С самого начала нужно разобраться с тем, что сама по себе прописка не дает никаких прав собственности. Однако законодательством РФ предусмотрено, что каждый гражданин обязан иметь отметку о регистрации по месту жительства. Арендодатели избегают этого момента, потому что не доверяют квартиросъемщикам. Но по закону прописка — это лишь подтверждения места жительства и никаких дополнительных гражданских прав она не дает.
Основные понятия
Прописка необходима для отслеживания проживания и передвижения граждан по стране. Согласно законодательству, каждый арендодатель обязан прописывать квартирантов, которым предоставляет жилье на основании договора. Прописать кого-либо без разрешения собственника нельзя. Для этого он предоставляется свое письменное согласие.
Нужно понимать, что временная или постоянная прописка не имеют ничего общего с правом собственности. Жильцы не могут претендовать на долю жилой площади, на которой проживают. Прописка носит исключительно правофиксирующий и уведомительный характер. Однако, если у прописанного жильца есть правоустанавливающий документ на часть недвижимости, то ему необязательно даже быть прописанным, чтобы распоряжаться этим имуществом. Еще одно исключение — это проживание в муниципальном жилье оформленном по договору соцнайма. В таком случае каждый прописанный гражданин имеет право начать процедуру приватизации и стать собственником.
Регистрация по месту жительства дает право только проживать по указанному адресу. Вселять в квартиру других жильцов, заключать договор аренды, прописывать родственников квартиросъемщик может исключительно с разрешения владельца.
Оплата коммунальных услуг
Основная загвоздка, из-за которой владельцы отказываются прописывать квартирантов, заключается в счетах за коммунальные услуги. Сам по себе факт регистрации по адресу не обязывает гражданина оплачивать коммунальные услуги и содержать жилое помещение в надлежащем состоянии. Но действует это правило только в том случае, если квартирант не проживает по месту регистрации.
Официально все вопросы связанные с содержанием имущества — это обязанность исключить собственников. Если их несколько, то они несут эту ответственность пропорционально своим долям. Квартирант, который проживает и прописан в квартире обязан оплачивать коммунальные услуги, но только в том случае, когда он действительно там живет. Эти условия прописываются в договоре аренды жилплощади между арендодателем и жильцами.
Многие собственники недвижимости отказываются прописывать квартирантов. Самостоятельно распоряжаться жилой площадью прописанные квартиранты не могут. Кроме того, если они зарегистрированы, но не проживают по адресу, то жильцы не обязаны оплачивать коммунальные услуги. Если расчеты производятся исходя из количества зарегистрированных лиц в квартире, то сумма может быть значительной.
Добавить комментарий