Бесплатная горячая линия по всей России

Квартира от государства: кому дают, как получить, сколько ждать

Устав от проживания с родственниками или постоянного скитания по съемным квартирам, многие люди рано или поздно задумываются о собственном жилье. Однако цены на недвижимость в РФ кусаются, а потому купить даже небольшую однокомнатную квартиру на вторичке может далеко не каждый. Выходом из этой ситуации является ипотека, но и она требует наличия определенной суммы для внесения первого взноса. К тому же, впоследствии заемщик должен будет в течение 10-20 лет исправно вносить платежи, переплатив в итоге существенную сумму.

Но есть и другой путь получения собственного жилья. Практически каждый гражданин РФ может получить квартиру от государства. Сразу же отметим, что этот способ не является легким, ведь вам придется обойти немало кабинетов и собрать целую кипу документов. К тому же, жилье выдается не всем, а лишь некоторым категориям граждан. Но при должном упорстве можно переехать во вторичку с ремонтом или же и вовсе в новостройку, не потратив при этом ни копейки.

О том, как воспользоваться государственной программой предоставления жилья, мы поговорим ниже.

Содержание

Несколько способов получить государственное жилье

Существует несколько государственных программ, по которым можно получить льготное жилье. Они могут быть как федеральными, так и региональными. Причем условия получения в разных областях РФ могут быть различными. Так, нередко отличаются учетные нормы и суммы при общих правилах и схеме получения.

На данный момент основными способами получения квартиры от государства являются:

  1. Аренда жилья. В данном случае вы будете платить только за коммуналку. То есть, привычной арендной платы не будет. При этом жилец не сможет распоряжаться квартирой, вне зависимости от того, сколько лет он в ней проживет. У него не будет возможности продать жилье, подарить его, обменять или же передать по наследству.
  2. Получить субсидию на покупку или строительство жилья. Речь идет об использовании программы улучшения жилищных условий. Нередко субсидий, выделенных по этой программе, не хватает, а потому гражданам приходится доплачивать из своего кармана.
  3. Аренда по договору соцнайма. В отличие от обычной аренды, описанной выше, в данном случае жильцы могут приватизировать квартиру. То есть, сделать ее своей собственностью. Такое жилье можно будет продать, сдать, продать или обменять. Кроме того, приватизированную квартиру можно передать по наследству. Главное – помнить, что поучаствовать в программе приватизации можно лишь раз в жизни.
  4. Получение нового жилья по программе расселения аварийных домов. Если ваша квартира находится определенном под снос здании, то рано или поздно вам должны предоставить новое жилье. Однако расселить могут и в коммуналку.
  5. Получение жилья по программе расселения коммунальных квартир. Очереди на участие в такой программе немалые, и иногда жильцам оказывается проще и быстрее выкупить коммуналку у соседей.
  6. Получить компенсацию, поучаствовать в программе расселения коммунальных квартир. Впоследствии эти средства могут быть потрачены на приобретение другого жилья.

Кто претендует на бесплатное улучшение жилищных условий

По идее, даже если человек просто ютится в одной квартире с родственниками, ему должны предоставить новое жилье. Но чтобы его получить, придется доказать, что жилого пространства на каждого из проживающих в квартире приходится менее учетной нормы. Причем речь идет не о тех квартирах, которые находятся в собственности граждан, а о муниципальном жилье, которое предоставляет по договору соцнайма.

Последняя зависит от региона и может сильно отличаться в разных городах. Как правило, разброс не выходит за пределы 6-11 м2. Например, в Питере принят норматив в 9 м2.

Узнать, претендуете ли вы на улучшение жилищных условий, несложно. Нужно лишь разделить общий метраж жилья на количество прописанных. Если итоговый результат будет меньше нормы, то граждане могут претендовать на улучшение жилищных условий.

Кроме того, получить бесплатное государственное жилье могут представители льготных категорий населения, а именно:

  • инвалиды;
  • семьи, где растут дети с инвалидностью;
  • ветераны военных действий;
  • малоимущие семьи;
  • многодетные семьи и т. д.

Представленный выше список льготников не является завершенным. Он может изменяться в зависимости от региона. Кроме того, теоретически бесплатно получить государственное жилье могут и не льготники. Однако очередь в данном случае будет на порядок большей.

