывать на объективные причины, а не просто пытаться перечислить все возможные недостатки. Агенты по недвижимости не рекомендуют:

  • жестко критиковать дизайнерские решения, цвет обоев, мебель или декор — все это можно изменить, переклеить и убрать, а вот отношения с продавцом можно мгновенно испортить;
  • ссылаться на абстрактные понятия и негативную энергетику — это субъективные понятия, которые не подлежат измерениям, владельца квартиры могут насторожить или испугать такие разговоры;
  • невежливое и пренебрежительное отношение к имуществу собственника — даже если квартира при просмотре не понравилась, лучше избежать колких резких высказываний;
  • настаивать на снижение цены — продавцы, которые готовы торговаться чаще всего указывают эту информацию в объявлении, если аргументов для этого у покупателя нет, то лучше не настаивать.

Иногда продавцы действительно идут навстречу и жалеют многодетных или малоимущих покупателей, но это скорее исключение из правила. Специалисты знаю, что жалость — это инструмент мошенников. Лучше всего хорошо подготовиться к переговорам и обзавестись действительно весомыми аргументами для снижения цены.Какие аргументы использовать, чтобы значительно снизить стоимость квартиры?

Первые и последние этажи

У квартир на первых этажах достаточно недостатков:

  • Непосредственная близость к подвалу, откуда могут попасть крысы и тараканы, высокий уровень сырости. У соседей по этажу можно спросить есть ли в их квартира подобные проблемы. Если это так, то стоимость квартиры могут снизить.
  • Порой из-за низкого расположения квартиры, прохожие могут видеть все что происходит внутри. Это неприятный момент, который может доставлять массу дискомфорта.
  • Во многих многоэтажных домах на первых этажах расположены кафе и магазины. Соседство с ними может мешать спокойной жизни.
  • В будущем возможны дополнительные сезонные работы: утепление, установка решеток или противоударных стекол на окна, сигнализации, фильтры для очистки воздуха, дополнительная звукоизоляция.

Главная проблема, с которой сталкиваются жильцы на последних этажах — это лишняя влага на крыше. Когда весной тает снег или идут дожди вода попадает в квартиру. Хорошо, если в многоэтажном доме есть технический этаж — лишняя влага остается там. Ремонтные работы ложатся на плечи управляющей компании, но, чтобы дождаться ответа и получить необходимую помощь, может пройти не один месяц.

Явных минусов больше у квартиры на первом этаже. Цену на нее проще сбить. Но это актуально далеко не для всех домов. Иногда потребуется собрать дополнительную информацию и поговорить с сотрудниками УК или с соседями.

Естественная освещенность и вид из окна

Количество солнечного света действительно влияет на стоимость и привлекательность квартиры. Каждый владелец хочет, чтобы его дом был самым уютным. Кроме того наличие хорошей естественной освещенности помогает экономить электричество.

На естественное освещение влияет количество окон в комнате. Согласно законодательству, в помещении, которое по документам считает комнатой, должно быть минимум одно окно. Если в результате перепланировки окно было замуровано, можно договориться о скидке. Еще нужно обратить внимание на количество хозпостроек вокруг, другие дома, лестницы, которые могут перекрывать свет. Особое внимание нужно уделить зимой — листья с деревьев и кустарников опадают, а весной вокруг дома могут появляться настоящие непроглядные заросли.

Большое значение для освещенности имеют стороны света, куда выходят окна. Например: на юг — комната будет солнечная и теплая, на север — темная и прохладная.

Вид из окна тоже имеет большое значение. Гораздо приятнее смотреть на городской парк, уютный дворик или озеро, чем на стену соседнего дома или магистраль с бесконечными пробками.Какие аргументы использовать, чтобы значительно снизить стоимость квартиры?

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Сантехника и электропроводка

Сантехника и электропроводка — это самые затратные пункты при проведении капитального ремонта. Специалисты рекомендуют проверять эти пункты в первую очередь. Обратить внимание нужно на:

  • наличие сколов, трещин на трубах;
  • следы протечек или капель;
  • наличие счетчиков;
  • состояние проводки.

