Бесплатная горячая линия по всей России

Квартира VS апартаменты: честно рассказываем о всех «за» и «против»

Апартаменты – это не то же самое, что и квартира или дом, или хотя бы часть дома. Даже если там будут жить люди, будет прикреплена управляющая компания, будет зарегистрировано место жительство.

По действующим законодательным нормам апартамент – это коммерческая недвижимость и она не относится к жилому фонду. Вроде бы звучит абсурдно – как так, если там живут люди? Но, так говорит закон.

Так что, если вам предложат купить апартаменты по супервыгодной цене, подумайте – нужен ли вам такой вид недвижимости для постоянного проживания.

Поговорим дальше о том, чем отличаются апартаменты от квартир и домов. А стоит ли покупать такую недвижимость в качестве постоянного места жительства решать уже вам. Бесплатную консультацию юриста вы всегда можете получить на нашем сайте.

Назначение помещения

В ЖК РФ, статье 16 есть перечень признаков, по которым помещение можно считать жилым и отнести к жилому фонду. Увы, но разрекламированные апартаменты в этот список не попадают.

Это не значит, что все апартаменты выглядят как офис или подсобное помещение. Внешне и по обустройству они могут быть такими же общежитие, многоквартирный дом или гостиница. Но, законодательство для жилой недвижимости не будет на них распространятся.

Например:

  • Ипотека, государственная поддержка в ремонте или покупке жилья не распространяется на апартаменты.
  • Если здание, в котором расположен такой объект недвижимости будет разваливаться, поставить его в программу реновации не смогут и даже не захотят, потому что это не жилой фонд. Следовательно, не на что будет рассчитывать и жильцам – им не выделят жилье из маневренного фонда, не дадут новые квартиры или сертификаты на покупку жилья.
  • Не апартаменты не распространяют требования по содержанию и благоустройству как для жилых домов. Например, в таком доме сломался лифт. А жильцы не могут предъявить кому-то претензии, потому что по закону это не жилой дом, это коммерческая недвижимость.

Такая себе перспектива комфортного и безопасного проживания.Квартира VS апартаменты: честно рассказываем о всех «за» и «против»

Общедомовое имущество: владеть или не владеть?

Когда человек покупает квартиру в многоквартирном доме, он автоматически становится еще и обладателем части крыши, лестничной клетки, кусочка земли на придомовой территории, кладовой на этаже и может быть даже машино-места на парковке.

Но, это все, в жилом доме. А когда речь идет об апартаментах то, что? Правильно. Всего этого нет. Вряд ли кто-то расстроится от того, что не стал владельцем кусочка общего балкона, но это еще не все минусы.

В МКД владельцы квартир платят еще и за общедомовое имущество: его содержание, ремонт, отопление и освещение. Это логично, ведь они же всем этим и пользуются.

Теперь посмотрим на здания с апартаментами. Там кроме жилых помещений могут находиться еще и фактически коммерческие – бизнес-центры, коворкинги, кафе, спортзалы и так далее. Жильцы апартаментов могут всем этим и не пользоваться, но будут вынуждены платить за их содержание – по аналогии с общедомовым имуществом в МКД.

В законе этот момент, пока что, никак не урегулирован, так что за основу берется судебная практика. И есть решение Верховного арбитражного суда не в пользу жильцов апартаментов.

Ситуация усугубляется еще и тем, что законом не регулируется, какие услуги должны предоставлять управляющие компании в апартаментах. Так что владелец объекта может нанять охранников, садовников, флористов, мойщиков окон, консьержей и платить за них придется собственника апартаментов.

Управление домом

В МКД все просто: есть или управляющая компания, или ТСЖ. И первое, и второе выбирают собственники квартир на общедомовом собрании. Они же принимают решения о тарифах, ремонтных работах, а исполнительный орган (УК или ТСЖ) обязаны отчитываться куда и сколько денег было потрачено. Если работа ТСЖ или управляющей компании их не устроит, они могут отказаться от услуг – расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В МКД голосами обладают все собственники помещений. Принимать какое-либо решение без них не имеет права никто. Более того – если председатель решит как-то подделать протокол или результат подсчета голосов на собрании, его могут привлечь к уголовной ответственности.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40
(Москва)

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Активные жильцы дома могут инициировать какие-то улучшения в доме. Например, сделать пандус, поставить детскую площадку с безопасным покрытием, посадить деревья на придомовой территории, поставить елку в подъезде на новогодние праздники.

В коммерческой недвижимости такого разгуляя нет. Есть мажоритарный собственник – это тот, кто владеет самой большой долей помещений в здании. Он может единолично принимать решения об обустройстве здания, его содержанию, ремонту. Но, платить за все больше всего он не будет – тут уже все будет разделено между всеми собственниками.

Кроме того, что мажоритарный собственник может единолично принимать решения по вопросам управления дома, в своих помещениях он имеет право и организовать что-угодно. Например, был у него там коворкинг. А потом дело не пошло, и он организовал там бар или спортивное кафе. Понятное дело, что это будет не в пользу жильцам апартаментов, но никаких законных механизмов защиты от этого у них нет.Квартира VS апартаменты: честно рассказываем о всех «за» и «против»

Изъятие за долги

Квартиру по действующему законодательству не могут изъять за долги. Единственное исключение – если это залоговое жилье в ипотеке. Тогда банк церемониться не будет, а возьмет и заберет. Потом продаст с торгов и свои деньги не потеряет.

Апартаменты же не являются жильем в юридическом смысле этого слова. Так что, если их владелец нажил долгов аж настолько, что у него изымают имущество, апартаменты могут забрать. Даже если это единственная крыша над головой. Для судебных приставов-исполнителей это актив, а не жилье, и его можно обратить в погашение долга.

Регистрация

Есть временная регистрация жилья и постоянная. Одно другое не заменяет.

Постоянное место жительства может быть зарегистрировано только в жилом помещении: дом, квартира, комната в общежитии или коммунальной квартире. Апартаменты не являются жилой недвижимостью, поэтому по их адресу можно оформить только временную прописку.

Отсутствие постоянной прописки может аукнуться в любое время. Например, нужно получить льготу на уплату налогов на региональном уровне. А так как нет постоянной регистрации здесь, то и получить помощь не получится.

Временная прописка означает, что у человека нет постоянного места жительства, он временно закреплен вот за этим местом, а как дальше неизвестно.Квартира VS апартаменты: честно рассказываем о всех «за» и «против»

Размер коммунальных платежей

Тарифы на коммунальные платежи контролирует государство на федеральном уровне и муниципалитеты на региональном. Например, если в каком-то регионе люди платят за электричество необоснованно больше, чем в других городах, государство вмешается и разберется почему так и не нужно ли тут кого-то наказать за мошенничество.

Жильцы в МКД то же контролируют повышение тарифов: управляющая компания не сможет без их одобрения повысить тариф на содержание дома или на капитальный ремонт. А если они это таки сделали необоснованно, то жильцы заставят вернуть лишнее и расторгнут с ними договор.

В апартаментах этого всего нет. Считается, что коммунальные услуги там поставляются для коммерческих целей, а потому и тариф, зачастую выше, чем для населения.

Можно ли перевести апартаменты в жилое помещение?

Условия перевода нежилого помещения в жилое регламентированы статьей 22 ЖК РФ. Но, для этого нужно согласие всех владельцев апартаментов в здании, а также тех, кто владеет фактически коммерческой недвижимостью. То есть все здание должны признать многоквартирным домом. Собственник отдельных апартаментов не сможет оформить их как квартиру.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.