Ниже мы рассмотрим основные способы получения государственного жилья.

Субсидия на покупку или строительство жилья

Сразу же оговоримся, что суммы, полученной по данной программе, не хватит для приобретения квартиры. Поэтому этот вариант хорош в том случае, если вы имеете личные накопления или же хотите оформить ипотеку.

Расчет субсидии происходит по специальной формуле. Размер помощи будет зависеть от следующих нюансов, а именно:

  • стоимости м2 жилья;
  • норматива площади на каждого жильца;
  • размера оплачиваемой доли;
  • количества членов семьи.

Под размером оплачиваемой доли следует понимать часть стоимости жилья, которую готово оплатить государство. Например, чтобы купить небольшую однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге, вам нужно иметь не менее четырех миллионов рублей. При этом государство готово выделить одинокому гражданину чуть более 2,1 миллиона, а семье, состоящей из двух и более человек – по 1,2 миллиона на каждого жильца. Таким образом, приобрести жилье на одни лишь государственные средства не получится.

Аренда жилья у государства

Хороший вариант для тех граждан, которые не хотят переплачивать за аренду жилья у третьих лиц. В данном случае вам придется оплачивать лишь коммуналку. Никаких арендных платежей государство с вас брать не будет.

Подобные договора заключаются на определенный срок. Когда же он подходит к концу, то его пересматривают. В результате возможно три варианта:

  1. Договор продлевается на определенный срок с сохранением прежних условий.
  2. Соглашение перезаключается на новых условиях.
  3. Стороны не продлевают договор. Соответственно, жильцу придется съехать с арендованной квартиры.

Следует понимать, что такой вариант аренды не предполагает получение квартиры в собственность. То есть, государство сдает человеку жилье без возможности приватизации.

Основным условием для предоставления квартиры в аренду является отсутствие у заявителя альтернативного жилья. Если же оно появляется, жилец обязан будет освободить государственное помещение.

Как правило, жилье в аренду предлагается выходцам из детских домов. В данном случае никто не сможет обмануть жильца, оставив того на улице.

Аренда жилья по договору соцнайма

Такие квартиры предоставляются гражданам в аренду с возможностью последующей приватизации, которая позволяет жильцу стать фактическим собственником недвижимости. Причем для совершения некоторых действий с таким жильем, его можно не приватизировать. Например, граждане имеют право обменяться муниципальным квартирами на основании статьи 72 Жилищного кодекса РФ.

Для сдачи такого жилья в аренду приватизация также не обязательна. Возможность поднайма муниципальных квартир закреплена в статье 76 ЖК РФ. Для сдачи жилья в аренду, достаточно зарегистрировать в нем арендатора.

Сколько придется ждать

В случае с получением государственного жилья быстрого решения жилищного вопроса ожидать не приходится. И неважно, о каком способе получения квартиры идет речь. Естественно, здесь есть более и менее быстрые варианты. Например, быстрее всего можно снять недвижимость без возможности аренды. Если же вы устроитесь работать в какое-нибудь коммунальное предприятие, то квартиру и вовсе выдадут без каких-либо проблем. Правда, скорее всего это будет комната в коммуналке, являющаяся весьма сомнительным решением жилищного вопроса. Но если жить действительно негде, то и этот вариант будет неплох.

Медленнее всего ползет очередь на получение квартир в социальный наем, ведь фактически речь идет о предоставлении жилья в собственность. Здесь ждать заветной недвижимости можно в течение долгих десятилетий. Причем вне очереди получить жилье могут ветераны, сироты, инвалиды и граждане, страдающие от тяжелых хронических заболеваний.

На первый взгляд можно подумать, что достаточно раз подать документы, а дальше просто ждать, пока подойдет ваша очередь. Такой вариант, конечно, возможен. Но сколько вам придется прождать при таком подходе – неизвестно.

Для более быстрого получения недвижимости нужно периодически проявлять активность. Например, если у вас снизились доходы – обязательно подтвердите это, подав свежие справки в администрацию. То же самое следует сделать, если человек получил инвалидность, у него родился ребенок, он заболел и т. д. Любое из столь значимых событий может продвинуть вас на несколько пунктов вверх очереди.

