Консервация объекта незавершенного строительства

как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика памятка

Консервация объекта строительства подразумевает временное прекращение работ на объекте с документальным оформлением этого процесса, а также техническими мероприятиями по сохранности уже возведенной части здания.

Решение о консервации незавершенного строительства обязательно должно иметь документальное оформление. Так, в первую очередь издается приказ генерального директора строительной компании, в котором отображается следующая информация:

  • сроки, в которые должна быть разработана вся необходимая документация;
  • ответственные лица за выполнение работ по консервации объекта строительства;
  • бюджет на технические работы по сохранности уже готовой части здания;
  • необходимые инвентаризационные мероприятия.

Не следует путать консервацию объекта с прекращением строительства. В первом случае договорные отношения заказчика и подрядчика сохраняются, работы по проекту приостановлены на время.

В каких случаях нужно оформлять такое временное прекращение строительства? Если работы по объекту не осуществляются больше, чем полгода.

Порядок консервации

Для составления проекта консервации объекта строительства создается специальная инвентаризационная комиссия, в ее состав входят:

  • представители заказчика;
  • представители подрядчика;
  • специалисты из проектной организации;
  • если это муниципальный заказ, то представители органов власти.

расположение квартиры

Комиссия после изучения объекта и документов, которые к нему относятся, составляет опись:

  • наименование объекта по строительному паспорту;
  • перечень выполненных работ;
  • причины приостановки строительных работ;
  • стоимость консервации.

При составлении описи принимаются во внимание данные из такой документации:

  • акты приема и сдачи работ;
  • журнал работ;
  • техническая документация: планы, чертежи, схемы и так далее.

Оформление документации по консервации объекта должно соответствовать требованиям Госкомстата РФ №88.

Кроме описи, составляется Акт о приостановлении строительства по форме КС-17. В нем отображается такая информация:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 110-72-16 (Москва)

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • наименование объекта строительства по паспорту;
  • дата начала работ;
  • сметная стоимость проекта;
  • фактическая стоимость проекта на момент консервации объекта;
  • стоимость работ по консервации;
  • расходы заказчика.

Этот Акт является основанием для составления сметы на работы по консервации.

Обратите внимание: в смету на работы по консервации обязательно должны быть включены арендные платы, если таковые есть.

Например, если земля под строительство была взята в аренду у муниципалитета. Если это не учесть, вполне может случится так, что по возобновлению строительства земля уже не будет принадлежать застройщику.выбор квартиры

Последствия

В состоянии консервации строительный объект может находится не больше, чем три года – статья 63 Федерального Закона №300.

Если строительный объект не будет законсервирован как это должно быть по техническим и юридическим требованиям, то он не будет рассматриваться как здание – при его реализации будет передаваться право собственности на строительные материалы – статья 220 ГК РФ. Также, по решению суда, этот объект может быть снесен.

Если все подготовительные, перед приостановлением строительства, мероприятия были проведены правильно, то в последующем возможна расконсервация – возобновление проекта по ранее заключенной документации. Однако, вполне возможно, что в проектную документацию понадобится внести изменения – изначально проводится экспертиза объекта.

Итоги

Консервация строительного объекта нужна в тех случаях, когда работы по нему приостановлены на 3 года и больше. В таком случае составляется специальная инвентаризационная комиссия, которая изучает документацию объекта, составляет Акт и смету на работы по консервации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.