Мастера по ремонту советуют использовать медную проводку. Смешивать провода из меди и алюминия строго запрещено, так как они быстро окисляются и могут стать причиной возгорания. Нередко продавцы не знают, какая именно установлена проводка. Можно попробовать открутить одну из розеток, чтобы увидеть цвет проводов. Если в квартире смешанная проводка, то это весомый аргумент для снижения цены.

Общее состояние квартиры

Моменты, на которые обращают внимание при аренде и при покупке квартиры немного отличаются. Не каждый может позволить себе после совершения крупной покупки заняться ремонтными работами. Это значит, что в купленной недвижимости должны быть минимальные условия для жизни на некоторое время.

Снизить цену на недвижимость могут, если:

  • ванна находится в плохом состоянии;
  • на потолке видны потеки;
  • квартира или отдельная комната — после пожара;
  • нет горячей вод;
  • нет кранов в ванной комнате или на кухне;
  • нет унитаза;
  • сильно продувают окна.

Если квартира требует капитального ремонта, то покупатель имеет право запросить значительную скидку. Однако это правило не касается новостроек.Какие аргументы использовать, чтобы значительно снизить стоимость квартиры?

Особенности планировки

Планировки встречаются разные и от их удобства тоже зависит стоимость квартиры:

  • изолированная — в каждую комнату есть вход из коридора;
  • смежная — с одной комнаты можно пройти в другую;
  • смежно-изолированная — часть комнат имеет свой выход в коридор, а в некоторые можно пройти только через другое помещение.

Квартиры с изолированной планировкой оцениваются значительно выше. В проходных комнатах часто делают общие комнаты: гостиные и столовые.

Перепланировка в квартире может быть незаконной. На это нужно обращать внимание в первую очередь. Покупать такую недвижимость сложно и очень рискованно. При этом покупатель имеет право претендовать на значительную скидку.

Инфраструктура

Большое значение в формировании цены играет роль транспортная и социальная инфраструктура. Зачастую такими вопросами занимается специалист.

Обратить внимание нужно на:

  • расстояние от дома до ближайшей станции метро или до остановки общественного транспорта;
  • наличие рядом остановок наземного транспорта;
  • транспортная загруженность района.

Покупая квартиру, владелец получает возможность не только пользоваться помещением, но и использовать все ближайшие социальные блага. К ним относятся торговые центры, магазины, поликлиники, детские сады, школы, спортивные залы. А вот наличие в непосредственной близости промышленных предприятий, свалок, аэропортов, железной дороги создает массу дискомфорта. Из-за неразвитой инфраструктуры продавцы готовы значительно уступить цену.

Юридический вопрос

Причины снизить стоимость недвижимости могут быть не всегда визуально осязаемы. Некоторые проблемы могут скрываться в документации. Зачастую продавцы охотно сбрасывают стоимость спорной недвижимости, чтобы удержать покупателя.

Основные задержки и проблемы с заключением сделки могут возникнуть, если одним из собственников объекта недвижимости числится несовершеннолетний. Продавцу потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Сделка может затянуться на две-три недели.

Встречная покупка — это операция, которая представляет собой цепочку событий: человек продает свое жилье и одновременно с этим приобретает на вырученные деньги новую квартиру. Покупатель дает продавцу некоторое время на поиск подходящей квартиры, а продавец за это значительно уступает в цене.

Достаточно времени необходимо уделить проверке подлинности документов. Иногда продавец предлагает уменьшить цену за то, что покупатель закроет глаза на некоторые неточности в бумагах. Это очень распространенное явление, но специалисты рекомендуют избегать таких ситуаций, так как это небезопасно.

Приобретая квартиру нужно обращать внимание на те аспекты, которые трудно изменить: инфраструктура, этажность, тип и состояние дома, жилая площадь квартиры и т. д. Перед торгом лучше изучить все особенности квартиры, поговорить с сотрудниками управляющей компании, соседями и ознакомиться с районом. Нужно знать меру при торге с собственником, ведь продавец имеет право отказаться продавать квартиру конкретному покупателю.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.