Льготники имеют неоспоримый приоритет в программе получения жилья. Однако и они могут ждать квартиры месяцами. Достаточно быстро движется очередь на получение субсидии на покупку жилья, ведь здесь ажиотаж меньше, чем на выдачу муниципальной недвижимости.

Какие документы понадобятся

Для улучшения жилищных условий за счет государства, необходимо предоставить солидный пакет бумаг. В первую очередь, в него должен входить паспорт заявителя. Также потребуются справки о доходах членов семьи заявителя, документы об имуществе, находящемся в их собственности, свидетельства о наличии льгот, наград. Чем больше будет подтверждающих бумаг – тем лучше.

Приняв документы, члены жилищного комитета поставят заявителя в очередь на аренду жилья или же на получение субсидии. Важно, чтобы суммарный доход членов семьи не превышал отметки, определенной региональными актами. Иными словами, семью должна подходить под критерии малоимущей.

Для каждого региона устанавливается свой прожиточный минимум. Для определения уровня дохода семьи, необходимо разделить совокупный доход на количество лиц, проживающих в квартире. Результат должен быть меньше прожиточного минимума. Иначе получить недвижимость не удастся.

В качестве примера рассмотрим доход семьи из Санкт-Петербурга. Мужчина получает 33 тысячи рублей. Его жена работает на полставки, получая всего 7 тысяч. Еще 10 – пенсия его матери, проживающей совместно с сыном. У пары двое несовершеннолетних детей.

Таким образом, делим совокупный доход семьи в сумме 50 тысяч рублей на 5 человек. Получаем по 10 тысяч на каждого. При этом, в Питере в 2022 году размер прожиточного минимума составляет около 12 тысяч. Получается, семью можно считать малоимущей, а потому она смело может собирать документы и становиться в очередь на получение государственного жилья.

Что нужно сделать, чтобы получить жилье от государства

Чтобы получить бесплатное жилье, нужно соответствовать определенным критериям. Обиднее всего тем гражданам, которые находятся буквально на грани – то есть, они не считаются льготниками, но еще бы чуть-чуть, и им удалось бы попасть в эту категорию. И это самое «чуть-чуть» не делает жизнь семьи лучше, а лишь препятствует им.

Например, на каждого члена семьи может приходиться по 11 тысяч рублей при прожиточном минимуме в 10,7 тысяч. Или же семье из четверых человек приходится ютиться в маленькой двухкомнатной квартире, хотя при пересчете на каждого из них приходится по 9,3 квадрата, а государство установило минимум в 9 м2.

В обоих примерах граждане не имеют права на получение льготы, хоть и условия их жизни оставляют желать лучшего. Но можно сделать так, чтобы «подогнать» свою ситуацию под необходимые рамки. И ниже мы рассмотрим, как следует действовать.

Жилье для лиц с хроническими заболеваниями

Мужчина проживает в муниципальном жилье с мамой, сестрой и двумя племянницами. Получается, что в двухкомнатной квартире, площадью 48 м2, живет пять человек. Но жилищные условия можно улучшить, ведь главный наниматель является эпилептиком, передвигающимся в инвалидном кресле. Соответственно, он претендует на получение нового жилья, поскольку имеет хронические заболевания.

Опекуном мужчины является его мать. Подав заявление, они могут получить новое жилье, а сестре с двумя детьми останется прежняя квартира.

Для получения нового жилья необходимо получить заключение в больнице, где мужчина стоит на учете. Затем нужно обратиться в органы опеки для получения справки.

Следует понимать, что больной мужчина, за которым ухаживает опекун, не сможет переехать сам. Вместе с ним обязательно должна переехать его мама. Они подают документы в жилищный комитет. Далее опекуна и человека с инвалидностью ставят в очередь на получение недвижимости. Причем, будучи льготником, мужчина попадет сразу в верх списка ожидания, а потому у него будут все шансы на получение жилья в течение нескольких месяцев.

Поскольку заявителями являются двое людей разного пола, то они с высокой долей вероятности получат двухкомнатную квартиру. Например, региональный стандарт для Питера составляет 36 м2. Такая недвижимость выдается одиноким гражданам. Если же количество проживающих больше, то и квадратура увеличивается.

Жилье для льготников-ветеранов

Пожилая жительница Санкт-Петербурга является блокадницей и ветераном труда. Она проживает в двухкомнатной квартире по договору соцнайма. Совместно с ней проживает дочь и два внука. Квартира небольшая – всего 37 м2, но если высчитывать квадратуру на каждого члена семьи, то получается 9,25 м2, что несколько больше учетной нормы по Питеру, составляющей 9 м2. Соответственно, по закону семье не положено новое жилье.

Но здесь можно схитрить, сделав так, чтобы на каждого прописанного приходилось менее 9 квадратов. Для этого женщина может сделать следующее:

  1. Выровнять стены в квартире с внутренним утеплением. Это приведет к уменьшению общей площади жилья. Далее остается пригласить сотрудника БТИ для повторной обмерки квартиры. Минус этого способа заключается в его дороговизне и трудоемкости, ведь ремонт сегодня – дело дорогостоящее и хлопотное.
  2. Прописать зятя в квартире. Теперь на каждого из проживающих будет приходиться по 7,4 квадрата. Но с оформлением прописки для зятя могут возникнуть сложности. Например, в этой процедуре могут отказать, если в результате нее метража будет не хватать, а у прописываемого гражданина имеется другая жилплощадь.
  3. Подождать рождения третьего внука, прописав его в квартире.

В любом из вышеописанных случаев женщина сможет встать в очередь на улучшение жилищных условий. Причем, являясь блокадницей и ветераном, она получит новое жилье в первую очередь. Как правило, срок ожидания составит 1-2 года. Если женщина обратится за помощью, то ей выдадут квартиру-студию или однушку. В старом же жилье будет жить ее дочь с внуками.

Получение нового жилья сиротами

22-летний Олег проживает в двухкомнатной квартире вместе с мамой, братом и бабушкой. Жилье является муниципальным, его площадь составляет 44 м2. Соответственно, на каждого из жильцов приходится 11 квадратов, что больше нормы.

Поскольку мать Олега была лишена родительских прав, то по закону он не может проживать совместно с сыном. Соответственно, ему должны выделить отдельное жилье.

Чтобы встать в очередь на получение жилья, Олегу нужно доказать тот факт, что он является сиротой. Для этого он должен предоставить в районный жилищный комитет решение суда о лишении его матери родительских прав. Вместе с ним он подает и свидетельство о смерти отца.

Поскольку парень является сиротой, то он имеет приоритет в получении жилплощади. Недвижимость ему дадут в течение нескольких месяцев, что очень быстро. Это жилье будет предоставлено по договору найма. Жить в этой квартире получатель должен будет самостоятельно. То есть, сдавать его запрещается. Раз в году он обязан будет пускать в квартиру членов специально собранной комиссии.

Через пять лет жилье можно будет оформить по договору соцнайма. Соответственно, впоследствии его удастся приватизировать.

Как работает программа расселения

Существует два типа расселения:

  • коммуналок;
  • аварийного жилья.

Расселение коммуналок происходит по желанию владельцев. Они должны написать соответствующее заявление, подать документы и встать в очередь. Подробнее о подаче заявки можно узнать в жилищной программе конкретного региона. В вашем городе могут быть особые требования к расселению коммуналки, что следует учитывать не в последнюю очередь.

Если жилье было признано аварийным, то под снос оно идет по определенному списку. Составляют такие списки чиновники. И если дом буквально валится, но в общем перечне отсутствует, то жильцам придется или встать в другую очередь, или запастись терпением и ждать. Следует понимать, что дом не поставят в список на снос по вашему заявлению. Здесь все делается в рамках глобальной программы.

Очередь на расселение аварийных домов движется медленнее всего. Некоторые граждане в течение всей жизни ждут своего попадания в список. И в течение этого времени их жилье буквально разваливается на глазах.

Несколько лучше обстоят дела с коммуналками. В данном случае можно дождаться очереди и переехать в новую квартиру или же получить субсидию. Но быстрее будет договориться с соседями о выкупе их доли. При этом можно получить субсидию от государства. Если ее не хватит для выкупа (а так оно скорее всего и будет), вам придется добавить собственные средства.

Соседи по коммуналке также смогут получить субсидию. Плюс они получат деньги за свои комнаты в коммунальном жилье. Сложив все вместе и добавив личные средства, они смогут купить себе новые квартиры.

Чтобы поучаствовать в программе расселения аварийных домов, гражданам не нужно заниматься сбором и подачей документов. В данном случае представители муниципалитета самостоятельно связываются с жильцами и предлагают им новое жилье.

Для граждан, проживающих в коммуналках, ситуация обстоит по-иному. Им придется собрать документы и подать их в городской жилищный комитет.

Особенности расселения коммунальных квартир

Данная программа предлагает гражданам два варианта государственной помощи:

  • расселение;
  • компенсация.

Последняя является довольно выгодным вариантом. Следует понимать, что жильцы коммуналок получают готовое жилье последними в очереди. Компенсация же выдается на порядок быстрее и позволяет оформить ипотеку на льготных условиях.

Сумма компенсации зависит от количества членов семьи. Например, если за государственной помощью обращается один человек, то в столице он получит 4,4 миллиона рублей (в регионах будут другие, на порядок меньшие суммы). Если же семья состоит из двух человек, то выплата составит 6,1 миллиона.

Суммы, выплачиваемые в регионах, зависят от целого ряда расчетных показателей. Речь идет о стоимости квадратного метра, норматива площади, количества членов семьи, размера оплачиваемой доли и т. д.

Полученные средства можно потратить на приобретение другого жилья. Причем для покупки квартиры в Москве придется доплатить, но можно выбрать другой город, и такой компенсации хватит для приобретения жилья. Если же денег не хватает, то заявитель может взять ипотечный кредит.

Следует понимать, что если на расселение подают несколько жильцов, то они оказываются в очереди выше тех квартир, где в очередь встал лишь один жилец.

Несколько слово расселении аварийных домов

Список аварийного жилья есть в каждом городе. И когда подходит очередь определенного дома, государство обязано будет его расселить. Обновляются эти списки ежегодно, а занимается этим администрация.

Допустим, вы владели квартирой, находящейся в социальном найме. В случае расселения, жилье будет предоставлено вам в соответствии с региональными нормативами. Например, Питера это будет 42 м2 на двоих. В регионах нормы могут быть другими, но если квартиру все таки дадут, то вас наверняка не обделят. Если же жилье было приватизированным, то жильцам выдадут помещение, равное по квадратуре тому, которое было в аварийном доме. Причем неважно, сколько жильцов там было прописано, пусть даже 10.

Следует понимать, что жилищный комитет может принять решение переселить вас в коммуналку, а не в отдельную квартиру. У одинокого гражданина риск оказаться в коммунальном жилье куда выше, чем у семьи. Естественно, можно требовать предоставления отдельного жилья, отказавшись от коммуналки, но если договориться не получится, то переселение будет принудительным. Впоследствии гражданин сможет встать в очередь на расселение коммунальной квартиры. И чтобы не ждать, пока появится свободное жилье, можно взять материальную компенсацию.

Какие здания признаются аварийными

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства №47, аварийными признаются дома, соответствующие следующим критериям:

  1. Физический износ несущих конструкций в связи с длительной эксплуатацией, повлиявший на прочность, надежность и устойчивость строения.
  2. Ухудшение эксплуатационных характеристик здания в результате чрезвычайной ситуации, что вызывает риск частичного или полного обрушения.
  3. Изменение параметров микроклимата жилого помещения и окружающей среды, ввиду чего становится невозможным соблюдение необходимых гигиенических нормативов и санитарно-эпидемиологических требований. Речь идет о снижении качества воздуха, наличии вибрации, шума, электромагнитных полей, повышении радиационного фона и т. д.
  4. Расположение жилого помещения в зонах схода селевых потоков, оползней, снежных лавин, а также на территориях, ежегодно затапливающихся паводковыми водами. Дом подлежит расселению, если проблему невозможно устранить использованием инженерных или проектных решений.
  5. Нахождение жилого помещения на территории, прилегающей к воздушной линии электропередачи переменного тока.
  6. Получение зданием повреждений в результате масштабных пожаров, землетрясений, взрывов, аварий, неравномерной просадки грунта и т. д.
  7. Расположение вблизи магистралей, в результате чего в жилых помещениях создается уровень шума, превышающий допустимую норму.
  8. Нахождение вблизи устройств для очистки и промывки мусоропровода.

Вместе с тем, здание не будет признано непригодным для проживания при наличии таких факторов:

  1. Отсутствие системы горячего водоснабжения и централизованной канализации в одно- или двухэтажных жилых домах.
  2. Отсутствие мусоропровода или лифта в жилом доме, насчитывающем более пяти этажей. Причем это здание может находиться в ограниченно работоспособном состоянии по причине естественного физического износа.
  3. Несоответствие планировочных решений общепринятым нормативам. Это касается минимальной площади комнат, их расположения и т. д. Дом не будет признан аварийным, если он соответствовал ранее действующей нормативной документации.

Алгоритм действий для получения квартиры от государства

Если вы хотите улучшить свои жилищные условия за счет государства, то вам следует придерживаться такого алгоритма:

  1. Подготовьте все бумаги, которые подтверждают особый статус ваших родственников. Например, если в семье есть ветеран, инвалид, сирота, человек с тяжелыми хроническими заболеваниями, то получить государственное жилье будет на порядок проще.
  2. Посчитайте количество квадратных метров жилья, которое приходится на каждого гражданина, прописанного в квартире. Для этого попросту делим общую площадь квартиры на количество жильцов.
  3. Сравните результат, полученный в предыдущем пункте, с учетной нормой, действующей в вашем городе. Если окажется, что на каждого жильца приходится меньше площади, чем нужно, то можно смело начинать подготовку документов для получения новой квартиры.
  4. Обновляйте пакет документов каждый раз, когда изменяется ваше материальное или семейное положение. Это позволит продвигаться вверх в очереди на получение нового жилья.
  5. Когда появится свободное жилье – представители муниципалитета свяжутся с заявителем.

Следует помнить о том, что деньги всегда получить проще, чем новое жилье. Поэтому, если вы не хотите годами находиться в очереди, выбирайте именно этот вариант. Тем не менее, нередко приходится ждать и с получением денег.

Если у вас имеются основания для получения бесплатной квартиры, то чем быстрее вы подадите документы – тем лучше. Многие граждане годами ютятся в коммуналках или малогабаритках, не решаясь потребовать от государства улучшения жилищных условий. А все потому, что они попросту не верят в возможность бесплатного решения жилищного вопроса. И тем не менее, эта возможность есть, и она реальна. В особенности, если вы живете в коммуналке, аварийном доме или же относитесь к категории льготников.

Использование материнского капитала

Следует сразу же уточнить, что средств материнского капитала вряд ли хватит на покупку квартиры. То есть, семье придется или доложить свои деньги, или оформить ипотеку. Однако это еще один вид государственной помощи, позволяющий гражданам решить квартирный вопрос.

Этот вид поддержки появился в 2007 году в виде фиксированного единоразового платежа, получить который могли семьи, в которых родился второй или последующий ребенок. Также возможность получить выплату есть и у усыновителей.

Изначально размер первых выплат по маткапиталу составлял 250 тысяч рублей. Однако сумма ежегодно индексировалась. Кроме того, с 2020 года условия программы изменились, и теперь больше семей могут получить государственную помощь. В частности, теперь выплаты полагаются тем семьям, где родился первый ребенок. На 2022 год сумма госпомощи составляет 524,5 тысяч рублей.

Ключевое условие покупки квартиры за маткапитал – всем членам семьи должны быть выделены доли в новом жилье. И в первую очередь, это касается детей. Были случаи, когда родители забывали (случайно или умышленно) об этом правиле, и выставляли квартиру, купленную за средства материнского капитала, на продажу. Даже если такую сделку и удавалось заключить, то впоследствии ее с легкостью могли отменить органы опеки.

Как можно распорядиться маткапиталом для улучшения жилищных условий

Одним из основных способов потратить маткапитал является решение жилищного вопроса. И в данном случае можно потратить средства сертификата несколькими способами:

  1. Купить квартиру без ипотеки.
  2. Вложить средства в строительство дома.
  3. Погасить ранее взятый кредит на приобретение жилья.
  4. Использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

Действующее законодательство не ограничивает семьи в выборе жилья для покупки. Приобрести квартиру или дом можно даже у родственников. Но следует понимать, что такие сделки привлекают особое внимание сотрудников пенсионного фонда. Используя общие реестры, ПФР быстро установит тот факт, что продавец жилья является родственником покупателя. Поэтому даже не следует пытаться скрыть эту информацию.

Многие граждане заключали сделки с родственниками, преследуя одну лишь цель – обналичить таким образом маткапитал. Например, мама продает квартиру своему сыну, но фактически продолжает в ней жить, а полученные деньги отдает невестке. Если об этом узнают представители пенсионного фонда, то сделку признают мнимой. В результате материнский капитал придется вернуть государству. Все может закончиться еще хуже – привлечением к ответственности за мошенничество.

Условия заключения договора купли-продажи с родственниками

Если вы хотите купить квартиру у родственников, используя средства маткапитала, то нужно учесть следующие нюансы:

  1. Жилищные условия в результате покупки жилья должны улучшаться.
  2. После покупки семья должна переехать в новую квартиру как можно быстрее.
  3. Важно выделить в жилье доли на супругов и детей.

Помимо риска оспаривания сделки, минус покупки жилья у родственников заключается в невозможности получения налогового вычета. Тем не менее, на возврат налога может претендовать второй супруг, поскольку он не является близким родственником продавцу.

Покупка доли

Материнский капитал можно использовать для покупки не только жилья целиком, но и его доли. Поскольку последняя по документам является недвижимостью, то такая сделка более чем законна.

Тем не менее, с покупкой доли могут возникнуть сложности. Например, если пенсионный фонд посчитает, что в результате сделки жилищные условия семьи не улучшатся, он может не одобрить ее. Еще одним основанием для отказа является тот факт, что собственником другой части квартиры является посторонний человек. Вполне возможно, что в подобной ситуации вам придется отстаивать свои права в суде.

Программа «Молодая семья»

Если за средства маткапитала можно купить небольшое жилье в регионе, не доплачивая личных средств, то программа «Молодая семья» такой возможности вам не предоставит. В данном случае госбюджет покроет лишь часть стоимости квартиры. И здесь все зависит от наличия детей в семьи. Большим размер субсидии будет для семей с детьми. Им государство оплатит 35% от стоимости выбранного жилья. Бездетные молодые семьи получат выплату в размере 30% от стоимости квартиры.

Причем следует понимать, что при определении размера госпомощи учитывается не цена жилья, указанная в договоре купли-продажи, а расчетная стоимость. Она зависит от расчетной площади и норматива стоимости квадратного метра. Последний устанавливается муниципальным образованием. Расчетная площадь зависит от количества членов семьи. Например, для двоих человек установлено 42 м2, если же в семье двое и более человек, то на каждого должно приходиться по 18 м2.

Точная сумма выплаты будет указана в свидетельстве, которое выдает семье, одобренной для участия в программе.

На что можно потратить

Государство готово выделить деньги молодым семьям на следующие нужды:

  1. Приобретение готового жилья.
  2. Строительство дома.
  3. Приобретение квартиры в новостройке.
  4. Покупка жилья через кооператив.
  5. Погашение ипотеки или же внесение первого взноса.

В отличие от материнского капитала, программа «Молодая семья» не позволяет покупать жилье у близких родственников. Еще одно требование – квартира должна находиться в том регионе, который одобрил выплату. Получить такую субсидию можно лишь один раз.

Следует понимать, что программа не предполагает выдачу денег на руки. Все расчеты производятся через банк. То есть, государство переводит средства напрямую на счет застройщика, продавца или подрядчика.

К сожалению, в очереди на получение таких выплат на данный момент стоят десятки тысяч семей. Даже в небольших регионах нередко счет идет на сотни зарегистрированных. И это при том, что выплаты получают по 15-20 семей. То есть, количество ожидающих постоянно растет.

Название «Молодая семья» было дано программе неслучайно. Чтобы получить субсидию, супругам должно быть менее 36 лет. Ждать своей очереди можно годами, и если в процессе ожидания возраст мужа и жены превысит максимальный предел, они автоматически исключаются из программы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.